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对不起!南京二手房主的痛,才刚刚开始

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发表于 2020-5-26 11:53:33 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏苏州

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南京二手房主的痛,才刚刚开始。

最近,很多人跑来跟我抱怨,自家的二手房,挂了一年甚至一年半,卖不出去,甚至没人看。

其实这很正常,因为目前南京的二手房市场,不容乐观。

不管是巨大的二手房库存,还是新房上市的冲击,以及业主和买家心理博弈,导致买房周期拉长,都对二手房市场,产生重大影响。

1超16万套!南京二手房挂牌量日渐增多!

据诸葛找房显示,目前南京的二手房库存已经超过16万套!如此庞大的挂牌量,需要很长时间去消化。

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虽然有人可能会说,“南京二手房市场火热,4月成交量超1.1万套!

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2019年4月-2020年4月南京二手住宅成交量

但是,不要被表面的数据迷惑,我们要考虑到,4月是传统的置业旺季以及教育置业季,加上疫情期间很多买房需求被压抑,这才导致成交量一下子上来了。

并且,截止到今年5月中旬,首个三年限售期限到期,一部分二手房将获得挂牌交易的资格,导致二手房挂牌量增加。

据诸葛找房统计,今年5月以来,二手房挂牌量上涨趋势十分明显。

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也就是说,今年的二手房市场,大概率还是保持稳定,甚至微凉!

2超2.5万人摇号!南京爆发开盘潮!二手房市场遭受冲击!

在南京,新房巨大的上市量,对于二手房市场的冲击,是巨大的。

1、开盘潮来临,冲击二手房市场

上周,南京爆发开盘潮,其中,江北核心区,江畔都会上城,推出223套房,吸引了约1.2万人摇号,再加上融信世纪东方、世茂璀璨睿湾等6家楼盘,摇号人数总计超2.5万人。

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图源:拼房帝

南京每次爆发开盘潮,都会有着很多倒挂盘、福利盘。

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图源:诸葛找房

这种情况下,大多数买房人自然会去摇号买新房,而不是买二手房。

我们也不难看出,大多数买房人,采取了一种讨巧的方式。

二手房,需要自己实地看房,对比,跟中介、跟房主博弈,还有各种收费、税费,一套流程下来,身心疲惫

买新房,那就简单多了,哪个楼盘倒挂,哪个楼盘买的人多,这些信息,公开透明,一目了然。


2、中介引导买房人买新房

此前,专攻二手房业务的中介门店,现在工作的重心在逐渐向新房转移。

主要原因就是二手房1-2个点的中介费,刨去门店收取的费用,个人到手,所剩无几。

而很多新房,动辄3、4万,多则6、7万,甚至10万的佣金,任谁看了都会心动。

所以,我们能看到,现在的二手房中介,时不时地引导买房人,让很多买房的小白,去购买新房,特别是一些远郊板块的新房。

3二手房房主闻风涨价!成交周期拉长!

还有一点原因,就是买卖双方的心理博弈,导致二手房成交周期拉长。

1、南京二手房主信心增加,涨价现象频繁

南京很多房主,已经陷入了一种怪圈:但凡周边有利好,最先想到的就是,涨价。

比如城南的琥珀森林,今年以来,二手房挂牌价一直在上涨。

此前我去附近实探,据相关中介透露,业主们涨价的最大原因就是周边仁恒城市星光地块内,很可能引进名校。而仁恒城市星光,也放风要卖4.3万/㎡。

房价教育的双重利好,直接刺激了二手房主。

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现在,小区二手房挂牌3.8万/㎡、4万/㎡的房源,比比皆是。

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随着公民同招政策的出炉,初中学区房的价值愈发凸显,南京很多优质初中学区房的业主,纷纷开始号召涨价。

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也有很多房主,挂牌不是为卖房,只是纯粹挂个高价玩玩,卖的出去最好,卖不出去也无所谓。

2、买家不买账,市场陷入恶性循环

很多人说,涨价是业主个人行为,这一点没错。

但是,二手房的客群,大多是刚需以及改善

对于刚需来说,二手房一涨价,很可能直接打破他们的预算,他们的买房周期就会被拉长。

改善人群,资金充裕,也不缺房子住,看到别人涨价,完全可以选择不买,再去看其他房子,反正他们的资金和时间都不是很紧张。

据我爱我家南京研究院统计,4月南京二手房议价空间为2.89%环比3月减少了0.31%,也低于去年同期。


很明显可以看到,二手房业主心里预期也有明显提高,在买卖谈判中主动权明显增加。

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南京二手住宅议价空间,来源:南京我爱我家研究院


这就是一个恶性循环

总的来说,新房市场的冲击,以及二手房买卖双方的心理,都对整个市场产生了巨大的影响。


而未来,随着土地以及新房供应量进一步增加,二手房市场,会越来越艰难!





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 楼主| 发表于 2020-5-26 11:55:23 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏苏州
我朋友有一套二手房年前挂到现在都卖不出去,而且价格已经比市场价要低了,但还是没人买。
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发表于 2020-5-26 16:54:24 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
再低点就有人买了
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发表于 2020-5-26 18:59:09 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
主要是二手房主心太黑,卖的比新房贵。便宜点肯定能卖掉的
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