马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册
x
南京二手房主的痛,才刚刚开始。 最近,很多人跑来跟我抱怨,自家的二手房,挂了一年甚至一年半,卖不出去,甚至没人看。 其实这很正常,因为目前南京的二手房市场,不容乐观。 不管是巨大的二手房库存,还是新房上市的冲击,以及业主和买家心理博弈,导致买房周期拉长,都对二手房市场,产生重大影响。 1超16万套!南京二手房挂牌量日渐增多! 据诸葛找房显示,目前南京的二手房库存已经超过16万套!如此庞大的挂牌量,需要很长时间去消化。 [size=0.3]
虽然有人可能会说,“南京二手房市场火热,4月成交量超1.1万套!” [size=0.3]
2019年4月-2020年4月南京二手住宅成交量 但是,不要被表面的数据迷惑,我们要考虑到,4月是传统的置业旺季以及教育置业季,加上疫情期间很多买房需求被压抑,这才导致成交量一下子上来了。 并且,截止到今年5月中旬,首个三年限售期限到期,一部分二手房将获得挂牌交易的资格,导致二手房挂牌量增加。 据诸葛找房统计,今年5月以来,二手房挂牌量上涨趋势十分明显。 [size=0.3]
也就是说,今年的二手房市场,大概率还是保持稳定,甚至微凉! 2超2.5万人摇号!南京爆发开盘潮!二手房市场遭受冲击! 在南京,新房巨大的上市量,对于二手房市场的冲击,是巨大的。 1、开盘潮来临,冲击二手房市场
上周,南京爆发开盘潮,其中,江北核心区,江畔都会上城,推出223套房,吸引了约1.2万人摇号,再加上融信世纪东方、世茂璀璨睿湾等6家楼盘,摇号人数总计超2.5万人。 [size=0.3]
图源:拼房帝 南京每次爆发开盘潮,都会有着很多倒挂盘、福利盘。 [size=0.3]
图源:诸葛找房 这种情况下,大多数买房人自然会去摇号买新房,而不是买二手房。 我们也不难看出,大多数买房人,采取了一种讨巧的方式。 买二手房,需要自己实地看房,对比,跟中介、跟房主博弈,还有各种收费、税费,一套流程下来,身心疲惫。 而买新房,那就简单多了,哪个楼盘倒挂,哪个楼盘买的人多,这些信息,公开透明,一目了然。
2、中介引导买房人买新房 此前,专攻二手房业务的中介门店,现在工作的重心在逐渐向新房转移。 主要原因就是二手房1-2个点的中介费,刨去门店收取的费用,个人到手,所剩无几。 而很多新房,动辄3、4万,多则6、7万,甚至10万的佣金,任谁看了都会心动。 所以,我们能看到,现在的二手房中介,时不时地引导买房人,让很多买房的小白,去购买新房,特别是一些远郊板块的新房。 3二手房房主闻风涨价!成交周期拉长! 还有一点原因,就是买卖双方的心理博弈,导致二手房成交周期拉长。 1、南京二手房主信心增加,涨价现象频繁 南京很多房主,已经陷入了一种怪圈:但凡周边有利好,最先想到的就是,涨价。 比如城南的琥珀森林,今年以来,二手房挂牌价一直在上涨。 此前我去附近实探,据相关中介透露,业主们涨价的最大原因就是周边仁恒城市星光地块内,很可能引进名校。而仁恒城市星光,也放风要卖4.3万/㎡。 房价和教育的双重利好,直接刺激了二手房主。 [size=0.3]
现在,小区二手房挂牌3.8万/㎡、4万/㎡的房源,比比皆是。 [size=0.3]
随着公民同招政策的出炉,初中学区房的价值愈发凸显,南京很多优质初中学区房的业主,纷纷开始号召涨价。 [size=0.3]
[size=0.3]
也有很多房主,挂牌不是为卖房,只是纯粹挂个高价玩玩,卖的出去最好,卖不出去也无所谓。 2、买家不买账,市场陷入恶性循环 很多人说,涨价是业主个人行为,这一点没错。 但是,二手房的客群,大多是刚需以及改善。 对于刚需来说,二手房一涨价,很可能直接打破他们的预算,他们的买房周期就会被拉长。 而改善人群,资金充裕,也不缺房子住,看到别人涨价,完全可以选择不买,再去看其他房子,反正他们的资金和时间都不是很紧张。 据我爱我家南京研究院统计,4月南京二手房议价空间为2.89%,环比3月减少了0.31%,也低于去年同期。
很明显可以看到,二手房业主心里预期也有明显提高,在买卖谈判中主动权明显增加。 [size=0.3]
南京二手住宅议价空间,来源:南京我爱我家研究院
这就是一个恶性循环。 总的来说,新房市场的冲击,以及二手房买卖双方的心理,都对整个市场产生了巨大的影响。
而未来,随着土地以及新房供应量进一步增加,二手房市场,会越来越艰难!
|