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[楼市杂谈] 城区一别墅新盘通过规划 竟有类独栋

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发表于 2020-5-26 20:50:11 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏

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限墅令之下,严禁开发三层及以下的住宅项目,句容城区一墅难求。城区售楼处的新房独栋、双拼定价很高,600万是起步价,数量上,几家售楼处加起来不超过30套,卖一套少一套。新房别墅买不起,二手市场的老别墅?要么老的像要倒了,要么有种种缺陷,偶尔合适的,卖家却乱报价格,想买到好的二手别墅真难,要有机遇、实力、人脉。

近日看到城南一新盘梵香湖庄园的规划公示图,不知是否有意而为,规划图非常模糊,根本不看不清建筑详细情况,但凭经验,像是联排。限墅令下,城区还会有新房别墅?带着疑问去了现场。

梵香湖庄园,项目位于小庄水库南侧,句茅路西侧,104国道东,与卢瓦尔郡隔湖相望。工地现场如火如荼,挖掘机、渣土车进进出出,绿化带、景观池已具雏形,但别墅项目处于停工状态。就目前的情况看,景观、绿化很一般,不如卢瓦尔郡和碧翠山庄,跟别墅应有的档次不符。

再看户型,这几栋远看以为是联排,近看发现是四层的类独栋。
(1)负一层是汽车库,和老小区多层一楼的车库一样,位于地面上,比那种半地下车库强多了,这层应该算是赠送的面积。
(2)从汽车库上一楼,南边是客厅,估计面宽7.5米左右。我看的这套是类独栋的边户,和梧桐墅一期联排边户一样,入户门在侧面。留有电梯井。北面右上角是开发商设计的厨房、餐厅。其实我觉得厨房放在北面左上角更合适。
(3)二楼因为南露台的设计,南面只能有一个卧室。估计拿房后很多人会搞违建把南露台搞成房间。南面卧室的北面,也就是一楼侧面入户门上,设计成一个小露台。二楼北有一个卧室。二楼左上角做卧室比较困难,书房?
(4)三楼搞了个很大的南露台,反而将卧室放在了北面。三楼北卧室是套房设计,有衣帽间、卫生间,因为三楼南全是露台,三楼北卧室做了个不大的朝南窗户,这样勉强算朝南吧。
(5)电梯井设计是个亮点,但因为电梯井,连接房子南面和北面的过道太狭窄,只能过一人,有点梧桐墅双拼的味道。
总体来说,户型设计上,除了电梯井是跟上了潮流,其他设计一塌糊涂,这么大的面积,面宽也不小,却设计成油条户型,严格意义上的朝南卧室仅仅只有一个,本土小KFS的设计能力确实堪忧。另外,这房子在外观上跟对面的卢瓦尔郡差距很大,有点农村自建房的感觉。

位置偏、户型不行,面积有点大,但产品却是稀缺的别墅,梵香湖庄园的别墅,会卖的如何?大家预测下。

梵香湖.jpg
项目与句容城区第一盘卢瓦尔郡隔湖相望
Drawing1-Model.jpg
自己画的户型图,可能记忆有误,不一定准确,从左往右分别是一楼、二楼、三楼

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类独栋别墅北侧

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类独栋别墅南侧,二楼和三楼的南露台设计,废了朝南的房间


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三楼朝南露台

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二楼朝南露台

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过道,有点一人巷的味道,这是跟梧桐墅双拼学的?


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全赠送的一楼车库,基本位于地上,很实惠




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 楼主| 发表于 2020-5-26 20:53:07 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
20200518093058_349.jpg
模糊的规划公示图
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 楼主| 发表于 2020-5-26 20:55:19 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
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IMG_20200522_125716.jpg
这栋是三开间朝南的,貌似是叠加,这房子层高太高,车库都很高,爬不上去,没有进去看,不能为了发贴,命不要了,安全第一。
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 楼主| 发表于 2020-5-26 20:59:07 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
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IMG_20200522_125246.jpg
这景观还有待改进,无论庄园门口、外墙边的花花草草,还时池塘小桥,跟对面卢瓦尔郡比,不在一个档次,有点农村大队部办公楼前景观池的感觉
希望完全弄好后,能有所提高

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发表于 2020-5-26 22:23:41 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
句容湖马上要开发郊野公园了,后续可能会打造此类低密度住宅。

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密度会有多低?  详情 回复 发表于 2020-5-27 13:07
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发表于 2020-5-26 22:39:25 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
听说现在还在挖地基,你看的这是造的样版房?

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现场是在挖地基 这是前期造的几栋  详情 回复 发表于 2020-5-26 22:43
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 楼主| 发表于 2020-5-26 22:43:47 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
华阳客 发表于 2020-5-26 22:39
听说现在还在挖地基,你看的这是造的样版房?

现场是在挖地基
这是前期造的几栋
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发表于 2020-5-27 06:48:46 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
和卢瓦尔郡隔湖相望。这个主要看开发商的实力及市场对它别墅类型、价格认可程度息息相关,两者缺一不可。

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看价格,看景观设计,看院子大小,看户型 卢瓦尔郡,也是卖了很多年,靠2017年那波行情才卖完。 台湾小镇别墅卖了十几年都没卖完  详情 回复 发表于 2020-5-27 08:46
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发表于 2020-5-27 08:03:32 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
接受两万的均价

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估计这家的类独栋边户,有大院子的那种,会开价2万以上  详情 回复 发表于 2020-5-27 08:05
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 楼主| 发表于 2020-5-27 08:05:32 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏

估计这家的类独栋边户,有大院子的那种,会开价2万以上
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