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[楼市新闻] 前几年抄底的房源,房产证陆续都要满两年,所以接下来抛房现象可能会越来越严重!

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发表于 2020-6-8 12:22:56 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏苏州

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[size=0.48]万万没想到!在欢唱镇江楼市正在回暖时,有区域二手房市场却依然冷如冰窖!
[size=0.48]今天我来到南徐板块踩盘,采访了多个中介,据中介透露,年后南徐二手房市场依旧不见起色。
[size=0.48]前几年抄底南徐的投资客,眼看房产证要满两年,下半年形势并不明朗,纷纷开始抛房急售,夺命狂奔,然而有些买家宁愿毁约也不要接盘!
[size=0.48]更残酷的是,部分小区二手房从去年卖到今年还未卖出,房东报价一降再降,心态彻底崩了!
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[size=0.48]1、降价抛房!前几年抄底南徐的投资客,眼看房产证都要满2年了!
[size=0.48]许多人说,南徐房价是被投资客炒高的,热门小区入住率并不高,一旦潮水退去,很难有人接盘!
[size=0.48]如今镇江楼市已趋于稳定,那么南徐二手房市场究竟怎样,今天,我来到南徐多家中介门店打探,却发现这里二手房市场远比我想象的艰难。

[size=0.48]多个中介唉声抱怨,年后南徐二手房市场成交惨淡,有中介门店年后竟然还没开张,十分凄凉!
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[size=0.48](中介门店实拍)
[size=0.48]一位经纪人向我透露,年后南徐看房人寥寥,成交量惨淡,中介们期盼已久的市场回暖并没有出现。
[size=0.48]许多买房人觉得,南徐价格虚高,尤其是投资客集中的小区,如万科沁园超过1.1万元/㎡,雅居乐涟山超过9000元/㎡,基本都有价无市。
[size=0.48]与之形成对比的是,今年东片区(学府路、丁卯)整体二手房市场还算不错。
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[size=0.48](图片来源:网络)
[size=0.48]之所以会出现这样的情况,这位经纪人表示:说到底还是没什么人,之前买南徐房子相当一部分都是外地投资客,眼看下半年形势不明朗,大家都把房子挂出来卖,也就出现了供大于求的情况。
[size=0.48]而且最近房地产税频频被提出,让人感觉房地产税的推出就在眼前,许多房东如坐针毡,趁着现在市场还不算太差赶紧把房子挂出来卖。
[size=0.48]我手上有好几套房,尤其是万科沁园、雅居乐涟山、亚东紫檀和美的城,房东从去年挂到今年,报价一降再降,却始终卖不掉,心态都崩了!
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[size=0.48](图片来源:网络)
[size=0.48]犹记得,这几个楼盘前几年频频受到外地炒房客的光顾,在经历一次又一次开盘售罄之后,这些楼盘的房价也水涨船高。
[size=0.48]然而,一个投资客集中的区域,终有一天要出现大量抛房的情况。
[size=0.48]一位经纪人向我透露:“眼看投资客前几年抄底的房源,房产证陆续都要满两年,所以接下来抛房现象可能会越来越严重。”
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[size=0.48](万科沁园收官实拍)
[size=0.48]2、买房人宁愿1万定金不要,也不想在南徐买二手房了!
[size=0.48]小心翼翼,如履薄冰,徘徊观望,这可能就是当下买房人的心情!
[size=0.48]走访中,正好遇到一家中介经纪人在跟卖家吐槽自己被买家违约,建议他下次向买方多要点定金。
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[size=0.48](中介门店实拍)
[size=0.48]我觉得有趣,就凑过去听了听:
[size=0.48]“上个月我被废掉3单!买家直接说定金不要了!打电话不接,发消息不回,跟人间蒸发了一样。现在1万2万都不是钱么?说违约就违约了!”
[size=0.48]说罢,这位经纪人摇摇头,有种欲哭无泪的感觉。
[size=0.48]“为什么会这样?”我问。
[size=0.48]“各种原因啊,比如可能身边有人跟他说之后房价还会跌,拿个极端的降价案例‘刺激’买房人,他肯定就动摇了啊!”
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[size=0.48]一位从业十年的经纪人告诉我,这就是真实的二手房市场,价格通常没有太多规律可言。
[size=0.48]牛市的时候,房价一天一个样,房东看邻居卖100万,他就卖105万,其他人看这两套都卖掉了,就挂110万,一轮一轮往上加。
[size=0.48]市场不好的时候,邻居卖120万,那我就卖110万,110万卖不掉?那就再降,挂100万……
[size=0.48]连很多经纪人都觉得,价格好乱。
[size=0.48]最夸张的时候,买房人今天交1万定金给房东,房东第二天还主动退2万给这个买房人。一转身,再以高出昨天5万的价格把房子卖给另一个买房人。
[size=0.48]现在倒过来了,一些大金额的房子,挂牌价只要稍微有点松动,买房人的买房意愿就跟着波动,严重的,情愿毁约也不愿接盘。
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[size=0.48]说到底,都是房东间心理层面的博弈,如果买家深谙这种心态,大概率可以谈出一个美丽的价格。
[size=0.48]3、那些曾经牛的飞起限价热盘,如今纷纷跌落神坛!
[size=0.48]我在走访过程中发现,如今南徐的二手房,挂牌价只是表象,成交价都会大幅缩水。
[size=0.48]以万科沁园来讲,投资客抛房现象比比皆是,2018年成交价还在1.2-1.3万元/㎡,如今已降到1.0-1.1万元/㎡,急售房源价格更低!
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[size=0.48](万科沁园实景图)
[size=0.48]当然,其他热门小区日子也不好过!
[size=0.48]如雅居乐涟山,小区前期不少房源被炒房客买入,如今降价急售房源很多,市场成交价在9000元/㎡左右,更有甚者只要八千多,即便如此,依然很难出手,对房东打击很大!
[size=0.48]需要入手刚需盘的大多为年轻人,看房周期很长。
[size=0.48]目前亚东紫檀成交价在11500元/㎡左右,相比去年下降了1500-2000元/㎡。
[size=0.48]2018年美的城二手房成交均价在1.1万元/㎡左右。而现在,仅仅不到半年时间,已经降到了9000-10000元/㎡,有的甚至降到了9000元/㎡以下。
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[size=0.48](亚东紫檀实拍)
[size=0.48]4、二手房市场不景气,南徐不少中介门店停业休息,甚至直接转让!
[size=0.48]今天,我在走访过程中发现,南徐多家中介门店大门紧闭、停业休息,甚至是关门转让。不景气的二手房市场,还在持续。
[size=0.48]一位不愿意透露姓名的经纪人告诉我,这一波寒潮还是比较猛的,很多店就算开着,也是装装样子,本来有4、5个员工看店,现在走的只剩1个人了,估计再过几天也要关了。
[size=0.48]此外,一些连锁品牌甚至在主动缩减门店量。
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[size=0.48](关门的中介门店)
[size=0.48]“可是一下关那么多店,给买房人的感觉很不好啊,这样他们更不想买了!”我说。
[size=0.48]“中介门店开开关关很正常的。”这位经纪人不以为然地告诉我。
[size=0.48]“市场好的时候扎堆开店,一个小区就可以养活一帮人,价格也更好往上抬。现在市场不好,资源就要重新整合,业绩不好的优先关,租金高的优先关,省下的开支还不如多让让利。
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[size=0.48](关门的房产中介门店)
[size=0.48]5、不少中介门店经纪人已经将重心放在新房市场!
[size=0.48]“以前一卖掉房子,我们工作群里就会发捷报鼓舞士气,后来有一段时间一直没成交,大家都泄气了,老板就要求,租掉房子的信息也要发群里来,要让兄弟姐妹们看到希望!
[size=0.48]然而即便如此,离职的人还是一拨接着一拨。
[size=0.48]一位中介告诉我,按照以往,春天买房的人肯定会比之前多一些,收入可能会好一些,然而理想与现实总会有很大差距,很多入行不到一年的新中介已经不想再等了,都迫不及待地要离职。
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[size=0.48](图片来源:网络)
[size=0.48]“那你想走么?”我问。
[size=0.48]“我做了这行好几年了,能走哪里去……”
[size=0.48]“如果市场一直不好怎么办?”我问。
[size=0.48]“没事,我们现在已经将重心放在了新房市场,新房看房周期短,成交率高,而且佣金也不低。
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[size=0.48](图片来源:网络)
[size=0.48]最后再次提醒大家,如果这个时候想在南徐买二手房,一定要多加比较,大幅杀价,千万不要做“接盘侠”,为炒房客买单!平台声明

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