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[楼市杂谈] 深度剖析句容别墅市场之(二):高层MINI墅

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发表于 2020-6-15 16:13:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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上回写了《深度剖析句容别墅市场之(一):乌合之众》,反映出2016年轻轨消息突然披露之后,在群体的裹挟下,句容买房人的无助、恐慌、冲动,很多人只能随波逐流、硬着头皮去买自己不喜欢的产品。一晃4年,潮水褪去,市场逐渐回归理性,句容好房子依然抢手,差房子只能不断降价。买到好房子的,虽然价钱贵点,至少有居住属性;而买了不满意房子的,如今还要继续折腾。

今天就谈谈几个还要继续折腾的朋友们买的产品---高层MINI墅。MINI墅其实就是小面积高层跃层,家里有个楼梯,KFS送你个客厅挑高。句容卖这产品的有花语墅、天玺华府等。

看花语墅MINI墅户型,
(1)房本91.64平,公摊12.07平,就算赠送客厅挑高,也就是16平多,但你还要去掉楼梯和因为楼梯浪费的过道面积,实际能有多大?因为总面积太小,所以餐厅小、卧室小、厨房小,没有一个不小的,最大居住体验就是---鸽子笼。
(2)如果我记得不错,南边次卧面宽是2.8米,太小了,北边卧室面宽更小,KFS效果图上画的床已经顶到头了。
(3)即使有欺骗性的KFS效果图,也只画了三室(其实是两室半)。三室分成两层,其中一层还是一开间。你同样价格买个三开间、装修更便宜的平层小三房,难道不香?
(4)南北不通透。句容所有的这种MINI墅,都有个销售不会告诉你的缺点---南北不通透。花语墅是内开门,北面对着的是大通道,根本没有私密性。1万一平买个90年代集体宿舍楼?具体看下图。
蛮佩服KFS的,这种产品竟然被忽悠完了。

再看面积大了60多平的天玺华府云中墅
(1)房本153.14, 公摊是恐怖的35.81平,得房率76.6%。虽然也有客厅挑高赠送,但是楼梯、以及因为楼梯浪费的面积,你计算了吗?
(2)天玺华府云中墅房本面积大,所以鸽子笼程度稍好。但是据贝壳的测量数据,厨房4.6平,一楼卫生间3.2平,餐厅也非常局促,宽度仅2.3米左右。
(3)一楼卫生间是暗卫,二楼多功能室只有一个60CM的边窗,对着的采光井。
(4)与花语墅一样,也是南北不通透,是半通透。如果猜的不错,北面应该对的是采光井。153平的房子,竟然半通透,说不过去。

这种小面积高层跃层,一定要谨慎购买,其实就是那种两开间小户型叠成的两层,大多南北不通透。复式和平层不同,家里的楼梯既占面积还碍事,会破坏房屋格局甚至废掉楼上下两个房间,小面积墅去掉公摊、去掉楼梯面积,再去掉被楼梯破坏掉的面积,家里还能有多少实用面积?

2018年时,一个一直跟父母居住、手里并不差钱的朋友,买了人生第一套房---花语墅MINI墅,其实那会儿我给他推荐过其他盘,但他没有听我的建议;同样一个公务员朋友,也没有听我的意见,买了MINI墅;2017年初,一生二胎的朋友同样买了天玺华府云中墅。如今他们拿房后都没有装修入住的打算,想改善还得继续折腾。

与他们类似,很多网友咨询我买房,其实仅仅是想在我这儿得到一个对他购房选择的肯定,而不会听我的建议。所以,我在论坛里说产品好与不好,KFS们不要担心,因为买房人都相信自己和能影响到他们的人,不会听我这陌生人在网上瞎掰的。
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花语墅MINI墅户型


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花语墅MINI墅过道

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花语墅MINI墅过道


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天玺华府云中墅户型图
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天玺华府云中墅户型图

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发表于 2020-6-15 16:46:32 来自热线APP | 显示全部楼层
鸠大哥香溪湾的这个户型帮忙给看看?怎么样?谢谢啦!

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经典户型 句容装修工人闭着眼睛都会搞的户型  详情 回复 发表于 2020-6-15 17:06
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 楼主| 发表于 2020-6-15 17:06:48 来自热线APP | 显示全部楼层
容城村民 发表于 2020-06-15 16:46
鸠大哥香溪湾的这个户型帮忙给看看?怎么样?谢谢啦!

经典户型
句容装修工人闭着眼睛都会搞的户型

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这户型挺好的吧,南北通透。动静区分。方方正正,没有啥浪费面积。  详情 回复 发表于 2020-6-15 19:49
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发表于 2020-6-15 17:16:50 来自热线APP | 显示全部楼层
这种户型还要考虑后期的装修成本 比大平层高多了

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这是肯定的  详情 回复 发表于 2020-6-15 18:21
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 楼主| 发表于 2020-6-15 18:21:23 来自热线APP | 显示全部楼层
EvildoerStraw 发表于 2020-06-15 17:16
这种户型还要考虑后期的装修成本 比大平层高多了

这是肯定的
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发表于 2020-6-15 19:49:47 来自热线APP | 显示全部楼层
鸠摩罗什 发表于 2020-06-15 17:06
经典户型
句容装修工人闭着眼睛都会搞的户型

这户型挺好的吧,南北通透。动静区分。方方正正,没有啥浪费面积。

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对的,经典户型 十几年的老户型,没有差的。 十几年前聚和园那种叠墅户型,更是经典 反而现在新小区,差户型多  详情 回复 发表于 2020-6-15 19:59
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发表于 2020-6-15 19:56:19 来自热线APP | 显示全部楼层
没有楼梯就是平层,既然买这种房子就认可它的楼梯了(至于占不占面积也不会算那么多了)。没有完美的房子,平层有平层的优点,更实惠,户型相对会更合理;别墅价格高有高的道理,干扰少,相对更自由

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一百二三十平米的平层都不大,这点面积还分2层,可想而知空间的局促和压抑  详情 回复 发表于 2020-6-16 09:01
叠墅,必须要面积大,200平以上。 否则不如买平层  详情 回复 发表于 2020-6-15 19:59
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 楼主| 发表于 2020-6-15 19:59:17 来自热线APP | 显示全部楼层
精神小伙 发表于 2020-06-15 19:49
这户型挺好的吧,南北通透。动静区分。方方正正,没有啥浪费面积。

对的,经典户型
十几年的老户型,没有差的。
十几年前聚和园那种叠墅户型,更是经典
反而现在新小区,差户型多

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是的,现在的楼盘好多户型都不如这种。  详情 回复 发表于 2020-6-15 21:44
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 楼主| 发表于 2020-6-15 19:59:58 来自热线APP | 显示全部楼层
猴马牛 发表于 2020-06-15 19:56
没有楼梯就是平层,既然买这种房子就认可它的楼梯了(至于占不占面积也不会算那么多了)。没有完美的房子,平层有平层的优点,更实惠,户型相对会更合理;别墅价格高有高的道理,干扰少,相对更自由

叠墅,必须要面积大,200平以上。
否则不如买平层
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发表于 2020-6-15 21:11:39 来自热线APP | 显示全部楼层
还是平层舒服啊

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小面积墅肯定不如大平层 面积越大,越舒服  详情 回复 发表于 2020-6-15 22:46
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