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楼主: 鸠摩罗什

[楼市杂谈] 深度剖析句容别墅市场之(二):高层MINI墅

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发表于 2020-6-15 21:44:39 来自热线APP | 显示全部楼层
鸠摩罗什 发表于 2020-06-15 19:59
对的,经典户型
十几年的老户型,没有差的。
十几年前聚和园那种叠墅户型,更是经典
反而现在新小区,差户型多

是的,现在的楼盘好多户型都不如这种。
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 楼主| 发表于 2020-6-15 22:46:31 来自热线APP | 显示全部楼层
martim 发表于 2020-06-15 21:11
还是平层舒服啊

小面积墅肯定不如大平层
面积越大,越舒服

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个人认为,“MINI墅”和大平层没有可比性,这是两个不同定位的产品,前者面向的是初级改善群体,总价承受力不高;后者面向的是中高级改善群体,总价承受力相对较高一些。  详情 回复 发表于 2020-6-16 09:09
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发表于 2020-6-16 07:06:47 来自热线APP | 显示全部楼层
求大神这个户型怎么样?一进门的入户花园北侧是天井有13个平方可以改造成楼下大房间,楼上大露台。

点评

你这个要看价格的,毕竟大面积、舒适度高的复式价格太贵了。 对于复式来说,家里放个楼梯会占面积,还会破坏原有的格局 譬如你这楼梯,就严重破坏了一楼餐厅的格局,加了楼梯后,一楼餐厅太小了 同样,二楼餐厅  详情 回复 发表于 2020-6-16 09:34
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发表于 2020-6-16 09:01:20 来自热线APP | 显示全部楼层
猴马牛 发表于 2020-6-15 19:56
没有楼梯就是平层,既然买这种房子就认可它的楼梯了(至于占不占面积也不会算那么多了)。没有完美的房子, ...

一百二三十平米的平层都不大,这点面积还分2层,可想而知空间的局促和压抑

点评

设计这种户型的KFS 送他一个,就是坏,而且是太坏了 明知道这种房子是坑,还造出来害人 其实KFS的算盘,我懂 有个挑高赠送, (1)不计入容积率 (2)忽悠购房者觉得占便宜了,还能抬高单价 这样同样的土地,  详情 回复 发表于 2020-6-16 09:37
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发表于 2020-6-16 09:09:54 | 显示全部楼层
鸠摩罗什 发表于 2020-6-15 22:46
小面积墅肯定不如大平层
面积越大,越舒服

个人认为,“MINI墅”和大平层没有可比性,这是两个不同定位的产品,前者面向的是初级改善群体,总价承受力不高;后者面向的是中高级改善群体,总价承受力相对较高一些。

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MINI墅是个泛指吧 天玺华府的云中墅,是153平了 天玺华府自己的大平层,也就是这个面积 很多初级改善,没买过复式,不懂家里放个楼梯的影响,买了后就懵了  详情 回复 发表于 2020-6-16 09:27
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 楼主| 发表于 2020-6-16 09:27:50 | 显示全部楼层
隔壁老王 发表于 2020-6-16 09:09
个人认为,“MINI墅”和大平层没有可比性,这是两个不同定位的产品,前者面向的是初级改善群体,总价承受 ...

MINI墅是个泛指吧
天玺华府的云中墅,是153平了
天玺华府自己的大平层,也就是这个面积

很多初级改善,没买过复式,不懂家里放个楼梯的影响,买了后就懵了

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还有回过神来,挂二手,更加懵逼了,怎么跟想象的不一样  详情 回复 发表于 2020-6-16 09:33
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发表于 2020-6-16 09:33:05 | 显示全部楼层
鸠摩罗什 发表于 2020-6-16 09:27
MINI墅是个泛指吧
天玺华府的云中墅,是153平了
天玺华府自己的大平层,也就是这个面积

还有回过神来,挂二手,更加懵逼了,怎么跟想象的不一样

点评

没办法,当初几个朋友、没一个听我的。 其实他们都不差那点钱,却都以为自己很牛,占了KFS便宜。 只有错买没有错卖的,占KFS便宜,别想了 你看天玺华府云中墅,二手市场才挂多少钱? 是不是远低于天玺华府高层  详情 回复 发表于 2020-6-16 09:48
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 楼主| 发表于 2020-6-16 09:34:36 | 显示全部楼层
heleihappy 发表于 2020-6-16 07:06
求大神这个户型怎么样?一进门的入户花园北侧是天井有13个平方可以改造成楼下大房间,楼上大露台。

你这个要看价格的,毕竟大面积、舒适度高的复式价格太贵了。

对于复式来说,家里放个楼梯会占面积,还会破坏原有的格局
譬如你这楼梯,就严重破坏了一楼餐厅的格局,加了楼梯后,一楼餐厅太小了
同样,二楼餐厅上面的房间也被废了。
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 楼主| 发表于 2020-6-16 09:37:50 | 显示全部楼层
lylove2008 发表于 2020-6-16 09:01
一百二三十平米的平层都不大,这点面积还分2层,可想而知空间的局促和压抑

设计这种户型的KFS
送他一个,就是坏,而且是太坏了
明知道这种房子是坑,还造出来害人
其实KFS的算盘,我懂
有个挑高赠送,
(1)不计入容积率
(2)忽悠购房者觉得占便宜了,还能抬高单价
这样同样的土地,一栋楼可以多赚不少
这种KFS太坏了
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发表于 2020-6-16 09:38:14 来自热线APP | 显示全部楼层
我们普通老百姓说平层好,这让那些住别墅的大老板们情何以堪?

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大老板都是住200平方以上的大面积墅 248平的下叠,不错吧,这种好东西,句容二手市场根本不会出来的,更不会流到中介手里 [attachimg]962873[/attachimg]  详情 回复 发表于 2020-6-16 09:42
真别墅当然好,现在是同等面积的平层跟所谓别墅的比较  发表于 2020-6-16 09:41
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