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苏州月增挂牌20000套+!挂1个月的量够卖1年!二手房东的心态崩了!

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发表于 2020-6-16 12:16:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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截至今天,苏州链家官网上的二手房挂牌量已经达到了近85000套了,1个月前,这个数字刚刚破7。
年初的疫情,让楼市进入了休眠期,然而进入3月,苏州的二手房就开始了狂奔——
3月,新增挂牌15586套
4月,新增挂牌21697套
5月,新增挂牌23478套
平均一个月20000套的新增挂牌量,是去年同期的4-5倍,离破10万只是时间问题。
数据来源于链家
5月苏州二手房的挂牌均价为25849元/㎡,已经是疫情后连续下跌的第3个月,比去年最高峰的7月,低了近3000元。
我在链家上搜过,出售房源的标题中出现最多的字样无非是以下几种
“业主换房”、“业主出国”、“降价急售”......
如果从广告学的角度看,就是营造卖方出房心切,买方能占便宜的下意识。
不过此时此刻苏州的二手房房东们是真的急了。
诺贝尔经济学得主罗伯特·希勒曾经说过:
/如果购房者的主要动机是房价快速上涨,那么房价注定是不稳定的。
这句话在当下的苏州楼市完全行不通,二手房的价格已经稳如一潭死水。
数据来源于链家
在我们公司的工作群变成地摊交流群之前,其实已经做了一段时间中介群,好几个持有二手房的同事开始在群内叫卖自己的房产。
俗话说熟人为宝,可能就是这个意思。
02
跳脱在圈外看苏州楼市的人,一定会觉得2020年至今的苏州又火的没边了。
3月某楼盘“60秒12亿”的新闻传遍大街小巷;狮山某总价500W起的核心盘首开,770套房源去化达到惊人的98%。
新房在狂喜,二手房在痛哭,倒挂是喜忧背后的始作俑者。
上周杭州某楼盘开启预约,900多套房子,6万人摇号,原因就是比周边次新房倒挂了8K-1W。
在苏州,由于限价的存在,倒挂5K以上的新房很多,产品更好,价格更低,没有人会选择二手房。
园区核心普遍倒挂1W+
二手房空有超高的挂牌价格,最终只能成为那个做嫁衣的人,成为衡量新房有多划算的标尺。
新房是否真火暂且不论,但数量却实打实的充足,苏州楼市3月重启至今,市区新房一共领了93张预售证,超过25000套住宅入市。
在价格和数量上,二手房受到了双重压制。
然而,让房东们操心的远不止新房,面粉市场也成了他们关注的对象,地拍的越多,价格越稳,内心就越忐忑。
就比如今年苏州的土地市场。
3月至今,光苏州市区就进行了7场土拍,41宗地块,32宗宅地,总成交额达到了443.8亿,还有一场百亿公告正在来的路上。
市区已挂拍7场
无论是刚需还是改善,都在使劲放粮,浒关、元和、吴江太新这些小板块新房都超过了十个。
成交的宅地中,溢价率没有超过15%的,地块多、价格稳,未来的新房售价清晰可见。
不少房东一边盯着贝壳的看房推送,一边看着雷声大雨点小的土地市场——
/不要再挂地了,要挂就挂高价地!
03
房子涨了卖不掉,不涨又心里慌,这是二手房房东们面对的两难境地。
在二手市场新的一轮角逐中,老破小以绝对优势占据上风,100-150W的总价,让很多刚需都有了上车的机会。
反观几年前购入的次新房,房价确实翻翻,但大几百万的总价以及与新房悬殊的倒挂,都让买家望而却步。
在价格的绝对值面前,户型、社区、品牌统统成为了附加值,唯独学区占据了促成交易的主导地位。
之前在网上看到一种说法,学区房的上限就是给这套房带来额外200W的价值,这是一线城市的学区,在苏州,这个数字大概是150万。
而能够配得上150万溢价的学区房,仅仅是整个二手房市场的头部力量,况且它们的处境也不容乐观,天街、玲珑湾几乎没什么成交。
买二手房的有为学区,卖二手房的大多为了置换。
本质上二手房房东和地摊主的心态很相似,卖多少钱看市场行情,看房的人多了就会迫切的提价,没人过问了就要学会忍痛割肉。
04
很大程度上,新房的火热得益于二手房的衬托,但实际情况是,少数带动多数,局部影响整体。
二手房的惨淡对于当下执着新房的购房者有一定的警示作用。
去年火爆苏州的刚需板块运东,市场氛围在上半年达到了颠峰,每个出来的纯新盘几乎都经历了摇号。
那个时间段,身边不少人火急火燎的上了车,有自住的,也有纯投资的,但基本上都是被市场热度带了节奏。
2W的单价,没有倒挂,现在不少人已经开始后悔了。
盲目上车,二手房的今天很有可能是新房的明天。

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发表于 2020-6-16 12:50:25 来自热线APP | 显示全部楼层
楼主分析一下S6开通对沿线楼市的影响,我在考虑换不换
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发表于 2020-6-28 23:40:23 来自热线APP | 显示全部楼层
followme 发表于 2020-06-16 12:50
楼主分析一下S6开通对沿线楼市的影响,我在考虑换不换

影响不会太大,句容是镇江句容,不是南京句容,参考花桥,花桥通地铁这么多年了,房价也那样吧
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