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第二个雅居乐!13000元/㎡拿地,10900元/㎡起卖,中铁城“割肉价甩卖”

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楼主
发表于 7 天前 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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“房价大幅下调至10900元/平米起”,近日,中铁城销售价低于成本价、准备“割肉”销售的消息一经传出,在行业内引发轩然大波。业内人士认为,在市场不景气的现实下,降价“割韭菜”成为房企活下来的无奈选择。

 10900元/平米起,片区内价格底线被击穿

近日,由央企开发的中铁城放出大招。项目对外释放消息称,即将开盘的18层小高层产品10900元/平米起,合适楼层的价格在12000-14000元/平米之间。从目前片区内的住宅项目销售价格来看,中铁城此次释放的价格,已然击穿了片区内的销售价格底线。

中铁城拿地综合楼面价高于13000元/平米、销售价格10900元/平米起的销售行为,从侧面也反映出了房企年度过半,业绩不佳的现实际遇,连昔日财大气粗的央企也坐不住了。要知道,在当年的土拍大战中,中铁联合体可是众所周知的“不差钱”。

时间回溯到2016年10月底11月初,当时正值楼市火爆期,共有万科、华润、融创、碧桂园、龙湖、绿地等十三家房企参与了济南彩石片区5宗地块的竞拍。最终,历经两天一夜、314轮的鏖战,中铁十局与中铁置业联合体豪掷92.8亿元、以溢价率199%的大手笔摘得上述地块,综合楼面价13060元/平米,计容建筑面积71.02万/平米。

然而,中铁联合体在拍地过程中展示出的资金实力与强劲风头是短暂的,随着市场热度逐渐减弱,中铁拿地后面临的价格与销售压力也随之而来。

 处境尴尬,“割韭菜”走量“活下来”

“笑到最后”的中铁联合体,在拿地之后的日子并不好过。无论是从位置优势、产品稀缺性还是价格优势方面,都面临竞品的前后夹击,可谓腹背受敌。

目前,中铁城周边在售的楼盘包括龙山希思庄园、融创东山府、绿地御山台、龙湖龙誉城、鲁商悦府、旅游路金茂府等,其中既有别墅项目,也有容积率较低的高端项目,与中铁城的产品类型高度重合。然而,在拿地成本方面,上述竞品项目的拿地价格多在3000-7300元/平米之间,与中铁城13000元/平米的楼面价形成强烈对比。


中铁城资料图


融创东山府资料图

记者在融创东山府踩盘时了解到,同样的低密度产品,融创东山府的拿地成本仅为中铁城的一半左右,价格方面占尽优势。记者在同一时段前往融创东山府和中铁城对比时发现,东山府的看房氛围明显比中铁城热闹了许多。

别墅竞品方面,在地理位置相当的情况下,龙山希思庄园的拿地价格不到中铁城拿地成本的三分之一,可谓“躺赢”。

今年以来,随着龙湖龙誉城、绿地御山台等项目先后入市,彩石章锦片区的新房市场变得热闹了起来。绿地御山台“首开劲销8亿”、号称“仅用一天时间实现了市场上同类产品需要一年才能达到的销量”的战报,更像是“压倒骆驼的最后一根稻草”,刺激着周边高端住宅项目的“神经”,也刺激着中铁城。

终于,中铁城还是坐不住了。

6月下旬开始,中铁城开始释放小高层即将开盘的消息,价格10900元/平米起。13000元/平米拿地,10900元/平米起销售的消息,让彩石章锦片区变得更加热闹了起来。

有业内人士坦言,上半年房企的日子不好过。对于房企来说,半年报的数据要好看,指标要完成,“活下去”更重要。先降价的项目总能割到一部分“韭菜”,牺牲利润让成交量好看些,正在成为包括央企在内的不少房企的选择。

还有业内人士认为,从中铁城释放的价格上也可以看出,本次特价的楼栋距离经十路距离比较近,位置一般,可能会受到经十路交通带来的噪音影响。好在项目宣传的科技系统中的一项为恒静系统,虽然对实际效果尚有待体验,但隔音效果应该不会太差。

 牺牲利润保指标,房企的无奈选择

今年以来,变相降价限售、甚至是低于成本价的“割肉”销售行为,在济南已非个例。

从华润公元九里到保利和唐悦色,再到现在的中铁城,这三个高价拿地、赔本销售的项目,只是市场不景气现状的一个缩影。

近半年以来,开发商打折、降价、特价房、首付分期等促销手段从未停止过。尤其是包括唐冶、汉峪、章丘等在内的多个区域、数十家开发商在高价拿地之后遭遇到市场下行,销售举步维艰。一边面临着存量新房的激烈竞争,一边又要应对越来越多新入市楼盘抢占市场份额,低价入市、促销走量成为地产项目的无奈之选。

市场环境严峻,销售难度增大,销售目标必然受到影响。在走量与回款的双重压力之下,房企营销人员的压力越来越大,房企的分化正在加剧。业绩成为一把利剑,考验着市场一线的营销人员,也考验着房企。
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沙发
发表于 7 天前 来自热线APP | 只看该作者
一百平方的地能盖出3000平方的房来,这叫甩卖?
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椅子
发表于 7 天前 来自热线APP | 只看该作者
疫情出了,经济不景气啊,老百姓都没钱拿什么买房子
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