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[楼市杂谈] 楼市角度看句容学区划分

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一直拖到6月30号下午,句容小学、中学的学区划分才出来,而幼儿园的学区还要继续等。相比之下,南京公布学区的时间是6月12日,镇江市区是6月19日。丹阳也是6月19日。你品,你细细地品。。。

1.最受伤的城西北
维也纳等小区居民虽然嫌弃福地校区,但城西北的台北上上城、中央公园、江南世家等楼盘业主还是满心希望能划入福地校区,不过这次再次让他们失望了。最悲催的不过上上城,虽然与领秀星城也就一路之隔,虽然离福地校区更近。上上城以往被划入过N个学区,小学有崇明小学、华阳中心小学、开发区,初中在2018年前是华阳中学,2019年之后又变成了崇明中学。

2.双学区
崇明西路、宁杭南路、华阳东路、东昌中路区域内是实验小学和崇明小学双学区,这个范围有都市晴园、华阳名府、香江丽景小区南区、静沁园。

3.学位有限使用
崇明、实小、二中、华阳学位有限使用,就是一套住房一般6年内,提供一个小学学位;3年内提供一个初中学位。同一个家庭里有多个子女的不受此限制。
注意,这个政策执行对象是2020年7月后报名上小学或初中,已经上小学和初中的不占用学位。今后二手房交易时,一定要查询对方是否已经占用学位。

4.卖不出价的句容学区房
南京每次学区变动会改变小区的价格,以前东富西贵,现在格局有点变化。2005年南京城东的银城东苑房价>河西西堤国际,如今银城东苑4万,西堤国际6-7万。重要原因就是河西是ZF重点打造,学区完胜城东。
句容人买房时排斥开发区小学、华阳实验小学,却不代表崇明、实验学区房能卖高价。身边有很多人在买学区房,但房龄老、无电梯、楼层高的根本卖不出价格,别墅例外。譬如半个句容城中介都在朋友圈推的一套都市晴园5楼,2006年左右的房子,120平,5楼,98万还是没有人接,单价8100啊。即使次新房,环境不好也卖不出高价,雨润中央、富豪国际二手能卖多少,大家可以去中介问问。

5.家长强则学校强
KMT在东北失败是历史必然,但败地太快了。兵力不足远征军精华全部像撒胡椒面一样撒在了东北大地,陈诚又出昏招把王牌军新一军拆散成新一、新七两个军,导致两个军都素质下降是一个原因。
句容各小学近年摊大饼式的发展城区学校,崇明小学搞了文昌分校,实验小学搞了福地校区,今年再搞洪武路分校。把一个个好学校拆成两个、三个学校,有经验的骨干教师去支援分校区建设,加上句容财力有限、各学校师资不足,大量启用聘用制教师,严重降低了教学水平。目前看各学校之间比的是生源,比的是家长重视程度,家长是不是管的严、教的比老师还多,家长强则学校强。句容给孩子上好学校的意义也就是孩子的同学强一点,家长圈层好一点。

句容高考这几年越考越差,省句中其实是背锅的。整个城市全方位的落后,周边经济发达城市的虹吸,优质生源的流失。。。




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沙发
 楼主| 发表于 7 天前 | 只看该作者
懒得开新帖,直接在这个帖子里发吧。截至6月30日晚,6月句容交易新房1559套,5月份则卖了1647套。与上个月比,少卖了88套,与去年同期比,多卖了100余套。宝华、凤凰城新房、二手房都在跌,凤凰城最新一期学林苑半个月前开盘,学林苑距离地铁口很近,8200-8500一平,至今才网签了几十套。下半年不乐观啊。



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椅子
发表于 7 天前 来自热线APP | 只看该作者
句容工厂少,工资本来就不是太高,房价涨的太高了,普通老百姓还真买不起,现在买的大都是南京和苏北过来投资的,再者国家房住不抄的政策,现在投资房地产也没多大意思,还有句容四线城市,没有工业没有外来务工人员,靠地铁撑起高房价没啥用,

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人口太少是硬伤,没有居住需求靠炒,怎么涨上去还会怎么跌下来。 宝华还搞个社保才能上学,就是告诉外地人只能来炒房,不能入住。 最近龙潭开了几个盘,荣盛、孔雀城、中骏东原璟阅,单价1.7万,小户型总价低,很  详情 回复 发表于 6 天前
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板凳
发表于 6 天前 来自热线APP | 只看该作者
句容学区意义不大

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还是有人买的,不过崇明、实验学区房卖不上高价, 很多人如果买了文昌校区的新房,基本就不会再买崇明、实验的学区房了  详情 回复 发表于 6 天前
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地板
发表于 6 天前 来自热线APP | 只看该作者
老百姓 已经被榨干了

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是的 一套三居室房子100万,还是高层,装修入住要搞到100多万,再来个车位7万块。 句容这种县城,这么多年,体制外薪资水平涨幅非常小,除非是体力劳动,2014年那会儿是3000左右,最近看山水招聘,还是3000-5000,  详情 回复 发表于 6 天前
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6#
发表于 6 天前 | 只看该作者
看了你的帖子,知道你是懂行的

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瞎吹吹而已。 但群众确实容易被煽动,让省句中背锅 人民医院也是同样  详情 回复 发表于 6 天前
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7#
发表于 6 天前 | 只看该作者
大家都忍着,等下波2.0
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8#
 楼主| 发表于 6 天前 | 只看该作者
守望幸福的猪 发表于 2020-6-30 23:47
句容工厂少,工资本来就不是太高,房价涨的太高了,普通老百姓还真买不起,现在买的大都是南京和苏北过来投 ...

人口太少是硬伤,没有居住需求靠炒,怎么涨上去还会怎么跌下来。
宝华还搞个社保才能上学,就是告诉外地人只能来炒房,不能入住。
最近龙潭开了几个盘,荣盛、孔雀城、中骏东原璟阅,单价1.7万,小户型总价低,很多人都去龙潭买了

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镇江工业和人口比句容好,房价都没有句容高哦,话说镇江的工资也不低啊,而且镇江大开发商的楼盘太多了,可选余地真多,句容就那几个楼盘没得选哦!  详情 回复 发表于 6 天前
句容也是要社保吧,外来务工也是要一年社保  详情 回复 发表于 6 天前
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9#
 楼主| 发表于 6 天前 | 只看该作者
jrhot 发表于 2020-7-1 06:34
句容学区意义不大

还是有人买的,不过崇明、实验学区房卖不上高价,
很多人如果买了文昌校区的新房,基本就不会再买崇明、实验的学区房了

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鸠哥,句容现在哪里的大平层可出手买?  详情 回复 发表于 昨天 15:19
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10#
 楼主| 发表于 6 天前 | 只看该作者
吴留手 发表于 2020-7-1 08:33
老百姓 已经被榨干了

是的
一套三居室房子100万,还是高层,装修入住要搞到100多万,再来个车位7万块。
句容这种县城,这么多年,体制外薪资水平涨幅非常小,除非是体力劳动,2014年那会儿是3000左右,最近看山水招聘,还是3000-5000,其实也就是3000多的工资。

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没毛病,不是体制内的工作,在句容买房还是买吃力的,体制内一年公积金就不少钱了,贷款买房基本上就还不了多少钱,  详情 回复 发表于 5 天前
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