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楼主: 鸠摩罗什

[楼市杂谈] 楼市角度看句容学区划分

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 楼主| 发表于 2020-7-1 17:45:08 来自热线APP | 显示全部楼层
梁医师 发表于 2020-07-01 17:12
现在所有城市都在炒地产。句容价格基本合理,徐州有钱吗?人口外流城市房子连涨52个月,宿迁有钱吗?房子市区都超1.5万了!到处晚上黑漆漆一片,所以苏北人才去句容投资,第一它是宁镇扬一体化先导区,未来一定是南京首个外溢承接地,第二双铁建设,及未来的宁扬铁路,仪禄高速,也意味着除江宁外连禄口国际机场最近地区,第三很多人赌将来有机会划入南京。

徐州,宿迁有人口优势。
人多就是资本。
镇江人口太少,买房的人少。不会经营城市经济差欠债多,zf依赖卖地,土地卖的太多,也卖的不对。供过于求当然不值钱。
句容前几年把大量土地贱卖给碧桂园,碧桂园有了价格上优势,并且盘多,在句容也有了绝对话语权,碧桂园降了,其他开发商后面只能跟着降。
句容别墅能挺住?碧桂园不卖别墅也是原因,后面柏悦开叠墅了,别墅市场会不会有变?

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成了碧桂园,败也碧桂园。  详情 回复 发表于 2020-7-1 20:51
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 楼主| 发表于 2020-7-1 17:48:06 来自热线APP | 显示全部楼层
为爱死大婶 发表于 2020-07-01 15:10
句容房子实在是太多了,这个小学就是政府根据这些住宅的保有量规划的,可是空置率太高,学校多的超前了,但句容品质楼盘也太少了,碧桂园恒大这种高周转割韭菜的造不出好房子,缺乏像万科、龙湖、绿地这些开发商,这些多少有点追求,没这么不要脸

雅居乐是有追求的,但干不过碧桂园的低价
说到底还是句容改善消费能力不行
旭辉开盘又推迟了,我看够呛

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应该是蓄水不够,价格过万很难卖了哦  详情 回复 发表于 2020-7-1 18:03
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 楼主| 发表于 2020-7-1 17:50:21 来自热线APP | 显示全部楼层
814 发表于 2020-07-01 15:22
句容买个合适的房子太难了

三房还是比较容易买的
四房就难了
各开发商主打外地炒房团,不愿意盖大户型
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发表于 2020-7-1 18:03:49 来自热线APP | 显示全部楼层
鸠摩罗什 发表于 2020-07-01 17:48
雅居乐是有追求的,但干不过碧桂园的低价
说到底还是句容改善消费能力不行
旭辉开盘又推迟了,我看够呛

应该是蓄水不够,价格过万很难卖了哦

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旭辉对句容市场还是不够了解,搞精装修大户型,难卖  详情 回复 发表于 2020-7-1 18:07
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 楼主| 发表于 2020-7-1 18:07:58 来自热线APP | 显示全部楼层
为爱死大婶 发表于 2020-07-01 18:03
应该是蓄水不够,价格过万很难卖了哦

旭辉对句容市场还是不够了解,搞精装修大户型,难卖
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发表于 2020-7-1 18:37:37 来自热线APP | 显示全部楼层
句容房价都觉得贵,确实是这样,不过看看外面的世界,看看未来的发展格局和形势,句容房价或许还是洼地,这不是赌气、愤青的事,未来的一切谁也不好讲,谁都说不准,大家其实都是在赌

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谨记房住不炒,就可以了  详情 回复 发表于 2020-7-1 19:34
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 楼主| 发表于 2020-7-1 19:34:50 来自热线APP | 显示全部楼层
猴马牛 发表于 2020-07-01 18:37
句容房价都觉得贵,确实是这样,不过看看外面的世界,看看未来的发展格局和形势,句容房价或许还是洼地,这不是赌气、愤青的事,未来的一切谁也不好讲,谁都说不准,大家其实都是在赌


谨记房住不炒,就可以了

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洼地就如何,句容没有工业、一味靠房地产房价能高的哪去? 你在句容没有工作没有高工资你怎么还房贷? 你看看北上广的房价高是为什么? 人家一直有外来人口流动,人家工业和经济也牛逼,句容站的那个一条了?  详情 回复 发表于 2020-7-2 12:29
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发表于 2020-7-1 20:33:53 来自热线APP | 显示全部楼层
为爱死大婶 发表于 2020-07-01 15:10
句容房子实在是太多了,这个小学就是政府根据这些住宅的保有量规划的,可是空置率太高,学校多的超前了,但句容品质楼盘也太少了,碧桂园恒大这种高周转割韭菜的造不出好房子,缺乏像万科、龙湖、绿地这些开发商,这些多少有点追求,没这么不要脸

雅居乐在大城市口碑品质都中上都折在句容了,过了一个月还没拿房动静,据说是因为门口镇府两条路没修好,哪个大房企还敢来

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看看新城交付的样子,配套设施都没有弄好。。。  详情 回复 发表于 2020-7-2 12:25
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发表于 2020-7-1 20:51:01 来自热线APP | 显示全部楼层
鸠摩罗什 发表于 2020-07-01 17:45
徐州,宿迁有人口优势。
人多就是资本。
镇江人口太少,买房的人少。不会经营城市经济差欠债多,zf依赖卖地,土地卖的太多,也卖的不对。供过于求当然不值钱。
句容前几年把大量土地贱卖给碧桂园,碧桂园有了价格上优势,并且盘多,在句容也有了绝对话语权,碧桂园降了,其他开发商后面只能跟着降。
句容别墅能挺住?碧桂园不卖别墅也是原因,后面柏悦开叠墅了,别墅市场会不会有变?

成了碧桂园,败也碧桂园。

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BGY就像毒品,吸了一口,你再也戒不掉  详情 回复 发表于 2020-7-1 21:06
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 楼主| 发表于 2020-7-1 21:06:19 | 显示全部楼层
梁医师 发表于 2020-7-1 20:51
成了碧桂园,败也碧桂园。

卖地获取财政收入就像**,吸了一口,你再也戒不掉
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