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[楼市新闻] 河南永城市全国首创全面取消房产中介服务

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发表于 2020-7-26 10:08:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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河南永城市取缔房地产中介的事情震惊了全国二手房交易市场,取消中介公司,意味着在二手房交易的过程中,业主跟买家都会进行自由的交易,对于中介公司没有交易就是要面临着失业的状态当中。目前这阵子才刚刚落实,有很多事情也并未证实到在以后的交易过程中是否真的有我们想象中如此的顺利。

响应国家“房住不炒”政策,以保证房地产市场健康平稳的发展。

一:为什么要取缔房地产中介?

1.中介变相哄高房价。

随着近几年我国房地产逐步的成熟,二手房源量也在不断的增加,当中人们对二手房的选择,也是成了主要购买房源的选择之一。


房子的定价并不是中介公司取决的,但是中介公司他们有哄高房价的推手在此。

例如业主这套房子原本价格只卖95万的,并答应中介公司房子的价格卖高是我们的这时候中介公司会对外报的价格100万105万,最终成交的价格可能就在98万,而另外还要收取3%的中介费,最终这个成交的价格一个人传一个人,他们的房价越降越高。

2.中介太混乱。

房地产中介这个门槛是很低的,只要我们想做就有公司招聘,而随着不同的人员出为了挣钱,他们会出现不择手段。

二手房在交易过程中,税费如果没有把握住就会差别很多,而在前些年信息还没这么公开透明的时候很多买房的客人原本在计算费用的时候不需要缴纳的税费,当我真正过户的时候,发现多缴纳了很多的费用,这时候又不能违约,只能乖乖的把费用交给中介公司。


甚至有些不愿意交的费用,中介公司还恐吓业主或者是买家,这种情况都是有出现的中介公司打架,这种事情也在前面几年频繁的出现。

3.中介乱收费。

在房屋整个交易的过程中,除了支付中介费税费以外,还会多出银行按揭费,担保费办0证费,抵押费,银行评估费,还有很多杂七杂八的费用。

而这些费用在整个交易的过程中,所有的公司都达成了这种共识,只要我们想买房,必须就要交付这些费用。我们真正的去了解过这些费用其实有90%都是不需要的。


一些黑心中介公司确实对我国房地产市场造成了一些混乱的局面存在的,但是随着越来越规范化,这种公司也越来越少,但是在收费这方面基本上还是属于统一性,很难打破这个局面,所以只能由zf来出面解决。

二:房地产中介将会何去何从?

1.专心只卖一手房。

虽然房地产中介被取消了,但是开发商还是需要大量的中介公司帮忙去推广这才能成交,开发商以最快的速度把房子卖出去。

开发商和中介公司已经达成了一种合作协议,至于有没有那个营业执照并不重要,重要的是你有客户帮我成交就可以了。


2.代办手续。

虽然取消了中介买卖双方可以自行交易,但是对于手续上很多资料的准备和麻烦的事情,还是很多人不愿意去做的。

这时候就会出现一个行业跑手续,代办一批手续,收取多少费用和代办手续,这样的公司利润并不比房地产中介少,因为这样操作量比较大,时间并没有整个二手房交易流程,从带看到交易这么长,所以最终的利润还是可以保持可控的状态当中。

3.转型做担保公司。

房地产中介转型做担保公司这个也并不是不可能的事情,因为在二手房交易的过程中,有一个重要的环节就是赎楼。

房屋赎楼,对于每一个地方他们的收费标准都不一样,有的是贷款额度的2%,有的地方是还款额度的3%,具体还是要看当地担保公司的收费标准。

10套房子有8套房子基本上银行都是有欠款的,买家不可能把资金自己打给卖家,毕竟买家的资金要到房管局做资金监管以保证交易安全。

从表面上直接把中介公司取缔掉了,但是也会变向新出其他的行业,这些行业最终的收费还是慢慢的等中介公司的存在。

三:自行交易买房的好处和坏处。

1.自行交易买卖的好处。

自行去买房,第一最直观的就是可以为我们省下不少的费用,除了省去中介费以外,还可以省吃一些中介,其他的杂费。对于平台的收费是否免费或者还是1%的服务费,整体费用都是比原本下降了70%以上的。

交易更为安全,主要是过户的手续都是要得到买卖双方的共同验证,当地的zf统一规划管理之后才能达到过户成功,这保证了买卖双方不会被骗的情况。

房源更公开透明,而所有的业主都把自己想卖的房子放到网上面,而对于想买房的买家来说,就可以自己进行房屋对比,直接可以面对面跟卖家沟通。


2.自行买卖的坏处。

交易手续复杂,所有的交易手续虽然zf有统一的给我们明确的指引,但是我们自己需要准备的资料和去跑这些手续的时间,势必会增加,而且不懂的还要经常去问多几次。

看房不方便,业主房源挂盘出来到我们去看房,并不是业主每天每时每刻都有时间在等候着我们过来观看房子,有些业主在外地根本一年都回来不了几次,钥匙放在物业公司,难以保证房子的安全性,特别是装修好的房子。

取消中介公司可以产生很多好处,同时也会给我们带来很多坏处的存在,并没有一项东西是完美的,我们只能通过慢慢的改进。

四:总结

取消中介公司这个做法,得到了很多现在想要购买房子的人的支持,但是对于想卖房子的人群来说,这确实是挺难接受的,毕竟不是所有人都是有时间等着客人过来观看房子的。

取消中介公司确实是很好的,保证了房地产市场的平稳健康发展,但是也要保证取消中介公司之后,不然有其他的类似房地产中介的行业出现,这一样会影响到整个房地产市场。

取消房地产中介有很多好处,同时也会产生很多坏处,这个就看我们自己的妥协情况了。
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发表于 2020-7-26 12:28:34 来自热线APP | 显示全部楼层
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发表于 2020-7-26 12:28:48 来自热线APP | 显示全部楼层
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发表于 2020-7-26 14:18:28 | 显示全部楼层
为什么不取消开发商,取消的理由比中介更多,买房人直接集资买地盖房。
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发表于 2020-7-27 08:57:59 | 显示全部楼层
二手房巨大的市值无法兑现,只能听说我的房子很值钱。不信你去卖试试?
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