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[楼市杂谈] 南京向东,这个地方未来将代言南京都市圈!

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发表于 2020-7-28 14:47:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

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近年来,北上广深、南京、武汉、成都等类型的特大及典型城市的规模外溢已经形成城市圈发展,这些周边区域发展空间正在被挖掘。位于南京东向发展的句容正是如此,伴随着南京城市发展不断外溢的影响,句容变成了南京发展绕不开的区域之一。

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从南京“大东区”的发展规划,到特别合作区的批复,再到宁杭生态经济带的推进,近期,句容成了各种政策利好下最大的受益者。

1//“大东区”发展的必然性//

最近,南京“大东区”的发展势不可挡。那么,“大东区”在哪儿?官方资料显示,南京东部地区,即绕城公路和宁杭高速以东、长江以南、宁镇市界以西所围合的区域,面积758平方公里,涉及4个行政区。

南京“大东区”为什么会成为未来南京城市发展的重点区域,让我们来看以下几点。

1、南京提高省会城市首位度,除了发展江北新区以外,发展城东势所必然!

2、也因为城东的战略要义,南京政府对东部发展非常重视。

3、南京东部地区已经聚集了产业、人口,南京素来有“东富西贵”的说法,未来打通东部发展掣肘,对于南京整体发展也大有助益,南京“东贵”的价值或将重塑。


2//句容“特别合作区”//

自“大东区”重点发展后,南京东部,新的特别合作区也来了。

2019年1月25日,据《新华日报》头版发布一篇报道:《争先进位,南京提升城市首位度》。该篇报道中明确提及:“(南京)今年将加强宁句先导区综合交通网络衔接,推动区域高速公路差别化收费,在句容、溧阳、仪征等毗邻地区探索设立特别合作区,拓展城市发展新空间。”“在句容、溧阳、仪征等毗邻地区探索设立特别合作区,拓展城市发展新空间。”

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此信息的含金量颇大。业内指出,句容特别合作区成立后,预计可能会在以下方面开拓进取:

1、交通基础设施建设是重中之重:宁句城际、宁扬城际、过江通道……都会成为重要抓手。
2、南京区域产业转移:重大产业区域联动。
3、宁镇扬大旅游体系:旅游一体化发展。
4、让百姓享受更优质同城待遇:宁镇扬三地已实现公交卡同城通刷,部分人群异地就医结算、图书馆资源联网、部分景点联票制等民生工程共建共享、互联互通。

3//宁杭经济带 句容成赢家//

就在今年3月30日,宁杭生态经济带建设论坛在南京举行。据悉,目前江苏省发改委和浙江省发改委正在对规划进行调研。南京与杭州强强联手发展宁杭经济带,除此之外,将完善区域综合交通网络建设,形成带状发展!同时建议支持南京、杭州拓展城市轨道交通网覆盖范围。宁杭生态经济带将辐射镇江,句容将成为直接受益者。
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宁杭生态经济带


4//宁句一体化 //

“大东区”规划的落定与推进,加之国家政策的重重加持,使得句容这块土地的价值潜力凸显。依托日益完善的水、陆、空等多元交通网,近年来,句容大力实施“推进同城同建、打造南京副城”的发展战略,全面对接南京,力推“宁句一体化”,宁句两市已经从走向了“同城时代”。

宁句城际的开工,推动了南京向东发展的道路。除此之外,句容还在交通、科教、医疗、旅游等方面有了飞跃发展。南沿江城际铁路,“江苏硅谷”落户,南京大学来句容,江苏省人民医院与句容政府签署“院府合作”暨江苏省人民医院句容分院共建协议,超级商业体1912的落户,南京东地铁文旅大盘句容恒大文化旅游城的落地等都对其产生了推进的作用。

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综上,句容的发展潜力是巨大的,体现在如下几个方面:

1、政策向东:南京、句容政府十三五规划,明确宁镇扬一体化,重点打造宁句同城化
2、城市向东:句容25公里距离南京主城,半小时直达南京主城区
3、交通向东:南沿江高铁(在建),S6轻轨线(马群至句容市区在建)以及S122快速路,立体交通对接南京
4、产业向东:300亿童世界、200亿江苏硅谷、东光伏云仓、南大句容创新示范园等千亿产业布局,崛起环宁极具发展潜力区
5、生活向东:近年来,已有不少品牌房企先后进驻句容,包括:泰禾、碧桂园、招商、新城、恒大、绿城、金科等。

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5//句容房价正在快速上涨 //

板块利好的兑现下,越来越多的刚需客和投资者将目光瞄准句容。这也造成句容楼市回暖明显,多数楼盘优惠政策收紧,成交均价出现涨幅。

据最新统计,句容2019年2月份共出售新房2326套,环比上升↑133.5%,成交面积20.61万方,环比上升↑140.7%;总成交金额约43.17亿元,环比上升↑150.5%,无论是成交套数还是成交金额,都显示句容楼市正在升温!

相关数据显示,目前句容的楼市均价仅约为南京市区的三分之一。显著的价格优势吸引了南京乃至整个华东的刚需置业者和投资客。在不少购房者看来,高性价比的句容恒大文化旅游城正好成为了他们安家置业的选择。

项目还推出分期付款计划,长两年分期,首期仅5%,4.5万元起即可轻松置业,满足了多样化投资和自住需求,居住度假两相宜。

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6//两站地铁直达南京 //

据了解,句容恒大文化旅游城紧邻长三角中心城市南京。

更值得注意的是,句容恒大文化旅游城紧邻宁句城际S6号线的宝华山路站。

据了解,今年3月,宁句城际S6号线正式动工,作为宁镇扬一体化进程标志性基础设施项目,宁句城际线路起于南京东部综合换乘枢纽马群站,途径麒麟、汤山、黄梅、句容北部新城、句容城区等规划人口超过 10 万的组团,终于句容高铁站。预计2023年底通车,届时2站地铁直达南京。另外镇江地铁规划S1号线未来也可能接入句容,三城生活指日可待。

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7//项目竞争优势 //

拥童世界,12大国际顶奢配套


项目紧邻大型游乐综合体恒大童世界,恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园,以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容,既融合中国文化精髓和世界文明,又采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术,打造出顶级童话神话乐园。目前,已在全国完成15个项目布局,预计2021年起陆续实现开业。

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世界级文旅胜地,宜居宜游

恒大童世界未来每年游客量预计达2000万人次,宜居宜游, 享多重收益,形成集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的世界文化旅游胜地。

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养生福地,居住度假皆宜

宁句一体,宜居句容!句容恒大文化旅游城坐拥“第一福地、第八洞天”之称的茅山,“律宗第一名山”的宝华山,江苏“小九寨”之美誉的瓦屋山,且有“秦淮第一湖”——赤山湖环伺,毗邻宝华山国家森林公园,5A、4A级景点环伺,休闲旅游资源极其丰富。

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名校即将入驻,一站式全龄教育

项目区域内由规划有5所幼儿园、3所小学占地,2所中学,未来将引进优质教育资源,可以让孩子在安全舒适的环境中接受教育,为孩子提供一站式的教育体系,完全不用担心孩子上学的问题。目前项目已与苏州国际外国语签约合作,幼儿园和小学部确定入驻。苏州外国语学校创办于1994年,位于苏州高新区,是一所办学形式开放多元、国际教育特色鲜明、注重中华传统文化和世界多元文化融合的国际化学校。作为区域内最早的国际化学校之一,在24年的办学历程中,始终保持持续、优质、高位发展,成为一流品牌学校。

醉美展示区,文旅新地标

句容恒大文化旅游城展示区倾心打造恢弘唯美园林、极具童话色彩精神堡垒、大气磅礴的展示中心等诸多惊艳地标。醉美园林,未来生活居住宜选之地,移步异景,所见即所得。


全屋超豪装,户户地暖新风

全屋超豪装,将人性化设计注入建筑中,温暖健康,舒适家居标配。恒大项目的装修材料都是国内前十名的供应商,并且统一采用9A精装,数千道工艺,升级版增配人性化智能化设计,智能门锁、电动马桶、电动晾衣架、抽拉水龙头、水晶吊灯等。不仅有贴心的地暖,让每家每户在冬日都能倍感温暖舒适,更有新风让你在家时刻体验清新的空气。


民族品牌,金牌物业

恒大集团是以民生地产为基础,旅游文化、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。恒大旅游集团积极践行“文化自信”,专注文化旅游项目的开发和运营,致力于全方位构建文化旅游综合体版图,打造全球人向往的文化旅游胜地“中国海南海花岛”,服务亿万少年儿童的世界顶级童话神话乐园“恒大童世界”,世界顶级温泉水乐园“恒大水世界”以及世界超前高新技术的全国农业现代化与观光农业标杆“恒大高科农业”,铸就文旅产业民族品牌。

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项目打造了本土“迪士尼乐园”—恒大童世界,辐射周边多个城市,这填补了句容甚至南京大型游乐项目的空白,非常具有代表性。

据悉,恒大童世界被称作是“全球规模最大、档次最高、世界第一”的顶级童话神话乐园,其规模体量甚至赶超迪士尼。

项目目前主要在售22、24地块,主力在售户型面积88~127平户型,均价仅1.2万/平。




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