句容热线网

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 24824|回复: 25

[楼市杂谈] 扒一扒车位贷款的大坑

[复制链接]
发表于 2020-8-19 11:22:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
老A最近要买车位,KFS喊了几家银行来推销零首付的车位贷,据银行信贷员介绍,假设车位90000,3年还清,月供2770,总共还掉2770*36=99720元,那么利息是(99720-90000)/90000/3年=3.6%。根据信贷员的说法,车位贷款利率比房贷低。老A刚准备签字画押办手续,突然一想,不对,还是自己计算一下靠谱。计算利率最靠谱的方法是用EXCEL的IRR( )函数,利用每月出现的现金流确定内部收益率。

假设2020-8-1日老A向银行贷款90000元,自2020-9-1日起每月还款2770,共计36个月,列数据如下图。B1为借款-90000,B2:B38为每月还款2770。用IRR函数计算,函数为:IRR(B1:B37),这样可以计算出月利率0.57%,年化利率为0.57%*12=6.78%。远高于银行宣传的3.6%。

银行说谎了吗?
老A发现车位贷是坑之后,拒绝继续贷款,银行经理鄙视老A,觉得此人太计较,并且指责老A不可以用房贷的方法来计算车位贷款。销售们也难以理解,觉得不就是三年几千块的利息。老A笑了笑,跟大家解释道:EXCEL计算出6.78%,为什么不是银行宣传的3.6%?因为银行偷换了概念,银行是用定期存款的方式来计算车贷利率,也就是假设你一直借了9万,3年后再归还9万本金+利息;但真实情况却是等额本息,借款人每月都在还本钱+利息。

还不如消费贷划算
如果买车位真的缺钱,完全可以用消费贷,因为同样是某行的容E贷才4.55%,用函数PMT(4.55%/12,36,-90000)计算,月供2679.23元,3年共还96452元,比车位贷要少还3263元。

车位贷其实是个坑,售楼们不懂,银行怎么可能不懂?开发企业怎么不懂?但他们却联合起来再坑一次业主。虽然老A在售楼处解释了很久自己的理论,但销售们怎么都不理解为什么车位贷不划算,信贷经理则继续鄙视老A计算方法错误,老A笑了笑。浮躁的社会,还是应该多学点知识...
IMG_20200711_082049.jpg

未命名-1.fw.png


专属句容本地社区
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2020-8-19 11:23:12 | 显示全部楼层
所有贷款里面,房贷才是真爱,是利息最低的贷款
什么装修贷之类,别看银行经理吹的很低,自己算过一次,真实利率要8.7%
吹的很低的车贷,其实也不低
专属句容本地社区
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

发表于 2020-8-19 11:32:58 来自热线APP | 显示全部楼层
学习了,这个非常不错。
专属句容本地社区
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2020-8-19 11:52:20 | 显示全部楼层
给老鸠点赞,一般人确实不精通这些,老鸠发的都是有营养的帖子。

点评

懂得人还真不多,很多人以为利息低,讨了便宜,去办车位贷  详情 回复 发表于 2020-8-19 13:47
专属句容本地社区
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2020-8-19 12:02:47 来自热线APP | 显示全部楼层
年金现值,年金终值,内含报酬率,,如今再让我算这笔帐,,,不会,不想,脑阔疼
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-8-19 12:05:50 来自热线APP | 显示全部楼层
嘉烨的车位95000一个,我先看看再说

点评

太贵,根本不值这个价  详情 回复 发表于 2020-8-19 13:48
前几天问的98000,现在车位有优惠了啊?  详情 回复 发表于 2020-8-19 12:50
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-8-19 12:43:35 来自热线APP | 显示全部楼层
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-8-19 12:50:28 来自热线APP | 显示全部楼层
庭院静好 发表于 2020-08-19 12:05
嘉烨的车位95000一个,我先看看再说

前几天问的98000,现在车位有优惠了啊?
专属句容本地社区
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2020-8-19 13:05:06 来自热线APP | 显示全部楼层
这个应该一直都知道啊
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-8-19 13:38:37 来自热线APP | 显示全部楼层
房贷也是等额本息
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|小黑屋|句容联盛网络信息服务有限公司

GMT+8, 2020-9-19 07:18

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表