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[楼市杂谈] 旭辉首开卖的一般 如果是你会出手吗?

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楼主
发表于 2020-9-2 16:33:59 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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印象中句容各楼盘已经好久没有搞开盘仪式了,很多KFS都是拿到销许就卖。一次只敢开1栋。旭辉上周首开,三栋156套,结果和我预测的差不多,卖的很一般。其实在2016年那波行情结束后,句容KFS开盘成绩都不行。公园道、嘉烨、香溪湾、梧桐墅算是抢手的盘了,也把期房卖成了现房,销售带人看房,楼道里竟然有业主装修入住了。行情差其实是好事情,大家可以从容地选择,这次开盘只要想买的,都能买到好楼层。从自住角度去看旭辉,旭辉180户型不错。

1.位置
位置不错,离华阳中学、崇明小学北校区、崇明小学本部、省句中都不远。到地铁口也近。缺点是离公园远了点。

2.户型
(1)180户型套内面积155.08,建筑面积180.98,公摊25.93,得房率85.7%,高于竞争对手。
(2)横厅设计、客厅很大,确实很气派,适合家里客人多的业主。
(3)阳台浪费了面积,南阳台宽11米,进深2.1米,北阳台估计面宽也有4米+。阳台大虽然爽,但阳台不能做房间,是面积的浪费。
(4)主卧面积很大,但南边的两个次卧面宽是3.2米(墙中心点的距离),这个面宽稍稍小了点,但也算能接受。北面书房面宽是2.89米,这个面宽偏小,那个房间只能做书房了。
(5)南边两个次卧的进深都偏小,目测肯定没有达到4米
(6)业主拿房后可以根据个人需求进行改造,南边次卧可以打通到阳台,增加进深,厨房打通到北阳台,书房入户门位置改成向右,减小主卧卫生间面积,扩大书房面积。
180户型虽然谈不上多好,但强于悦景台189、中央公园188,略强于柏悦188户型。

3.稀缺的四房
句容四房改善户型非常少。江南世家、中央公园188户型都卖完了,新房要等,柏悦188新房也要下半年。
其他在售新盘有四房户型吗?那些大多是伪四房,是强行四房。

4.稀缺的小高层
有人喜欢拿柏悦、中央公园188和旭辉比,但那是高层,旭辉是小高。好地段的,也就嘉烨、义台街还有点点小高层尾盘,但好楼层都已售罄。二手房市场不确定性太大,你有把握碰到、买到吗?

5.楼间距
有朋友拿卷尺测量过,旭辉2#180户型楼间距是45米,大于句容大多数盘小高层30多米的楼间距。

6.阳光
45米楼间距,大致是都市晴园最后一排小高层到哈佛星城第一排的距离。冬天哈佛星城临街4楼、5楼的阳光还是可以的。买房子最怕像城东嘉烨、公园道那样被上书房的33层建筑阳光,冬至日下午三点后,整个城东被公园道高层挡的只有马路上有些许阳光。都讲香溪湾南区好,因为南区的东和西都没有高层,阳光不挡。而旭辉2#西侧是风光带,东侧是11层建筑,整个句容难得的阳光不会被挡的在售新房。

7.价格
180户型成交价1.28,总价230万。中央公园、柏悦华府那么降,188以上的大户型没有降。当然下半年开盘的柏悦二期188户型,价格肯定会远低于旭辉。

句容目前的行情,几年内不会有什么品质KFS来城区开发了,意味着改善房也就是旭辉大平层,悦景台大平层、柏悦二期叠墅、BGY大平层,御东国宾府,梧桐墅尾盘这几家。以上几家的位置、户型、品质、价格大家也都了解。人生如白驹过隙,早点改善早点享受,继续等待,就算仁恒能来句容,但拿地、预售、交房、装修、入住不知道哪一年了。相比之下,旭辉180虽然称不上多好,但也算是个可以交代的选择了。






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沙发
 楼主| 发表于 2020-9-2 16:40:49 | 只看该作者
等着看旭辉笑话,真没必要
想当年,香溪湾南区、梧桐墅首开卖的也不行
之后了,当年讥讽的人拍大腿

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老鸠有没有整一套?  详情 回复 发表于 2020-9-2 16:56
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椅子
发表于 2020-9-2 16:44:35 | 只看该作者
有钱什么都好说,哈哈

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等我有钱了,买一幢,5层以下洗脚,洗屁股,5——10做活动中心,10——15层做厨房,15层以上做房间,天天换房间睡觉,哈哈哈哈  详情 回复 发表于 2020-9-2 17:52
总价230万,如果手里有其他房子,可以卖一套置换 这样压力不算大  详情 回复 发表于 2020-9-2 17:30
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板凳
发表于 2020-9-2 16:56:11 来自热线APP | 只看该作者
鸠摩罗什 发表于 2020-09-02 16:40
等着看旭辉笑话,真没必要
想当年,香溪湾南区、梧桐墅首开卖的也不行
之后了,当年讥讽的人拍大腿

老鸠有没有整一套?

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如果我手里没有改善房,会考虑买的  详情 回复 发表于 2020-9-2 17:28
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地板
发表于 2020-9-2 17:13:39 来自热线APP | 只看该作者
这个四房户型要是把主卧里的书房单独分离开来做成一个小卧室会好点,这是个败笔

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拿房后可以改造,书房入户门位置改成向右,从卫生间干湿分离那边进书房  详情 回复 发表于 2020-9-2 17:31
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6#
发表于 2020-9-2 17:16:25 | 只看该作者
请分析一下为什么一般,都在观望还是真的没实力了

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没实力倒不至于, 某个盘对句容房地产市场的破坏力太大了,造成的伤害几年都缓不过来  详情 回复 发表于 2020-9-2 17:33
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7#
 楼主| 发表于 2020-9-2 17:28:07 | 只看该作者

如果我手里没有改善房,会考虑买的
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8#
 楼主| 发表于 2020-9-2 17:30:39 | 只看该作者
房价一直涨 发表于 2020-9-2 16:44
有钱什么都好说,哈哈

总价230万,如果手里有其他房子,可以卖一套置换
这样压力不算大
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9#
 楼主| 发表于 2020-9-2 17:31:27 | 只看该作者
x酸菜鱼x 发表于 2020-9-2 17:13
这个四房户型要是把主卧里的书房单独分离开来做成一个小卧室会好点,这是个败笔

拿房后可以改造,书房入户门位置改成向右,从卫生间干湿分离那边进书房

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这样倒是可以,就是费劲了,既然精装交付还要再动硬装部分就麻烦了  详情 回复 发表于 2020-9-2 17:33
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10#
发表于 2020-9-2 17:33:12 来自热线APP | 只看该作者
鸠摩罗什 发表于 2020-9-2 17:31
拿房后可以改造,书房入户门位置改成向右,从卫生间干湿分离那边进书房

这样倒是可以,就是费劲了,既然精装交付还要再动硬装部分就麻烦了

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这种大户型,估计很多人会扒掉精装修重新设计。原有格局确实不是太合理,需要后期改造  详情 回复 发表于 2020-9-2 18:14
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