句容热线网

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 8336|回复: 36

[楼市杂谈] 老孟来旭辉搞讲座了

[复制链接]
发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
旭辉8月23日开盘,开盘后第一周网签数量并不多,直到9月4日那天,突然网签53套,并且绝大多数是125户型,句容哪来这么多人买无特色、无亮点的125户型?上周六,孟祥远教授来旭辉做讲座,有幸旁听了,听众大多数是老孟自己公司拉来的南京客人。老孟和手下的编辑都是气场强大,谈吐不凡,大致讲座内容整理如下:

1.过去二十年,老百姓投资,最靠谱的是房产。

2.镇江是洼地,迟早被填平。2016年时候,去无锡、常州、南通,很多6000多的房子,如今这些城市的市区2万多,学区房甚至3万。近两年宿迁、徐州、淮安都在涨,淮安已经上2万,部分学区房上3万,苏南各城市地王:南京45213元/平,苏州43167,常州19793,无锡18050,南通19435,上海100315,镇江地王价格是9450,镇江是江苏最后的洼地,迟早被填平。

3.未来不会所有的城市都涨,中国城市群看好的是长三角和珠三角,不看好京津冀,天津近两年跌了不少。长三角GDP和资金总量约占全国近1/4,江苏人资产量远高于全国平均,南京土地出让金超过税收。南京是南北狭长,东西很窄,城市发展必然扩容,以地铁为轴向东扩容。

4.一生四宅的逻辑
(1)第一层 刚需自住
(2)第二层 改善舒适
(3)第三层 投资收益
(4)第四层 实现情怀
旭辉180户型卖的最好,逻辑在哪里,现在大家都在改善。南京最近最火的苏宁檀悦159平起步,南京涨的最多的房子,一个是学区房,二是改善型住宅,譬如仁恒江湾城四期,现在8-10万,因为产品纯粹,改善类的好产品。根据以上四个论据,得出镇江是留给江苏最后的窗口,句容是最后窗口里的排头兵。

老孟这场是商业活动,观点可能因为商业活动有倾向性,但论据很在理。一生四宅的逻辑,购房四个层次的排序,我非常认可,在解决改善的基础上,才能谈投资。身边很多人,自己改善性住房需求都没有解决,就跑去投资炒房,本末倒置。

如果你已经解决了第二层改善舒适,想要进入第三层投资收益,应该买哪里?近几年,整个江苏都在涨,就是镇江和句容不涨,镇江、句容会不会涨?相比苏锡常、南通、淮安、徐州的大涨,更突显南京的价值。南京因为政策打压,因为限价盘,已经3年没有怎么涨了,而且南京是二手房、新房倒挂,不像苏北二手房有价无市。所以江苏最值得买的是南京,当然你要能摇号成功。而全国最值得买的是限购更严格、看上去很贵的上海。

QQ图片20200914181502.jpg

mmexport1600078349221.jpg

mmexport1600078343146.jpg

QQ图片20200914181446.jpg

IMG_20200912_141000.jpg

IMG_20200912_140402.jpg


专属句容本地社区
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
老孟的演讲还是很有煽动性的,旭辉很多销售都听的很认真。我一直奇怪越是销售、中介,越是买不准,这种讲座挺多了,当然判断不准了。
专属句容本地社区
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 5 天前 来自热线APP | 显示全部楼层
我当时猜南京购房团来买小户型没敢说,大房子他们不碰

点评

最近苏北涨疯了,淮安还限购,很多人没房票了,来句容买房  详情 回复 发表于 5 天前
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 5 天前 来自热线APP | 显示全部楼层
这样的教授带这么多客,收益应该颇丰啊

点评

对的,孟教授开个公司,养这么多人,毕竟不是搞慈善的,肯定要给KFS带来利润。 老孟手下的兵能力强,楼市镇江公众号搞得不错,比宁镇扬楼市稿子写的好 相比之下,句容房产网要向老孟多学习  详情 回复 发表于 5 天前
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
茅山老怪 发表于 2020-9-14 20:49
这样的教授带这么多客,收益应该颇丰啊

对的,孟教授开个公司,养这么多人,毕竟不是搞慈善的,肯定要给KFS带来利润。
老孟手下的兵能力强,楼市镇江公众号搞得不错,比宁镇扬楼市稿子写的好
相比之下,句容房产网要向老孟多学习
专属句容本地社区
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
茅山小仙 发表于 2020-9-14 19:36
我当时猜南京购房团来买小户型没敢说,大房子他们不碰

最近苏北涨疯了,淮安还限购,很多人没房票了,来句容买房

点评

苏北的房价不正常。。。好比盐城响水  详情 回复 发表于 4 天前
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 5 天前 来自热线APP | 显示全部楼层
他喜欢都市圈,常带人去安徽

点评

苏宁檀悦,仁恒江湾这种盘不需要他宣传啊  详情 回复 发表于 4 天前
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 5 天前 来自热线APP | 显示全部楼层
最近美国欧洲包括韩国的房价都在涨,全球放水。

点评

全江苏就是镇江不涨。会有溢出效应,对于本地刚需要抓紧了,改善如果看到自己满意的也可以下手了。  详情 回复 发表于 4 天前
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 5 天前 来自热线APP | 显示全部楼层
鸠摩罗什 发表于 2020-09-14 18:42
老孟的演讲还是很有煽动性的,旭辉很多销售都听的很认真。我一直奇怪越是销售、中介,越是买不准,这种讲座挺多了,当然判断不准了。

你去听课啦

点评

对的,见到了老孟真人。旭辉销售对老孟还是很敬佩的。有销售南林大毕业的,大学时就听过孟教授的选修课。  详情 回复 发表于 4 天前
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 4 天前 来自热线APP | 显示全部楼层
老孟恒大童世界也没少宣传!给钱就行。
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|小黑屋|句容联盛网络信息服务有限公司

GMT+8, 2020-9-19 05:01

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表