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[楼市杂谈] 近10年炒房的几乎都亏了

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发表于 2020-10-2 10:07:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

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近期,一朋友含泪卖掉了2011年买的碧桂园凤凰城房子,算上贷款利息,10年来,亏了10万左右。
句容炒房的大概2波,第一波是2009-2010年,套了大概6年解套;第二波2016年-2017年,
基本都套死在里面了,如果楼盘不好,高峰买,已经亏了50%。
句容简直就是长沙的翻版,但是长沙是主管部门打压,句容是客观条件限制,毕竟是人口少的18线县城。
缺少接盘侠。
最近看碧桂园和恒大的成交还可以,一定有南京的刚需买了自住,但不少外地的看这便宜,来炒房,
据说还有苏北的。在此,奉劝一句:句容欢迎刚需,炒房,最后,恐怕又要泪洒福地了。
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发表于 2020-10-2 10:54:38 来自热线APP | 显示全部楼层
16年之前买的洋房,叠加。目前翻番了。没被套啊
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发表于 2020-10-2 11:15:34 来自热线APP | 显示全部楼层
楼主手上如果有10年前买的房子,现在卖给我行吗?我保证不让你亏钱,甚至还可以让你赚个几万块钱!

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2009年买的,紫荆花园,加各种税,共62万,120平,装修不错。当时首付30万,11年了,稍微懂点理财,现在40万总能得到的。贷款32万,30年,己还11年,已还的,和剩下的本金你来。不含税计90万多点,您要吗?我不想赚  详情 回复 发表于 2020-10-2 16:36
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发表于 2020-10-2 13:03:19 来自热线APP | 显示全部楼层
具体分楼盘跟区域和房型吧
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发表于 2020-10-2 13:32:46 来自热线APP | 显示全部楼层
城区16年之前的房子基本都翻番了。

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举例?  详情 回复 发表于 2020-10-3 14:52
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发表于 2020-10-2 13:54:40 | 显示全部楼层
接盘的在哪里

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当初买错产品了。城区洋房,叠加。比较稀缺。好卖  详情 回复 发表于 2020-10-2 19:04
确实不好卖,哈哈  详情 回复 发表于 2020-10-2 15:30
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 楼主| 发表于 2020-10-2 15:30:12 | 显示全部楼层

确实不好卖,哈哈
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发表于 2020-10-2 16:36:39 来自热线APP | 显示全部楼层
東京の一場櫻花雨 发表于 2020-10-02 11:15
楼主手上如果有10年前买的房子,现在卖给我行吗?我保证不让你亏钱,甚至还可以让你赚个几万块钱!

2009年买的,紫荆花园,加各种税,共62万,120平,装修不错。当时首付30万,11年了,稍微懂点理财,现在40万总能得到的。贷款32万,30年,己还11年,已还的,和剩下的本金你来。不含税计90万多点,您要吗?我不想赚一分钱

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当初买的就是老房子,二手房。当然不保值  详情 回复 发表于 2020-10-2 19:03
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发表于 2020-10-2 16:55:17 来自热线APP | 显示全部楼层
楼主这账算得不对。以点代面了。
第一,你朋友买房和卖房都没有踩准时间点,2011年是2009年那波行情的一个高点,之后一直到2016都没有怎么涨,卖房也没有在2017或者2018的高点卖,选择了2020这个凤凰城房价的低谷时间,今年比两年前要少卖2000一平。
第二,你朋友买房也选错了地点,如果2011年买城区,即使大自然那种不咋的的小区,现在肯定高于凤凰城二手8000一平的价格。
第三,你朋友买错了产品,买了高层,如果2011年买独栋别墅,当时也就200不到,即使联排那时也就150,现在能卖多少,你自己去算吧。

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谁能预测10年后呢?后悔没用  详情 回复 发表于 2020-10-3 14:47
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发表于 2020-10-2 17:20:23 来自热线APP | 显示全部楼层
楼主在想什么呢?
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