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[楼市新闻] 纯别墅小区江南桃源拿到销售许可证

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楼主
发表于 2020-10-13 21:35:43 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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梵香湖云墅改名为江南桃源,近日拿到了销售许可证。售楼处在华阳南路明豪华庭对面,项目地址位于后白薛家村,离城区不算远,在小庄水库南面,与水库北的卢瓦尔郡隔湖相望。容积率:1.02,基本上是联排、双拼。

户型很好
这次拿到销许的一栋双拼、两栋联排。双拼是223平,四户联排一种是183平,五户联排是163平。这几栋都位于小区的西面,户型比我上半年看的小区东面类独栋强多了。大面宽、小进深,还有挑高赠送,
223平的是罕见的三开间双拼,无朝北房间、客厅和所有房间均朝南。183平是2.5开间,163平也做到了2开间。
产证面积不大,但大开间、有挑高和露台赠送,加上赠送的一楼车库(层高也很高),负一楼地库。和南京一样,差地段好户型、好地段差户型,果然不是KFS不会设计户型,而是要利益最大化。

价格很高
备案价很高,163平联排2.84万,183平联排2.8万,223平双拼2.82万。在售的乡镇别墅盘龙山湖花园户型很差,面积183-200平,总价260-300万左右,江南桃源离城区近、户型好、赠送多,我估计价格肯定高于龙山湖花园,要300万以上。

别墅?
禁墅令下,严禁联排,5月25日行政审批局文件(句行审投资(2020)222号)明确写道:项目主要建设多层住宅、不得建设别墅类房产。小区的土地证也写的很清楚:地块内不得建设层数低于三层(含三层)的别墅类住宅。江南桃园这擦边球打的好,车库也算一层,三层别墅变成了四层多层,业主还多拿些赠送。

223平双拼户型


183平联排户型


163平联排户型







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沙发
 楼主| 发表于 2020-10-13 21:37:28 | 只看该作者

这次开盘几栋位于小区西面,上半年我去现场看到的别墅在小区东面,那栋的户型远不如这次开盘的。
城区一别墅新盘通过规划 竟有类独栋
https://bbs.jrhot.com/forum.php? ... &fromuid=394385
(出处: 句容热线网)



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椅子
 楼主| 发表于 2020-10-13 21:39:54 | 只看该作者
对于已经解决自己改善居住需求的,有别墅、院子情怀的,看价格可以买个总价低、院子大的边户。
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板凳
 楼主| 发表于 2020-10-13 22:23:24 | 只看该作者

小区位置,与卢瓦尔郡隔湖相望,看上去隔着个湖,但去那边要绕个大圈
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地板
发表于 2020-10-14 08:37:14 来自热线APP | 只看该作者
已经属于后白的盘了吧

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对的,属于后白镇管辖  详情 回复 发表于 2020-10-14 11:53
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6#
 楼主| 发表于 2020-10-14 11:53:04 来自热线APP | 只看该作者
茅山小仙 发表于 2020-10-14 08:37
已经属于后白的盘了吧

对的,属于后白镇管辖
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7#
发表于 2020-10-14 12:13:58 | 只看该作者
高端收入人群才会考虑
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8#
发表于 2020-10-14 12:16:34 来自热线APP | 只看该作者

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要等开盘才知道成交价 估计会比龙山湖花园贵  详情 回复 发表于 2020-10-14 13:22
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9#
 楼主| 发表于 2020-10-14 13:22:58 | 只看该作者

要等开盘才知道成交价
估计会比龙山湖花园贵
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10#
发表于 2020-10-14 17:32:52 来自热线APP | 只看该作者
一般人不会考虑的

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有院子情怀的人可以买  详情 回复 发表于 2020-10-14 20:15
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