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[楼市杂谈] 起价4000元/㎡!刚刚句容主城挂牌3幅宅地!片区未来将打造高品质生态宜居区

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发表于 2020-10-14 09:43:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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       10月13日,句容市自然资源和规划局再度挂牌出让3幅地块优质地块,总出让面积132567㎡,总起价100538万元,将于2020年11月19日出让!

       今天挂牌的该批次地块均位于均位于句容主城东南片区,起始楼面价均在4000元/㎡左右。

       地块紧邻旭辉城东南项目(旭辉·宸品),据悉宸品已领三栋高层房源销许,建筑面积约105-141㎡,备案均价11702-12728元/㎡。此外,挂牌地块周边还有碧桂园、雅居乐、旭辉等房企开发项目,距离地块不远的旭辉·宸悦赋项目也正在热销中。

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       挂牌地块信息一览

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▲ 城东南片区地块位置图

      通湖路西侧、文炬路南侧局部地块:出让面积68548㎡,居住用地,容积率1.0-1.8,建筑密度<25%,限高54m。地块起始价49355万元,起始楼面价4000元/㎡。出让时间:2020年11月19日8:30。

      高骊山路东侧、纬三路北侧局部地块:出让面积18904㎡,居住用地,容积率1.0-2.0,建筑密度<25%,限高54m。地块起始价15114万元,起始楼面价3998元/㎡。出让时间:2020年11月19日9:00。

      高骊山路东侧、颜真卿路北侧局部地块:出让面积45115㎡,居住用地,容积率1.0-2.0,建筑密度<25%,限高54m。地块起始价36069万元,起始楼面价3997元/㎡。出让时间:2020年11月19日9:30。

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▲ 城东南片区地块航拍图
      地块出让时间安排:
      1、网上下载资料时间:2020年10月14日8:30—2020年11月6日17:30。
      2、宗地申购时间:2020年11月7日8:30 —2020年11月17日17:30。
      3、缴纳保证金时间:2020年11月7日8:30—2020年11月18日17:30(须在报价前)。

      城东南片区
      城东门户地区·高品质生态宜居区

      城东南片区定位为句容中心城东部重要的门户地区,城东南高品质生态宜居区。整个片区居住用地规划占面约130公顷,规划总人口约5.5万人,此外还规划幼儿园4所、小学2所、初中1所、4处商业用地、6处教育科研用地、1处医疗卫生用地等。

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▲ 城东南片区规划位置

      城东南片区规划突出句容城东生态基底优势,构建“一轴两心、三带四区”的空间结构。

     “一轴”:延续中心城区城市发展轴线,形成华阳西路城市发展轴。
     “两心”:指由华阳卫生中心、养老中心、消防指挥中心形成的公共服务中心,东北部综合公园形成的门户景观中心。
     “三带”:句容河两岸湿地形成的句容河景观带,243省道两侧防护绿带形成的弘景路景观带,万家新河及两侧绿带形成的万家新河景观带。
     “四区”:规划形成的教育产业园区,生态宜居区,创新产业园区和生态景观区。

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▲ 城东南片区规划

       区域板块规划综合配套齐全,目前城东南片区已有华阳医院、逸仙颐养园、城东南小学(华阳实验小学弘景校区)已投入使用、大摩D.Mall购物公园等配套资源,正规划建设的有片区幼儿园、华阳小学、城东南中学等一站式教育配套。

      片区周边也有崇明公园、句容河风光带、大剧院、图书馆、体育训练馆、句容市第四人民医院等生活配套设施。

      本次城东南片区推出的3宗优质居住地块,均位于片区核心位置,碧桂园、旭辉、雅居乐等房企项目分布周边,崇明东路、高骊山路、河滨西路、通湖路等城市干道路网密织,距宁句城际站点约2公里、句容客运站约5公里,区位交通优越。

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       宁句城际助力交通一体化
       南京新东郊大有可为!

       交通是连接城市的重要纽带,也是为城市发展运送人流、物流的重要通道,作为城市发展的主要动力,交通对生产要素的流动、城镇体系的发展有着决定性的影响。

       宁句城际作为宁句交通一体化的重要工程,自开工建设以来就备受关注!近日,宁句城际又传来好消息,南京段“汤黄区间”双线顺利贯通,正式进入铺轨阶段!

       这就意味着,宁句城际通车的脚步越来越近了。

       据了解,自7月30日句容段进入铺轨阶段后,随着南京段也进入铺轨阶段;
       在9月20日下午,宁句城际汤山站~黄梅站区间实现双线贯通,区间掘进施工至此结束,正式进入铺轨作业阶段。

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▲ 宁句城际“汤黄区间”双线贯通

      句容,是“南京都市圈”中离南京最近的县市,是南京的东南门户,素有“南京新东郊、金陵御花园”之美誉。如今的句容已成为中国百强县市,综合实力不容小觑,在“南京都市圈”中扮演重要角色,是“宁镇扬同城化”的桥头堡。

      随着人口的不断集聚、规模的不断扩大,城市发展突破地理局限的冲动和张力也不断膨胀,而纵观每一次重大调整,都是对重要地理局限的跨越和突破。换句话看,城市发展迭新的背后,毋庸置疑的透露出这座城市未来的发展走向。

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      在今年“紫东文旅发展论坛”上,江苏城市智库高级研究员、南京师范大学旅游管理专业兼职硕士生导师邵颖萍阐述到,“根据城市一般发展规律,如果做成特大城市,包括国际化的大都市,城市半径应控制在约150公里的范畴内,而如今南京的城市框架南北狭长,东西相对比较窄,这就说明紫东地区大有可为。”

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▲ 紫东地区规划示意图

       换而言之,既然南京实施东部崛起战略,不断向东发展、扩大主城优势、提升首位度,势必会有一个“排头兵”走在前列。那么与南京主城无缝对接的近邻“句容”,已然走在了融入南京“紫东”的前列。

       今年1月份,新华日报发表专题文章《句容“空铁水公”大枢纽格局初现》,点出句容发展的关键“全面对接紫东地区,承接南京溢出效应”,而“南京东部枢纽城市”更是成为热词,这种交通地位的“热词”并不是空穴来风。

       句容地理位置优越,交通基础设施较为完善。随着南沿江高铁、宁句城际轨道、扬镇宁马城际和句容城南综合交通枢纽快速建设,句容将成为南京东部集高铁、城际轨道、城市公交、通用航空等多种通行方式于一体的枢纽型城市和长三角要素流动汇集的新交点,成为江苏交通强省战略中的重要一环。

       其中,宁句城际(S6号线)是连接南京至句容、打造宁镇扬一体化建设的重要枢纽。起于句容站,至于南京马群站,全线包含2座换乘站,可与地铁2号线、地铁12号线(规划)、地铁8号线(规划)换乘。

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▲ 宁句城际(S6号线)线路示意图

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▲ 南沿江城际线路示意图

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▲ 扬镇宁马城际线路示意图

       句容因其自身独的区位优势和宁句城际的红利加持,已成为南京都市圈核心圈层的一方投资沃土,且随着句容规划的升级利好,区域交通、教育资源、城市环境、综合配套等使得城市价值逐渐凸显,不断承接着南京城市发展的外溢效应,房地产市场发展稳步向前。

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发表于 2020-10-14 10:04:15 来自热线APP | 显示全部楼层
房地产建设看样子越来越少了
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发表于 2020-10-14 14:26:16 | 显示全部楼层
第三块地不是说造华阳派出所的吗?
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发表于 2020-10-14 14:28:46 来自热线APP | 显示全部楼层
这么多小区缺个大超市

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公园道这边都没开超市,当真以为很多人?香溪湾门面房一大半都是空的  详情 回复 发表于 2020-10-15 12:49
同感  详情 回复 发表于 2020-10-15 10:50
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发表于 2020-10-14 14:44:12 | 显示全部楼层
支持旭辉拿下

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旭辉拿的地不是说都在转手吗  详情 回复 发表于 2020-10-14 16:08
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发表于 2020-10-14 16:08:35 来自热线APP | 显示全部楼层
茅山小仙 发表于 2020-10-14 14:44
支持旭辉拿下

旭辉拿的地不是说都在转手吗
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发表于 2020-10-14 18:12:57 来自热线APP | 显示全部楼层
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发表于 2020-10-14 21:39:43 来自热线APP | 显示全部楼层
赶紧盖个超市。
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发表于 2020-10-15 08:40:26 来自热线APP | 显示全部楼层
地铁一通人去楼空

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说不准哦 哈哈  详情 回复 发表于 2020-10-15 10:50
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发表于 2020-10-15 10:28:39 来自热线APP | 显示全部楼层
不出意外就是底价成交出意外就是流拍

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流拍估计不止于 这几块地其实都很不错 根据旭辉拍的4千多一点楼面起拍价来看,这几块地溢价率应该不会有多高  详情 回复 发表于 2020-10-15 10:52
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