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[楼市杂谈] 老楼盘们即将清盘 句容楼市将进入新的时代

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楼主
发表于 2020-10-31 10:55:49 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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2012年后句容房地产大开发,ZF为了土地多卖钱,容积率都很高,句容也进入高层住宅为主的时代。句容人一开始接受不了高层,毕竟高层户型差、噪音大、居住舒适度差,相比多层的价格,那会儿高层卖的很低,2016年涨价前香江公馆、悦景台、香溪湾高层卖过4000多一平。

8年过去了,先看城东,香江公馆、上书房售楼处都撤了,嘉烨也还剩22#一栋,公园道只剩B06、C07,悦景台还有两栋高层,这三家估计明年底能清盘。城东只有香溪湾房源多点,但住宅不超过400套,目前香溪湾定价城东最低,销量不错。

再看城南,公园尚城、新城樾府、吾悦都基本卖完了,天玺因为母公司问题,网签被停。御东拿的地太多,还要卖很多年,国宾府听说1月份会有动静。城东南的梧桐墅剩下一些叠墅和大平层,梧桐墅定价过高,估计明年清不掉,还会卖两年。

城西,世茂遥远的2009年就来句容了,除了公寓,住宅很快会卖完。中骏四季阳光玩的是高周转,剩下所有房源都已经拿到了销许。倒是紫晶大公馆、天悦容城不知道要卖到哪一年,天悦2012年首开,现在还有很多土地待开发,没个4-5年根本卖不完。

城北台北上上城也是十年的老盘了,还有100多套多层,现在全部现房销售,什么时候能清盘取决于价格了。

看上面写的就知道句容房子难卖,小KFS的盘开发周期能长达10年,很多楼盘都把期房卖成了现房,甚至卖出了二手房的感觉。销售带顾客看房,楼道里都已经有很多业主入住了。去年开始,城区土地差不多是4000一平,按照现在行情、人力成本,这地价贵了,小KFS不再敢拿地了,外来大KFS拿地意愿也不强。碧桂园不再拿地,旭辉去年拿地后卖的也很艰难。前段时间凤凰城南边的地是新农控股的容翔拿的。11月香溪湾东面地土拍,会是谁拿地?还是容翔?

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沙发
发表于 2020-10-31 11:00:50 来自热线APP | 只看该作者
句容天量二手房库存,即便不卖一亩地房产库存都够句容62万人住了。

点评

62万还包含各个乡镇的人口。再把宝华、凤凰城去掉,算算看句容城区总共有多少常驻人口。句容的库存绝对天量,官方估计都不敢去统计  详情 回复 发表于 2020-11-12 15:51
对于自住来说,现在是买房好机会  详情 回复 发表于 2020-10-31 11:08
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椅子
 楼主| 发表于 2020-10-31 11:06:42 | 只看该作者
现在开发商也很矛盾。地价、人工都太高了,想赚钱必须高周转压缩成本。刚需、普通改善三房、伪四房最适合高周转。
针对高端改善的面积至少200平以上的大四房,这个面积、总价不可能跑量,开发周期会很长。大家应该记得领秀星城的别墅卖了多少年才卖完,安城的别墅现在还没卖完,梧桐墅是遇上了2016年的行情,如今潮水褪去,剩下别墅卖的也很慢。
高周转才能赚到钱,只能卖小面积叠墅,像柏悦华府二期那种160平左右,下叠总价也就200+的叠墅。
马上要开盘的国宾府,也是这个路数,160平的小面积叠墅。
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板凳
 楼主| 发表于 2020-10-31 11:08:09 | 只看该作者
zwsyf7631290 发表于 2020-10-31 11:00
句容天量二手房库存,即便不卖一亩地房产库存都够句容62万人住了。

对于自住来说,现在是买房好机会
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地板
发表于 2020-10-31 12:14:42 来自热线APP | 只看该作者
https://mp.weixin.qq.com/s/DCV76mLKT7Thk1aFqnNUBw
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6#
发表于 2020-10-31 12:16:10 来自热线APP | 只看该作者
https://mp.weixin.qq.com/s/Wr8P_h3kaNtQvb2kXuN9_A

点评

把你发的微信链接截屏一下,方便其他网友看。不过句容跟自媒体写的那些县城不同,句容在长三角,也靠南京近。另外,一个地方房价如何,还是要看地方ZF怎么操盘,宿迁最近拍的地,地价比镇江房价高。 [attachimg]9  详情 回复 发表于 2020-10-31 17:37
+1,县级市真没未来。一线、二线才有未来,三四线中心区才有未来。句容这种7、8线县级市房地产没有未来  详情 回复 发表于 2020-10-31 12:30
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7#
发表于 2020-10-31 12:30:47 | 只看该作者
晨雾夕颜 发表于 2020-10-31 12:16
https://mp.weixin.qq.com/s/Wr8P_h3kaNtQvb2kXuN9_A

+1,县级市真没未来。一线、二线才有未来,三四线中心区才有未来。句容这种7、8线县级市房地产没有未来

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句容的未来是什么?句容是个案。  详情 回复 发表于 2020-11-2 11:03
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8#
发表于 2020-10-31 12:31:01 来自热线APP | 只看该作者
老百姓手上房子也是越囤越多
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9#
发表于 2020-10-31 14:10:39 来自热线APP | 只看该作者
南京六合,溧水属于南京也就1万多,句容还有多大空间取决于未来走向。
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10#
发表于 2020-10-31 17:03:11 来自热线APP | 只看该作者
旭辉140能买吗?1楼是公共活动场所

点评

140平的  详情 回复 发表于 2020-10-31 17:03
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