老楼盘们即将清盘 句容楼市将进入新的时代

鸠摩罗什

2012年后句容房地产大开发，ZF为了土地多卖钱，容积率都很高，句容也进入高层住宅为主的时代。句容人一开始接受不了高层，毕竟高层户型差、噪音大、居住舒适度差，相比多层的价格，那会儿高层卖的很低，2016年涨价前香江公馆、悦景台、香溪湾高层卖过4000多一平。

8年过去了，先看城东，香江公馆、上书房售楼处都撤了，嘉烨也还剩22#一栋，公园道只剩B06、C07，悦景台还有两栋高层，这三家估计明年底能清盘。城东只有香溪湾房源多点，但住宅不超过400套，目前香溪湾定价城东最低，销量不错。

再看城南，公园尚城、新城樾府、吾悦都基本卖完了，天玺因为母公司问题，网签被停。御东拿的地太多，还要卖很多年，国宾府听说1月份会有动静。城东南的梧桐墅剩下一些叠墅和大平层，梧桐墅定价过高，估计明年清不掉，还会卖两年。

城西，世茂遥远的2009年就来句容了，除了公寓，住宅很快会卖完。中骏四季阳光玩的是高周转，剩下所有房源都已经拿到了销许。倒是紫晶大公馆、天悦容城不知道要卖到哪一年，天悦2012年首开，现在还有很多土地待开发，没个4-5年根本卖不完。

城北台北上上城也是十年的老盘了，还有100多套多层，现在全部现房销售，什么时候能清盘取决于价格了。

看上面写的就知道句容房子难卖，小KFS的盘开发周期能长达10年，很多楼盘都把期房卖成了现房，甚至卖出了二手房的感觉。销售带顾客看房，楼道里都已经有很多业主入住了。去年开始，城区土地差不多是4000一平，按照现在行情、人力成本，这地价贵了，小KFS不再敢拿地了，外来大KFS拿地意愿也不强。碧桂园不再拿地，旭辉去年拿地后卖的也很艰难。前段时间凤凰城南边的地是新农控股的容翔拿的。11月香溪湾东面地土拍，会是谁拿地？还是容翔？

zwsyf7631290

句容天量二手房库存，即便不卖一亩地房产库存都够句容62万人住了。

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鸠摩罗什

现在开发商也很矛盾。地价、人工都太高了，想赚钱必须高周转压缩成本。刚需、普通改善三房、伪四房最适合高周转。
针对高端改善的面积至少200平以上的大四房，这个面积、总价不可能跑量，开发周期会很长。大家应该记得领秀星城的别墅卖了多少年才卖完，安城的别墅现在还没卖完，梧桐墅是遇上了2016年的行情，如今潮水褪去，剩下别墅卖的也很慢。
高周转才能赚到钱，只能卖小面积叠墅，像柏悦华府二期那种160平左右，下叠总价也就200+的叠墅。
马上要开盘的国宾府，也是这个路数，160平的小面积叠墅。

鸠摩罗什

zwsyf7631290 发表于 2020-10-31 11:00
句容天量二手房库存，即便不卖一亩地房产库存都够句容62万人住了。

对于自住来说，现在是买房好机会

晨雾夕颜

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晨雾夕颜

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无用之用方大用

晨雾夕颜 发表于 2020-10-31 12:16
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+1，县级市真没未来。一线、二线才有未来，三四线中心区才有未来。句容这种7、8线县级市房地产没有未来

茅山小仙

老百姓手上房子也是越囤越多

爱句容

南京六合，溧水属于南京也就1万多，句容还有多大空间取决于未来走向。

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