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[楼市杂谈] 突发!楼面价7000元/㎡!刚刚,宝华2幅宅地成功出让!

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发表于 2020-11-11 13:22:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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刚刚宝华土拍结果出炉
张家岗片区2幅地块底价成交!
另外2幅地块因故终止出让


此前,句容市自然资源和规划局出了一份土地大礼包!挂出4(幅)地块的国有土地使用权,4幅均为宝华镇张家岗片区的城镇住宅用地。

微信图片_20201111105411.JPG


本次土拍看点
1、起拍之前,03、04这2幅地块终止出让。(这四幅地块均相邻);2、本次土拍2幅地块位于宝华张家岗片区优质地块,02地块起拍楼面价最高,达7000元/㎡;
3、地块的容积率都不高,最大仅为1.9,且地块位置靠近宝华山森林公园,环境非常好;
4、周边发展较为成熟,海伦堡、碧桂园、恒大等品牌房企已经入驻,且宝华新城实验学校距离地块位置非常近,旁边就是成交楼面价9541元/㎡的地王!
5、01和03地块建筑限高60米,02和04地块建筑限高35米,竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。刚刚,宝华拍出2幅地块!楼面价7000元/㎡!
此前挂地一共挂出了4幅地块,不过日前有2幅地块终止出让,原因未知。

微信图片_20201111105417.JPG
地块详情
2020-J2-1-2-01地块


地块位置:宝华镇宝龙大道东侧、行知路北侧局部地块出让面积:61025㎡规划用地性质:住宅容积率:1<R≤1.90成交楼面价:5921元/㎡
2020-J2-1-2-02地块

地块位置:宝华镇玉兰路西侧、行知路北侧局部地块出让面积:52880㎡规划用地性质:住宅容积率:1<R≤1.50成交楼面价:7000元/㎡
2020-J2-1-2-03地块(终止出让)

地块位置:宝华镇宝龙大道东侧、行知路南侧局部地块出让面积:53686㎡规划用地性质:住宅容积率:1<R≤1.80起拍楼面价:6250元/㎡
2020-J2-1-2-04地块(终止出让)

地块位置:宝华镇玉兰路西侧、行知路南侧局部地块出让面积:44096规划用地性质:住宅容积率:1<R≤1.50起拍楼面价:7000元/㎡

微信图片_20201111105426.JPG
地块全景

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图源:土联社

这4幅地块不仅坐拥宝华山森林公园、滨河公园等生态资源,还能够享受到优质的教育资源!
目前,鲍亭停车场现已规划为宝华新城实验小学,招投标程序已经完成,该停车场自10月12日起只出不进,于10月20日永久关闭。前几日我去现场的时候发现车辆已经完全清空,在做一些土地的整理工作。
微信图片_20201111105434.jpg

就在此前,镇江市公共资源交易平台发布了《宝华新城实验小学新建工程》的招标公告,明确提到项目的计划开工时间为2020年10月31日!开工进入倒计时阶段

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建成后将极大满足宝华居民对优质教育资源的需求,提升宝华区域公共服务配套水平。

就在地块旁!海伦堡新项目规划出炉

日前,地块附近的海伦堡新项目规划出炉。从规划来看,要建设约14栋27层住宅。
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妥妥的宝藏地块!周边豪宅遍布!自然环境极好!

在这4幅地块的周边集聚了众多已经发展成熟的小区,例如碧桂园仙林东郡、宝华花园等;
此外地块周边还遍布着洋房、别墅等高端改善型住宅,如:紫金7号、大山地花园、新湖仙林翠谷等。

微信图片_20201111105501.jpg

图源见水印

在豪宅的成交中,紫金7号、大山地花园、新湖仙林翠谷等别墅均为成交主力军!最贵的当属紫金7号,成交总价高达1350万!

微信图片_20201111105508.JPG

值得一提的是,这些别墅小区的二手房源可以说是非常紧俏,出一套卖一套,成交周期非常短。
这4幅地块不仅有着极好的自然资源,优越的地段,还紧邻着宝华各大豪宅,可见未来很有可能建设改善类型的住宅!


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发表于 2020-11-11 20:37:34 来自热线APP | 显示全部楼层
楼面地价从9000多跌到5000多,真惨
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发表于 2020-11-11 22:02:09 来自热线APP | 显示全部楼层
现在句容行情就这样,不出意外就是底价成交,出意外的话是流拍或是终止交易

点评

更可怕的,卖掉的地还是ZF自己买的。 前几年不注意维护市场,如今终于自尝恶果 以前还能骗到雅居乐、旭辉,现在终于没人来了  详情 回复 发表于 2020-11-11 22:37
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发表于 2020-11-11 22:37:51 | 显示全部楼层
去咯考虑咯的 发表于 2020-11-11 22:02
现在句容行情就这样,不出意外就是底价成交,出意外的话是流拍或是终止交易

更可怕的,卖掉的地还是ZF自己买的。
前几年不注意维护市场,如今终于自尝恶果
以前还能骗到雅居乐、旭辉,现在终于没人来了

点评

所有的利好都用完了 哈哈 么人 没实业的小县城就这个德行 。在江宁上学时候,地铁刚刚开始勘探,房价从6000多开始翻倍涨,看看句容都在掉价,哈哈。 新城西边的政府买的地好像开工了,不知道弄什么  详情 回复 发表于 2020-11-12 08:30
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发表于 2020-11-12 08:30:50 | 显示全部楼层
鸠摩罗什 发表于 2020-11-11 22:37
更可怕的,卖掉的地还是ZF自己买的。
前几年不注意维护市场,如今终于自尝恶果
以前还能骗到雅居乐、旭 ...

所有的利好都用完了 哈哈  么人  没实业的小县城就这个德行 。在江宁上学时候,地铁刚刚开始勘探,房价从6000多开始翻倍涨,看看句容都在掉价,哈哈。   新城西边的政府买的地好像开工了,不知道弄什么
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