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[楼市新闻] 宝华泰禾金尊府烂尾楼事件处置方案(凤凰网)房产频道

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发表于 2020-11-23 09:04:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

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宝华泰禾金尊府疑似烂尾事件 会谈结果出炉
来源:凤凰网房产南京   2020年11月22日 11:11
周五(11.20)下午,空气中泛着些许冷冽的味道。宝华泰禾金尊府的数百名业主,苦等在宝华镇政府的门口,等待开发商给他们一个满意的答复。



这次针对宝华泰禾金尊府疑似烂尾事件的谈判,从下午2点开始直到快7点才结束,持续了 将近5个小时 的“拉锯战”后,业主们终于等来了一个有点诚意的答复。

据业主爆料,这次谈判由宝华镇政府牵头, 开发商 、 住建局 、 金融局 、 建设局 、 信访局 、 税务局 、 法律顾问 和 8名业主代表 参与,就业主们提出的四个问题进行多方会谈。

业主们提出的四个问题,主要围绕着前期房屋销售资金、后期建设安排、停止继续销售、后期资金监管等方面展开。

01、前期销售1800多套房屋资金流向

开发商代表泰禾南京事业部负责人韩化亮,汇报了前期1800多套房子销售资金使用情况:金尊府可销售面积27万方、总计2299套房源、总货值43亿左右。已售1807套、34.8亿,未售住宅492套、预估货值8.5亿,还有商铺未售4.6亿。

34.8亿支出主要组成:建设资金支出10.2亿、工程款付款比例72.5%、销售支出1.04亿、管理费、税金1.4亿以及土地款利息19.6亿。

今年7~9月,从南京其他项目获取支持资金2213万元,目前应付未付款3.04亿(建设支出、工程款、销售管理费)。

后续可支配收入:1、剩余测算货值13.14亿;2、在途资金1.05亿;3监管账户资金1.7亿。总计15.9亿。

后续需支出:1、应付未付3亿;2.工程投入7.38亿;3.销售费管理费6千万;4、税金3.13亿,总计14.9亿。

本着放大支出,缩小收入原则,预估未来 收支可平衡 ,可 盈余1亿元左右 。

02、宝华泰禾金尊府后期建设安排

关于泰禾金尊府的后续建设问题,开发商代表泰禾南京事业部负责人韩化亮给出的答复是:

一期6栋楼(1、12、13、9、10、11栋)合同交付日是2020年12月31日,目标是2021年4月冲刺完成交付;

二期(2、3、4、7、8、14、5、6栋)共704套,已售606套,未售98套, 精装交付,预计 2021年11月初冲刺交付 ;

三期预计 2022年3、4月份冲刺交付 ,未来会在业主群沟通。(以上数字根据现场韩化亮口述记录整理)

03、业主要求停止网签、销售后期建设安排

关于网签问题、销售监管问题、前期资金监管问题,住建局负责人回答监管资金的管理是采用计算机程序设置,按节点支付,按照4个要求(领销许一个月后50%、封顶25%、交付25%、不可预见10%),目前资金流向总包单位(中诚建设公司),显示无异常。

上周四(11.12)停网签后,相关部门警告开发商不准销售。目前,开发商私自销售 59套 房源,已收房款、涉嫌欺诈,让开发商交出59套房子业主名单,也请业主群关注一下,还有类似业主否。 无网签合同不认可,业主法律权力得不到保障。

此外,9月15日,开发商申请3000万支出,25日同意支付1800万,用于一期建设,目前已交民生银行支付 500万 。

业主代表对开发商自我核算资产情况提出疑问,提到万一未来余值销售资金不理想、不到位,可有备选方案来保障?请开发商不要再假复工,做表面文章、磨洋工,要求开发商做到 停签停售不停建 。

相关部门领导强调关于前面1800多套房子销售资金,已聘请 第三方法律事务所 开展尽调。目前开发商给出的理想化方案,不好判定执行,资金问题是目前最大问题。

关于 后续资金如何保障 ,韩化亮表示会通过 南京总体项目来统筹 。目前有现金流的项目,南京市内现房、商铺,3个多亿,明年南京上半年有大盘开盘、货值48亿等。 但现在的确比较困难。

业主代表希望开发商一方面配合第三方审计,摸清家底,重点还要拿出备选方案。三方审计机构会有专人与业主对接,通报进度情况。过渡期间,泰禾南京事业部负责人韩化亮表示,从今天起将关闭售楼处,张贴停售公示、暂时停止销售。

04、关于剩余500多套房子销售资金后续监管问题:

宝华镇孙副镇长谈到,镇政府高度重视,目前取得市政府支持,市政府高度重视。11月13日,句容市政府召开专项会议,明确了主要责任人,泰禾南京一把手韩化亮负责此事,政府成立专门班子进行协调。

金尊府情况比较复杂,本周开始由镇政府牵头,聘请第三方——江苏辉瑞(音译,可能存在误差)律师事务所对金尊府资产、法律问题及潜在风险展开调查。

近期拟形成一个 新的管理机制 ,由企业提出申请,政府协调,住建局、金融局参与进来,民生银行成立新的监管账户,对后续资金全面监管。

目前拟对后续资金进行 100%监管 ,由南京泰禾提出申请,政府进行协调、住建局金融局进行监管、民生银行实施,设立新的监管账户,需要设计一系列制度,这是史无前例的。

目前正在商量方案, 方案不出来,销售不打开 。未来也会考虑通过定期的例会向业主进行工作情况和进度披露。

业主代表还提出 倒排工程时间节点 ,韩化亮表示一周时间内会拿出 今后施工月度计划 。每月定期召开一次业主见面会。

此外,关于开发票问题,税务局解释称,付款后已首付的可以要求 开预售款发票 ,全款付的可以 开正式发票 。韩化亮也表示业主有需要可以去找置业顾问开具。

“我们业主这边已经开始 组织轮班值班 的,每天上午、下午轮流去值班,监督停止卖房和复工情况。”有业主告诉笔者。关于宝华泰禾金尊府本次谈判结果的后续执行情况,本站将会持续关注!
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 楼主| 发表于 2020-11-23 09:05:43 | 显示全部楼层
https://nj.house.ifeng.com/news/2020_11_22-53459766_0.shtml
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发表于 2020-11-24 09:51:09 | 显示全部楼层
如果房价再降呢?中国的地方zf、开发商和购房者,只想着车往前开,但遇有倒车的时候,如果没有预案,危险驾驶啊
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发表于 2020-11-24 12:55:24 来自热线APP | 显示全部楼层
想多了,多想想为什么涨
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发表于 2021-2-5 14:45:44 | 显示全部楼层
想问下业主群怎么进???
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发表于 2021-2-10 19:33:48 | 显示全部楼层
怎么可能会降  想啥呢
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发表于 2021-2-12 10:31:17 | 显示全部楼层
之前吵得沸沸扬扬得
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