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[楼市杂谈] 2021年句容楼市展望

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发表于 2020-12-26 10:27:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2020年,写了句容楼市展望,基本正确,现在展望下2021年的句容楼市。
1、突出个“稳”字,表现是成交量稳、价格稳、老百姓购房心理稳。成交量将继续保持在15000套左右,价格分化,总体稳中小降,不排除个别楼盘大降价。
2、二手房市场将萧条。句容的二手房市场一直还可以,但随着存量越来越大,新房卖成现房,二手房以后很多是卖不掉的。
3、库存将有所上升。过去几年,句容卖了大量的土地,为稳定房地产市场作出了贡献,未来几年,这些土地逐步开发,供应量将逐步提高,为稳定房价吃了定心丸。
4、豪宅热可能降温。这两年,有钱人热衷于买别墅,但句容的别墅投资价值并不高,句容的人口存量决定了别墅的接盘者寥寥无几,如果自住另论。
5、投资大城市成为新热点。大城市户籍放开,房地产的价值更高,不少句容人先知先觉,已经卖掉句容的房子投资南京,未来也是一个趋势,句容自住,南京投资。
6、适合老年人的住房有可能热销。老人多了,多层不方便,离菜场远,生活不方便,市中心的电梯房和一层是不是被青睐呢?
7、新房销售压力逐步体现。老龄化加速,城镇化减速,适婚年青人断崖式下跌,新房销售的压力逐步加大。
8、句容房地产的出路在南京。以价格吸引南京年青人,以养老吸引南京老年人,以别墅吸引南京有钱人,句容的房地产大有可为。建议宝华、郭庄、黄梅
限制污染产业,以房地产和第三产业为中心,加速对接南京。
9、商业地产将大萧条。网上购物是大势所趋,商业地产在句容只有下跌一条路。
10、老旧小区价值越来越低,过了20年的小区,如果没有拆迁预期,价值折旧归零是必然的,句容的房子和其他消费品越来越接近了,老旧不值钱。
     总体上说,句容这样的小城市房地产市场没了投资价值,房住不炒不是不让炒能解决的,而要靠炒了也不赚钱。2018-2020年,中央公园、江南世家、凤凰城
的连续降价,再次提醒购房者,时代不同了,看待房子的眼光要变化。句容总体上供需平衡了,房住不炒必然是理性抉择。再预期房子和2009年、2016那样火热,
痴人说梦。





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发表于 2020-12-26 10:35:14 来自热线APP | 显示全部楼层
身边有些亲戚朋友已经准备给子女在南京买房。现在句容人基本都有房子了,有一部分人会小换大。有一部分有点钱的考虑去南京买。
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发表于 2020-12-26 10:36:15 来自热线APP | 显示全部楼层
去南京买房后续会成为句容中产及以上阶层的潮流。

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以前是乡下一套,城里一套,以后是句容1套,南京1套,标配!  详情 回复 发表于 2020-12-26 10:59
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 楼主| 发表于 2020-12-26 10:59:55 | 显示全部楼层
zwsyf7631290 发表于 2020-12-26 10:36
去南京买房后续会成为句容中产及以上阶层的潮流。

以前是乡下一套,城里一套,以后是句容1套,南京1套,标配!
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发表于 2020-12-26 12:11:37 来自热线APP | 显示全部楼层
都去南京买房,证明句容不高,句容人有钱!
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发表于 2020-12-26 17:20:14 来自热线APP | 显示全部楼层
句容未来发展还是很好的,国家下一步重点发展卫星城市,卫星城发展既能缓解大城市人口压力又能让大城市优质资源辐射卫生城!句容做为南京最近卫生城交通又便利,发展机会很大的!
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发表于 2020-12-26 18:11:18 来自热线APP | 显示全部楼层
这代人不买南京。下代人还是要去大城市。。趋势已经形成。。不可逆

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未来玩的是都市圈,你指的大城市是中心城市?如果说趋势或者说国家政策方向是希望人口往中心城市流入的话,应该是中心城市扩容吞并,而不是都市圈模式。趋势是淡化行政壁垒,半小时生活圈,一小时生活圈等等。  详情 回复 发表于 2020-12-26 19:21
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发表于 2020-12-26 19:21:11 来自热线APP | 显示全部楼层
黑色幽默 发表于 2020-12-26 18:11
这代人不买南京。下代人还是要去大城市。。趋势已经形成。。不可逆

未来玩的是都市圈,你指的大城市是中心城市?如果说趋势或者说国家政策方向是希望人口往中心城市流入的话,应该是中心城市扩容吞并,而不是都市圈模式。趋势是淡化行政壁垒,半小时生活圈,一小时生活圈等等。
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发表于 2020-12-26 21:20:30 来自热线APP | 显示全部楼层
菲诺 发表于 2020-12-26 19:21
未来玩的是都市圈,你指的大城市是中心城市?如果说趋势或者说国家政策方向是希望人口往中心城市流入的话,应该是中心城市扩容吞并,而不是都市圈模式。趋势是淡化行政壁垒,半小时生活圈,一小时生活圈等等。

还都市圈。别说南京,即便北京。离天安门附近30多公里的燕郊房价跌成什么样不知道么?未来户籍制度会越来越松,无门槛落户。南京落户都这么简单谁还会买句容的房子。

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又是一个无视南北地区差异,一概而论的。  详情 回复 发表于 2020-12-30 21:14
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 楼主| 发表于 2020-12-27 10:14:41 | 显示全部楼层
2008年均价3000,

2009年均价3550,

2010年均价5300,

2011年均价5520,

2012年均价5640,

2013年均价6000,

2014年均价5800,

2015年均价5300,

2016年均价8000,

2017年均价11000,

2018年均价10000,

2019年均价9300,
2020年均价8500(预估)

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