句容热线网

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 51922|回复: 8

[楼市杂谈] 2020比2010,句容房地产有了哪些变量?

[复制链接]
发表于 2020-12-30 12:48:58 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏镇江

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册

x
1.人口,2010户籍59万,2020户籍,58万,减少1万人,但常住人口增加3万左右;
2.城镇化率,2010城镇化率48%,2020年约61%,提高了13个百分点;
3.婚姻高峰人口(24-28)岁,根据相关资料,降低50%左右,现在一年6000左右,需要房子3000套;
4.城镇人均收入2到5万;
5.人均住房面积,2010,40平方米,2020,60平方米。
2020年,句容房地产量的需求已经大大减弱,但支付能力更强,按合理房价收入比,句容老百姓可以承受7000—1万的价格。
根据江苏省十四五规划,城镇化率要达到75%左右,句容还有10个百分点的空间,就是6万人,一年一万人,房子需求5千套,
但大多被各种安置房吸纳。根据句容最近几年的数据分析,一年改善大概1万套。
句容本地的房地产需求一年1万5000左右,超过这个量的就是炒房或者外地需求,这个是变动比较大的量。
所以,句容的新房销售压力比较大,关键看怎么抓住南京人,碧桂园和恒大就是以南京人为主,销售也比较好。


专属句容本地社区
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2021-1-1 11:20:02 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
弘农往事 发表于 2020-12-31 09:30
双铁通车后,要把房价控制在一定范围内,吸引南京外地人口来句容置业,先充实市区人口数量。南京房价高高 ...

加大供应是关键,句容如果一直保持5万套以上的存量,可以放开限购,实现双赢。
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2021-1-1 11:18:25 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
wcw103103 发表于 2020-12-31 15:22
就是因为南京人才将句容房价炒了上去,现在很多的二手房被拿在南京人手里。要让那些南京炒房客滚出去,句容 ...

要看到南京人来买房等于给句容纳税了,只要加大供应,保持房价稳定理性是双赢
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-12-31 15:22:55 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
就是因为南京人才将句容房价炒了上去,现在很多的二手房被拿在南京人手里。要让那些南京炒房客滚出去,句容房价才能回归理性。

点评

要看到南京人来买房等于给句容纳税了,只要加大供应,保持房价稳定理性是双赢  详情 回复 发表于 2021-1-1 11:18
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-12-31 09:30:50 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
房价一直涨 发表于 2020-12-31 08:15
是的,关键是切切实实把人吸引过来

双铁通车后,要把房价控制在一定范围内,吸引南京外地人口来句容置业,先充实市区人口数量。南京房价高高在上,如果交通方便的话,句容小城对刚毕业囊中羞涩,又急需安家置业的年轻人来说还是很有吸引力的,麻雀虽小五脏俱全,基础配套都有。南京平均工资在7000左右,小夫妻在南京工作,在句容生活,以它们的收入来带动句容的商品消费,拉动地区经济发展。

点评

加大供应是关键,句容如果一直保持5万套以上的存量,可以放开限购,实现双赢。  详情 回复 发表于 2021-1-1 11:20
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2020-12-31 08:16:12 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
晨雾夕颜 发表于 2020-12-30 18:51
理性,客观。但有人会说中国房市不按规律来,过去的年代确实是,以后也许还是,但概率越来越小了。没人口, ...

美女指数不高?
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2020-12-31 08:15:50 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
无用之用方大用 发表于 2020-12-30 19:16
我就看不起句容炒房这一条路,这么多年,什么都发展不起来,只有这一条路。工资永远涨不上去,这是最气人的 ...

是的,关键是切切实实把人吸引过来

点评

双铁通车后,要把房价控制在一定范围内,吸引南京外地人口来句容置业,先充实市区人口数量。南京房价高高在上,如果交通方便的话,句容小城对刚毕业囊中羞涩,又急需安家置业的年轻人来说还是很有吸引力的,麻雀虽小  详情 回复 发表于 2020-12-31 09:30
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-12-30 19:16:23 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
我就看不起句容炒房这一条路,这么多年,什么都发展不起来,只有这一条路。工资永远涨不上去,这是最气人的。

点评

是的,关键是切切实实把人吸引过来  详情 回复 发表于 2020-12-31 08:15
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2020-12-30 18:51:03 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
理性,客观。但有人会说中国房市不按规律来,过去的年代确实是,以后也许还是,但概率越来越小了。没人口,没流量,一切都是空谈,平时句容大街上,商场里,想看个年轻的,时尚的,动感的,好像有点难

点评

美女指数不高?  详情 回复 发表于 2020-12-31 08:16
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|手机版|小黑屋|句容联盛网络信息服务有限公司

GMT+8, 2024-3-29 20:12

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表