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[楼市杂谈] 稳!2020年句容楼市简评

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发表于 2021-1-13 09:28:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

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等了好久,房产网挂出了2020年句容楼市简报,虽然没有计算完整成交量和总体价格水平,
但分城区和宝华详细列出了房子成交情况和均价,基本上代表了去年句容楼市的总体
情况:稳中有跌!
城区普通住宅跌幅为5.77%,宝华普通住宅跌幅为20.31%,
成交量也跌幅明显城区跌幅11.86%,宝华跌幅达到32.79%。2020年,是句容整体
房价的连续第三年下跌,如果高峰买房,亏50%的也不在少数。
营业性住房均价跌幅达到20%,价格已经低于普通住房,让人唏嘘不已,互联网时代
营业性住房的价值大大降低,句容这样的小城市,人口低迷,位置不好的门面房以后
就养着吧。
去年我的预测是稳中小降,但降幅超过了我的预期,这就是宏观基本面的原因。虽然预测
有时候错的离谱,但预测还是能起到一定作用,特别是量化分析,人口、房子数量、经济
增长、货币政策、房地产政策等等,长久来看还是有效的,这是宏观分析的价值,对于买
房来说,宏观分析是选天时、位置判断是选地利、小区居民构成是人和,最后也许才是
户型这样的技术分析。
碧桂园、恒大的成交还是不错,占了总成交的三分之一以上,句容楼市是南京人掌控的,
而不是句容人,楼市好坏,要密切关注南京的楼市和政策走向。句容要继续加大供应量,
对接南京,提高财政收入水平,2020年句容卖地收入达到50多亿,了不起!
2021,希望句容楼市会更好!为大句容加油!!!


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发表于 2021-1-13 12:05:48 | 显示全部楼层
那上面的价格都是备案价,不是成交价。成交价要比备案价低很多。
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发表于 2021-1-13 12:57:21 来自热线APP | 显示全部楼层
旭辉跌到一万以下了吗?
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发表于 2021-1-13 12:58:02 来自热线APP | 显示全部楼层
做梦     
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发表于 2021-1-13 20:13:22 来自热线APP | 显示全部楼层
zwsyf7631290 发表于 2021-01-13 12:05
那上面的价格都是备案价,不是成交价。成交价要比备案价低很多。

我特意咨询过,这个是成交价,备案价都是高高无比

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感谢澄清事实  详情 回复 发表于 2021-1-14 08:24
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发表于 2021-1-13 20:16:28 来自热线APP | 显示全部楼层
黑色幽默 发表于 2021-01-13 12:57
旭辉跌到一万以下了吗?

旭辉去年成交价1万2貌似

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好的楼盘还是要一万以上的,南京也是分化很严重,句容也分化了。  详情 回复 发表于 2021-1-14 11:03
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发表于 2021-1-13 21:41:25 来自热线APP | 显示全部楼层
这就是市场
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 楼主| 发表于 2021-1-14 08:24:25 | 显示全部楼层
磨人精 发表于 2021-1-13 20:13
我特意咨询过,这个是成交价,备案价都是高高无比

感谢澄清事实
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发表于 2021-1-14 11:03:09 | 显示全部楼层
磨人精 发表于 2021-1-13 20:16
旭辉去年成交价1万2貌似

好的楼盘还是要一万以上的,南京也是分化很严重,句容也分化了。

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对,刚需和改善的分化  详情 回复 发表于 2021-1-14 15:44
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 楼主| 发表于 2021-1-14 15:44:53 | 显示全部楼层
xinbinlaolang 发表于 2021-1-14 11:03
好的楼盘还是要一万以上的,南京也是分化很严重,句容也分化了。

对,刚需和改善的分化
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