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[楼市新闻] 直降100万!挂牌超3年!苏州一批超难卖二手房曝光!

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发表于 2021-1-13 12:19:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

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三大数据曝光

2020年苏州二手房市场真实状况

对于急着卖房的二手房业主来说,2020年的日子真的有点难过。

到底有多不容乐观呢?

我们来看一组全年数据。


1、首先是供应量:据链家网数据显示,目前苏州六大区及昆山二手房总挂牌量约97836套;去除昆山后,苏州市区整体挂牌量约7万套,数量相当惊人。

这个挂牌量意味着什么?

参考近90天成交量,约7万套的二手房库存需要消化整整45个月!

与此同时,还有新房源不断挂出。


▲2020年9-12月苏州新增二手房挂牌量

好在有挂牌也有成交,二手房库存量上涨的趋势有所缓解,近来整体挂牌量一直稳定在9.7万套,短期内不会突破10万套。

要知道,2020年10月份,链家网挂牌量一度突破10万!


▲10月18日,链家、诸葛找房二手房挂牌量

2、其次是成交量:2020年苏州的二手房成交一片冷清,这似乎已经成为市场共识,但具体成交情况如何呢?

苏房网去年1-12月的二手房成交数据,发现2020年苏州共计成交约57216套,平均每月成交约4800套,仅占挂牌量增加的三成左右!


▲2020年1-12月苏州二手住宅成交量

2020年的二手房成交高峰期在7月份,这也是去年唯一一个成交量突破六千套的月份,其余月份大部分都停留在四、五千套,10月份约4163套的成交量更是跌至谷底!

3、二手房供过于求:不少房东只能选择降价,2020年苏州的二手房价大幅下跌。

诸葛找房数据:1月份挂牌均价约30639元/㎡,12月份挂牌均价约29476元/㎡;全年下跌1163元/㎡,跌幅约3.80%。


▲图源诸葛找房

链家网数据:1月份挂牌均价约26574元/㎡,11月份挂牌均价约24379元/㎡;全年下跌2195元/㎡,跌幅约8.26%。


▲图源链家(12月数据暂未更新)

尽管由于统计方式不一样,各个网站最终房价并不相同,但有一点毋庸置疑:2020年,苏州二手房价大幅下跌,市场一片冷清!


直降100万

苏州这些二手房成交周期超一年

在这样的背景下,买方面临更大的选择空间,很多想要转手二手房的业主只能选择降价售。

但现实非常残酷,一些流通性较差的房子,即使降价也不能快速出手,卖房周期不断被拉长,卖房人欲哭无泪!

今天,就盘点了近期苏州成交周期超过一年的二手房源,一起来看看吧!

>>>> 工业园区

据链家网显示,工业园区目前在售房源13935套,近90天内成交1051套。


>>>> 姑苏区

据链家网显示,姑苏区目前在售房源12138套,近90天内成交1064套。


>>>> 高新区

据链家网显示,高新区目前在售房源9578套,近90天内成交626套。


>>>> 吴中区

据链家网显示,吴中区目前在售房源15811套,近90天内成交849套。


>>>> 相城区

据链家网显示,相城区目前在售房源8977套,近90天内成交594套。

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>>>> 吴江区

据链家网显示,吴江区目前在售房源9267套,近90天内成交440套。



买房人注意

这些因素影响二手房流通性

通过盘点成交周期超一年的二手房小区,我们发现,以下几个因素很明显地影响到房子的流通性:

1、大户型总价高 ,成交周期相对较长

总价仍然是二手房市场的一个核心因素。

户型面积越大、总价越高,流通性就越差。在本次统计的123套成交周期超一年的二手房中,近五成是总价超过300万的房源。

从万科金品家园最新成交的两套房源可以很明显地看出,202㎡的房源成交周期为381天,而143㎡的房源,成交周期仅77天。


2、户型设计有“硬伤 ”

如果一套房源户型功能性太差,也会影响成交和买卖流通性。例如这套万科北宸之光的房源,整体户型狭长,面宽很小,会非常影响采光和通风。


3、别墅类的产品,更适合自住而不是投资

别墅类产品总价都非常高,它不同于一般的普通住宅,基本已经脱离了投资属性,更适合用来自住,自然流动性不会太高。

以这套狮山御园的二手房为例,建面约321.93㎡,成交单价31529元/㎡,总价超千万,成交周期长达823天,卖了2年又3个月才成功转手。


4、房屋属性,公寓类房源成交周期长

与普通住宅相比,大部分公寓类房源的市场流通性会略显逊色。例如星光耀商业广场、赛格又一城、凯翔国际广场公寓的这几套房源,成交周期偏长。


写在最后:

二手房因为是现房,有即买即住、所见即所得等诸多优点,颇受一部分购房者的青睐。

但在此建议大家,在选择二手房的时候,不能单单看价格,还是要综合考虑户型结构、学区优劣以及周边的城市资源等,尽量挑选流通性强的房子。

毕竟对于大多数人来讲,未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求,到时候手里的房子能否在短期内出手,还是非常关键的。

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发表于 2021-1-13 13:01:44 来自热线APP | 显示全部楼层
最大的问题就是拿个例来代表集体,既然要说二手房市场,为什么不把全国二手房价格变化全发出来呢,凡是以个例来支持自己的观点的人俗称杠精。
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