句容热线网

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 10902|回复: 11
打印 上一主题 下一主题

[楼市杂谈] 国宾府户型抢先看

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2021-1-13 23:07:38 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
1月7日,国宾府正式公开面世,据KFS宣传: 要为句容开启一场人居迭新的传奇盛会。句容好的改善产品非常稀缺,很多朋友问我国宾府这个盘究竟如何。我没有去过现场,只能谈谈自己的感受

1.区位
城南的盘还是偏刚需,学区不行,圈层也弱。吾悦、天玺二手房价格高,很大程度上是因为现在城南没有新盘在售。

2.容积率
看规划图,这块地容积率不低。国宾府这次推出的产品叠墅其实不多,洋房面积也不大,高层倒是密密麻麻的好几大栋。查了往年资料,占地面积128240.06平方米,规划总建筑面积415758.34平方米。容积率蛮高的。

3.阳光
南边是天玺华府的高层,东边有御东国际的高层。小区西边又是国宾府自己的高层。小区第一排是洋房,对着马路。第2排是仅有的3栋叠墅。虽然在第二排,但考虑到南边天玺的高层,而冬天太阳高度低,上、下午角度是斜射,参考城东被香溪湾、公园道高层遮挡的阳光。

4.户型
项目规划,洋房、叠墅、高层产品,洋房建筑面积98-129,叠墅是163-167平。
看看最受大家关注的叠墅,叠墅仅仅有第2排的,8、9、10三栋,上中下三叠。先看这套上叠户型,只能说比柏悦的叠墅户型好点。
(1)客厅挑空赠送,业主拿房后可以隔成两层
(2)上叠、中叠也有一楼北院赠送,也有地下室赠送。下叠赠送南院。院子都不大。
(3)楼上楼下都是双阳台
(4)客厅、餐厅没有连成直线,这样家里显得小,客厅到餐厅的过道也太窄了
(5)看户型图上,楼梯转角有最讨厌的斜三角踏步,这样老人上下楼很容易跌倒。167平对于叠墅来说,太小了,所以只能设计楼梯斜三角踏步。
(6)因为挑高赠送,如果没猜错,客厅会有大梁,后期装修时,会有麻烦






收藏收藏 支持支持 反对反对 扫码分享
专属句容本地社区
回复

使用道具 举报

沙发
发表于 2021-1-14 08:18:30 来自热线APP | 只看该作者
两层都有入户门?没太看懂,入户门在背面电梯那里还是东面餐厅这里?

点评

具体不详哦 要去售楼处问问  详情 回复 发表于 2021-1-14 08:26
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

椅子
发表于 2021-1-14 08:19:47 | 只看该作者
规划图调的很亮,感觉光照好,成品去看估计是一片挡

点评

上午9点前去城东看看,你就懂了  详情 回复 发表于 2021-1-14 08:26
专属句容本地社区
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

板凳
 楼主| 发表于 2021-1-14 08:21:58 来自热线APP | 只看该作者
下叠户型图。下叠和上叠户型差别蛮大的,优于上叠。客餐厅连成一条线,家里显得大。但是,国宾府采用了和梧桐墅类似的设计,中叠、上叠送北院,为了北院的私密感,下叠的一楼没有朝北的窗户。一楼没有朝北窗户,那就是南北不通透。相比梧桐墅下叠,国宾府下叠侧面的窗户也太小。
此外,厨房不是在侧面,设计在餐厅北,为了北院的私密,厨房的窗户在侧面,太小,采光差。
还有,为了一楼北院子的私密性,一楼是暗卫






专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

地板
 楼主| 发表于 2021-1-14 08:26:10 | 只看该作者
sxl海德薇 发表于 2021-1-14 08:18
两层都有入户门?没太看懂,入户门在背面电梯那里还是东面餐厅这里?

具体不详哦
要去售楼处问问我。
感觉是两个门都能进。

这样的话,装修成本又高了
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

6#
 楼主| 发表于 2021-1-14 08:26:58 | 只看该作者
茅山小仙 发表于 2021-1-14 08:19
规划图调的很亮,感觉光照好,成品去看估计是一片挡

上午9点前去城东看看,你就懂了

点评

前面是高层就无解,冬天阴冷阴冷的  详情 回复 发表于 2021-1-14 14:10
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

7#
发表于 2021-1-14 08:42:50 | 只看该作者
电梯直接入户,是迭代产品
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

8#
发表于 2021-1-14 09:18:45 来自热线APP | 只看该作者
现在感觉买个称心如意的房子好难。户型有缺陷,价格还虚高,不知道哪来的底气。

点评

南京买房更难哦。  详情 回复 发表于 2021-1-14 09:54
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

9#
 楼主| 发表于 2021-1-14 09:54:24 来自热线APP | 只看该作者
XUEER 发表于 2021-01-14 09:18
现在感觉买个称心如意的房子好难。户型有缺陷,价格还虚高,不知道哪来的底气。

南京买房更难哦。
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

10#
发表于 2021-1-14 14:10:57 来自热线APP | 只看该作者
鸠摩罗什 发表于 2021-1-14 08:26
上午9点前去城东看看,你就懂了

前面是高层就无解,冬天阴冷阴冷的
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|小黑屋|句容联盛网络信息服务有限公司

GMT+8, 2021-1-22 05:49

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表