国宾府户型抢先看

鸠摩罗什

1月7日，国宾府正式公开面世，据KFS宣传： 要为句容开启一场人居迭新的传奇盛会。句容好的改善产品非常稀缺，很多朋友问我国宾府这个盘究竟如何。我没有去过现场，只能谈谈自己的感受

1.区位
城南的盘还是偏刚需，学区不行，圈层也弱。吾悦、天玺二手房价格高，很大程度上是因为现在城南没有新盘在售。

2.容积率
看规划图，这块地容积率不低。国宾府这次推出的产品叠墅其实不多，洋房面积也不大，高层倒是密密麻麻的好几大栋。查了往年资料，占地面积128240．06平方米，规划总建筑面积415758．34平方米。容积率蛮高的。

3.阳光
南边是天玺华府的高层，东边有御东国际的高层。小区西边又是国宾府自己的高层。小区第一排是洋房，对着马路。第2排是仅有的3栋叠墅。虽然在第二排，但考虑到南边天玺的高层，而冬天太阳高度低，上、下午角度是斜射，参考城东被香溪湾、公园道高层遮挡的阳光。

4.户型
项目规划，洋房、叠墅、高层产品，洋房建筑面积98-129，叠墅是163-167平。
看看最受大家关注的叠墅，叠墅仅仅有第2排的，8、9、10三栋，上中下三叠。先看这套上叠户型，只能说比柏悦的叠墅户型好点。
（1）客厅挑空赠送，业主拿房后可以隔成两层
（2）上叠、中叠也有一楼北院赠送，也有地下室赠送。下叠赠送南院。院子都不大。
（3）楼上楼下都是双阳台
（4）客厅、餐厅没有连成直线，这样家里显得小，客厅到餐厅的过道也太窄了
（5）看户型图上，楼梯转角有最讨厌的斜三角踏步，这样老人上下楼很容易跌倒。167平对于叠墅来说，太小了，所以只能设计楼梯斜三角踏步。
（6）因为挑高赠送，如果没猜错，客厅会有大梁，后期装修时，会有麻烦

sxl海德薇

两层都有入户门？没太看懂，入户门在背面电梯那里还是东面餐厅这里？

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茅山小仙

规划图调的很亮，感觉光照好，成品去看估计是一片挡

鸠摩罗什

下叠户型图。下叠和上叠户型差别蛮大的，优于上叠。客餐厅连成一条线，家里显得大。但是，国宾府采用了和梧桐墅类似的设计，中叠、上叠送北院，为了北院的私密感，下叠的一楼没有朝北的窗户。一楼没有朝北窗户，那就是南北不通透。相比梧桐墅下叠，国宾府下叠侧面的窗户也太小。
此外，厨房不是在侧面，设计在餐厅北，为了北院的私密，厨房的窗户在侧面，太小，采光差。
还有，为了一楼北院子的私密性，一楼是暗卫

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鸠摩罗什

sxl海德薇 发表于 2021-1-14 08:18
两层都有入户门？没太看懂，入户门在背面电梯那里还是东面餐厅这里？

具体不详哦
要去售楼处问问我。
感觉是两个门都能进。

这样的话，装修成本又高了

鸠摩罗什

茅山小仙 发表于 2021-1-14 08:19
规划图调的很亮，感觉光照好，成品去看估计是一片挡

上午9点前去城东看看，你就懂了

茅山小仙

电梯直接入户，是迭代产品

XUEER

现在感觉买个称心如意的房子好难。户型有缺陷，价格还虚高，不知道哪来的底气。

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鸠摩罗什

XUEER 发表于 2021-01-14 09:18
现在感觉买个称心如意的房子好难。户型有缺陷，价格还虚高，不知道哪来的底气。

南京买房更难哦。

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lylove2008

鸠摩罗什 发表于 2021-1-14 08:26
上午9点前去城东看看，你就懂了

前面是高层就无解，冬天阴冷阴冷的