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[楼市新闻] 你听,这是常州楼市的无声呼唤,楼市二手房市场有价无量

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发表于 2021-1-14 12:10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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常州楼市如今开始进入冷淡期,当前二手房库存量数量大。而有部分业主为将手上房源出售,不惜降价10%挂牌出售。如今的常州楼市二手房均价价格为1.66万元/m。 而楼市二手房挂牌数量接近2.7万套,平均去化周期为9.2个月。

常州楼市如今开始进入冷淡期

而近90天常州楼市二手房成交量约499套,日成交5.54套,这么低的销量,如何应对目前常州二手房的挂牌总量。这确实是常州楼市的一大挑战。

纵观常州楼市来看,一个二线城市人均月薪6千左右,而房价收入比已经高达13.53,以当前房价来看,常州房价是月薪的2.7倍。赚钱不易,在常州买房更难。而高房价注定让人口远离这个城市,房源库存自然就会积聚而增加。而常州没有一线城市的投资性高,短期投资者只能做短期投资,但是常州楼市购买力有限,所以投资客也只能牺牲房价来套现。

月薪低,赚钱不易,在常州买房更难

那么,常州楼市二手房数量走高的原因还有哪些呢?

首先,楼市限售、限购政策是关键节点。2016年房住不炒被提出来解决楼市高房价困境。毕竟房地产的高房价已经严重影响居民基本投资和消费。而坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位、因城施策,以此来促进房地产市场平稳健康发展是关键。

房源必须年满4年方可交易

在2020年9月11日常州楼市又出了两项新政,那就是限售、限购政策。在常州市区,如果是新购住宅类,在取得房产证后,房源必须年满4年方可交易,若是已拥有一套住房且购房贷款未结清的,那么购买二套住宅,贷款最低首付比例高至60%。这样的政策,延长了楼市交易期限,房源套现难度加大,购买力与投资力都受影响,楼市库存上涨并能反映政策的实际效果。

购买二套住宅,贷款最低首付比例60%

其次,常州外地户口买房如果是全额在常州买房,依然受限。但是有钱的又有多少呢?刚需大部分不贷款买房是不可能的。但是,即使外地户口在常州买房想要贷款还有是难度的。社保必须年满一年及以上,住房公积金满6个月及以上,缴纳税收满一年及以上。这么看来,常州本地户口被限购,而外地人无缘无故会去常州买房投资的并不多,因为沿海其他城市更有投资价值。所以,库存量处在高位的常州楼市,不是一时半会就能消化完的,因为这需要时间去沉淀,同时需要楼市需求与居民购买力多方面结合。至此,楼市政策层层严守,常州楼市二手房库存不增才怪。

外地户口在常州买房贷款有难度

最后,经济与人口也是影响楼市库存上涨的两大因素。

经济方面,2017年常州GDP总量为6618.42亿元,人均GDP为14.04万元。2018年常州GDP总量为7050.3亿元,人均收入为14.9万元。而2019年常州经济增速放缓了,GDP总量为7400.86亿元,而人均收入为15.6万元。也就是说2017~2018年常州人均收入上涨近9千元,但2018~2019年常州人均收入上涨为7千元。很明显,居民收入下降,带给楼市并没有好果,楼市将居民最真实的经济状况反应的淋漓尽致。

常州楼市房源库存多,变现难

而人口来讲,高房价给予的就是买房高压力。楼市还是有一定的规律的,高房价只能让更多刚需与投资客逃离,人口的下滑,是常州楼市库存暴涨的主因。在2010-~2019年间,常州外来人口增长了7.6万人,而2000~2010年常州外来人口增量为80.7万人,对比而言常州外来人口涨速下降近10倍,人口下滑严重,最终导致楼市需求量下降。

房价高,常州楼市库存难消化

至此,常州楼市房源库存量大的各项因素都已经明确。而受高房价的影响,常州楼市库存未来还是很难消化,毕竟人口与经济在下行的路上,楼市需求被高房价所磨灭,销量更是难涨。这样高库存之下的挑战,我认为常州楼市未来此问题会更加严重,毕竟房住不炒屡屡被重申。


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发表于 2021-1-14 15:26:32 | 显示全部楼层
一个制造业国家,把房价搞到这么高,绝对是灾难,跌了是利好
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发表于 2021-1-15 09:29:05 来自热线APP | 显示全部楼层
在常州上的学,2015年差一点在常州买房,那时候6800左右,后来回句容老家了,现在在南京工作,回句容住,现在想想在常州工作一点意思没有,基本都是小作坊,工资低。选择南京是对的。
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