碧桂园凤凰城为什么是投资客的噩梦

房价一直涨

碧桂园凤凰城，句容第一大盘，往来南京，开车看到其阵势，气势恢宏啊，感觉到作为1个句容人的自豪，这样的盘子，南京有几家能比上呢？其位置、其价格也友好，但2011年开盘以来，成了投资客的噩梦，为什么呢？
学习了群中大佬的一些观点，觉得有道理，就是碧桂园房子的流动性太差了，一是后续新房还有n万套，二是投资客
占70%以上，都想着找机会抛售。所以，碧桂园的二手房基本卖不掉，要么对自己狠一点，亏本甩卖。我的朋友中2个
在碧桂园投资，一个原价卖了，亏了利息，一个亏了装修款。
自己住和投资是两个概念，自住讲的是舒适，投资讲的是流动性，就是有没有更多的接盘者。显而易见，碧桂园凤凰城
的接盘者远远少于抛售者，二手房成交周期超过36个月，就是挂上3年多才可能卖掉。
与之相反的是香江丽景，由于是学区房，不少人买了并不住，为了孩子上学，买的人多，供应少，很容易出手。
所以，投资买房要看小区和周边的供应量，以及以后接盘侠数量，由此确定流动性好坏，然后再决定有没有投资价值。
碧桂园凤凰城和恒大旅游城，自住还可以，投资的话，看看他们的规划图和周围的空地，还是敬而远之吧。

zwsyf7631290

城镇化初期-中期这段期间买城郊，经过城镇化高速发展（各种学校医院配套搬往城郊）之后位置不偏了。现在已到城镇化尾声，现在的郊区以后100年可能也是郊区无人接盘。

zwsyf7631290

香江丽景现在的位置十几年前还全是农田，现在经过城镇化发展位置非常不错。现在的阶段是城镇化尾声，现在还是郊区的地方未来的未来也是郊区了。一定要清醒的认识城镇化不同阶段的策略。

再别康桥

卖不掉。永远在手上。

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房价一直涨

zwsyf7631290 发表于 2021-1-22 12:00
城镇化初期-中期这段期间买城郊，经过城镇化高速发展（各种学校医院配套搬往城郊）之后位置不偏了。现在已 ...

大城市的郊区还是可以的，人口向大城市集中是趋势

说说而已

开通地铁估计会好很多吧

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房价一直涨

说说而已 发表于 2021-1-22 17:53
开通地铁估计会好很多吧

5万套的盘子，入住率大概20%吧，4万空置，能好到哪里？

我不知

zwsyf7631290 发表于 2021-01-22 12:03
香江丽景现在的位置十几年前还全是农田，现在经过城镇化发展位置非常不错。现在的阶段是城镇化尾声，现在还是郊区的地方未来的未来也是郊区了。一定要清醒的认识城镇化不同阶段的策略。

所以啊，十几年以后再看凤凰城估计也不偏了。

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惩闻

因为有新房在卖，新房的价格比二手房便宜，二手房永远卖不上价格，还不如来句容市区投资，多少还赚点

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zhfao

主要是密密麻麻的高层，居住舒适度差。销售人员磨刀霍霍，把客户都吓跑了。