句容热线网

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 43263|回复: 21

[楼市杂谈] 碧桂园凤凰城为什么是投资客的噩梦

[复制链接]
发表于 2021-1-22 08:53:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
碧桂园凤凰城,句容第一大盘,往来南京,开车看到其阵势,气势恢宏啊,感觉到作为1个句容人的自豪,这样的盘子,南京有几家能比上呢?其位置、其价格也友好,但2011年开盘以来,成了投资客的噩梦,为什么呢?
学习了群中大佬的一些观点,觉得有道理,就是碧桂园房子的流动性太差了,一是后续新房还有n万套,二是投资客
占70%以上,都想着找机会抛售。所以,碧桂园的二手房基本卖不掉,要么对自己狠一点,亏本甩卖。我的朋友中2个
在碧桂园投资,一个原价卖了,亏了利息,一个亏了装修款。
自己住和投资是两个概念,自住讲的是舒适,投资讲的是流动性,就是有没有更多的接盘者。显而易见,碧桂园凤凰城
的接盘者远远少于抛售者,二手房成交周期超过36个月,就是挂上3年多才可能卖掉。
与之相反的是香江丽景,由于是学区房,不少人买了并不住,为了孩子上学,买的人多,供应少,很容易出手。
所以,投资买房要看小区和周边的供应量,以及以后接盘侠数量,由此确定流动性好坏,然后再决定有没有投资价值。
碧桂园凤凰城和恒大旅游城,自住还可以,投资的话,看看他们的规划图和周围的空地,还是敬而远之吧。


专属句容本地社区
回复

使用道具 举报

发表于 2021-1-22 12:00:53 | 显示全部楼层
城镇化初期-中期这段期间买城郊,经过城镇化高速发展(各种学校医院配套搬往城郊)之后位置不偏了。现在已到城镇化尾声,现在的郊区以后100年可能也是郊区无人接盘。

点评

大城市的郊区还是可以的,人口向大城市集中是趋势  详情 回复 发表于 2021-1-22 15:38
专属句容本地社区
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2021-1-22 12:03:47 | 显示全部楼层
香江丽景现在的位置十几年前还全是农田,现在经过城镇化发展位置非常不错。现在的阶段是城镇化尾声,现在还是郊区的地方未来的未来也是郊区了。一定要清醒的认识城镇化不同阶段的策略。

点评

所以啊,十几年以后再看凤凰城估计也不偏了。  详情 回复 发表于 2021-1-23 12:55
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2021-1-22 13:04:05 来自热线APP | 显示全部楼层
卖不掉。永远在手上。
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2021-1-22 15:38:17 | 显示全部楼层
zwsyf7631290 发表于 2021-1-22 12:00
城镇化初期-中期这段期间买城郊,经过城镇化高速发展(各种学校医院配套搬往城郊)之后位置不偏了。现在已 ...

大城市的郊区还是可以的,人口向大城市集中是趋势
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2021-1-22 17:53:22 来自热线APP | 显示全部楼层
开通地铁估计会好很多吧

点评

5万套的盘子,入住率大概20%吧,4万空置,能好到哪里?  详情 回复 发表于 2021-1-23 09:12
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2021-1-23 09:12:00 | 显示全部楼层
说说而已 发表于 2021-1-22 17:53
开通地铁估计会好很多吧

5万套的盘子,入住率大概20%吧,4万空置,能好到哪里?
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2021-1-23 12:55:06 来自热线APP | 显示全部楼层
zwsyf7631290 发表于 2021-01-22 12:03
香江丽景现在的位置十几年前还全是农田,现在经过城镇化发展位置非常不错。现在的阶段是城镇化尾声,现在还是郊区的地方未来的未来也是郊区了。一定要清醒的认识城镇化不同阶段的策略。

所以啊,十几年以后再看凤凰城估计也不偏了。
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2021-1-23 18:32:43 来自热线APP | 显示全部楼层
因为有新房在卖,新房的价格比二手房便宜,二手房永远卖不上价格,还不如来句容市区投资,多少还赚点

点评

是的,不过以后人口多了,配套好了,会好起来的  详情 回复 发表于 2021-1-24 17:53
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2021-1-24 13:18:45 | 显示全部楼层
主要是密密麻麻的高层,居住舒适度差。销售人员磨刀霍霍,把客户都吓跑了。

点评

恐高症不适合,哈哈  详情 回复 发表于 2021-1-24 17:53
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|小黑屋|句容联盛网络信息服务有限公司

GMT+8, 2021-2-27 23:46

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表