句容热线网

 找回密码
 立即注册
搜索
查看: 40773|回复: 22

[楼市杂谈] 深度剖析句容别墅市场之(十):卢瓦尔郡

[复制链接]
发表于 2021-1-28 15:09:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
据句容第一房产网数据,2020年句容普通住宅均价跌了14.66%,但是非普通住宅均价2019年11490.56元/平,2020年均价13526.35元/平,上涨17.72%。在2016年之后,大家都发现句容改善房很难买,好的别墅更是一墅难求,价格也是稳中有升。

句容的别墅价格一直都不低,远高于普通住宅。找了以前的视频资料,十年前的2011年,领秀星城联排别墅价格是7938元/平起,卢瓦尔郡则是是253万/栋起,差不多是单价1.2万起。

超低容积率、超高绿化率
卢瓦尔郡项目占地7.7万平米,总建筑面积3.1万平米,整个小区有120栋欧式风格独栋别墅。地段还是很偏的,位于东南环南侧小庄水库北侧,243省道南侧。但是,卢是句容城区稀缺的纯独栋别墅社区,超低容积率,小区内道路宽阔,69%的超高绿化率,业主有大把机会搞违建、占用公共绿地。近几年开发的**墅、**府的别墅区,容积率高、绿地少,想占公共绿地也没地方占。

水库资源
有山水资源才能称得上好别墅,卢瓦尔郡的最大优势是面向2万方纯天然宽景水域---小庄水库。整个小区被天然水域环绕,小区景观河与水库活水相连,业主可以在景观河边捞鱼捞虾。湖边的几户独栋别墅的业主可以在自家院子里钓鱼。

户型
卢的户型大致有214至290平的若干种户型。214平的户型最差,8.2米小面宽,2开间,214平分成了3层,加半地下的车库就是四层了。外观怎么看都像一个炮楼。这种户型就是当年标价 253万/起的,在整个小区位置也是最差的,远离小庄水库,根本看不到湖景,在小区的北面,紧靠噪音恐怖的243省道。而且这种214平的户型搭配的院子也是最小的。
相比之下,其他三种户型都是市场稀缺的两层独栋别墅户型,11米以上的大面宽,搭配的院子也大。面积越大的,离湖越近,离243省道越远。

户型实景
现场参观了一套228平户型。当时房东报价600万左右。院子很大,200平以上。房子北面有地下室,地下室其实是半地上的,汽车库和保姆房都有窗户。一楼是错层设计,客厅挑高4米多,厨房和餐厅在地下室上方,层高3米,由客厅去厨房餐厅有台阶,台阶占了面积,也显得家里面积小了。一楼有个大卧室,方便老人居住。
二楼有四个房间,尺寸都很大,主卧面宽4.8米,进深5.4米,朝南次卧也有16平方多。而且二楼有朝南的大露台。

好货不便宜
卢瓦尔郡的别墅,中介那边挂的,500万左右的都是217平的三层炮楼户型,而且院子不大。我去现场看的这种两层大院子独栋,价格要600左右,因为房源稀缺,房东卖房意愿不坚定,随时会变卦。
这种别墅,装修更是无底洞,前期土建改造,就要花很多钱。后期装修,必须美式、新中式,弄个省钱的现代风,都对不住这别墅的气场。
IMG_20200512_084609.jpg

IMG_20200512_083947.jpg

IMG_20200512_084121.jpg

IMG_20200512_085252.jpg

IMG_20200512_085031.jpg

IMG_20200512_085303.jpg

IMG_20200512_083729.jpg

IMG_20200512_085256.jpg
小区里捞鱼



专属句容本地社区
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2021-1-28 15:12:23 | 显示全部楼层
228平户型,两层独栋别墅
31010901023101090102002.jpg

IMG_20200512_082931.jpg
IMG_20200512_082157.jpg

IMG_20200512_082400.jpg

IMG_20200512_082423.jpg

IMG_20200512_082801.jpg

IMG_20200512_082229.jpg

IMG_20200512_082208.jpg

IMG_20200512_082247.jpg

IMG_20200512_082542.jpg

IMG_20200512_082457.jpg

IMG_20200512_082502.jpg


专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2021-1-28 15:13:32 | 显示全部楼层
中介那边挂的比较多的214平户型,三层独栋

31010901013101090101001.jpg


IMG_20200512_090037.jpg



专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2021-1-28 15:17:31 | 显示全部楼层
一晃都要年底了,心里想千万不能把这一系列写成烂尾工程
下周发最后一篇 深度剖析句容别墅市场之(十一):香溪湾
专属句容本地社区
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2021-1-28 15:20:47 | 显示全部楼层
293平的三开间独栋户型,这种户型都是环湖的,千万级的价格
31010901063101090106004.jpg
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2021-1-28 15:35:50 | 显示全部楼层
就不是以前农村的自建房吗?现在叫别墅,如果土地不限制,200万一套撑死了吧

点评

无语  详情 回复 发表于 2021-1-28 15:36
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2021-1-28 15:36:34 | 显示全部楼层
房价一直涨 发表于 2021-1-28 15:35
就不是以前农村的自建房吗?现在叫别墅,如果土地不限制,200万一套撑死了吧

无语

点评

开开玩笑,大师继续,佳作不断!  详情 回复 发表于 2021-1-28 16:15
专属句容本地社区
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2021-1-28 15:39:38 | 显示全部楼层
QQ图片20210128153750.png
台北上上城的房子很难卖,KFS定价也偏高,但是电梯洋房的顶复却卖的最好,虽然户型不咋的,大梁也太多。

点评

二楼也这么好卖?  详情 回复 发表于 2021-1-31 09:07
这个图哪里能看到?  详情 回复 发表于 2021-1-28 16:16
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2021-1-28 15:50:51 | 显示全部楼层
飘了  进来看独栋了
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2021-1-28 16:15:44 | 显示全部楼层

开开玩笑,大师继续,佳作不断!
专属句容本地社区
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|小黑屋|句容联盛网络信息服务有限公司

GMT+8, 2021-3-1 11:28

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表