胡乱说说南京的房价走势

房价一直涨

南京，江苏省会，对句容的房价有决定性影响，句容的房价走向不是由句容人决定的，在一定
程度上说，句容房地产市场是由南京人决定的。比如，2016年，南京炒房客杀向句容，直接把句容房价搞了个翻一番。碧桂园和恒大旅游城的购房者，80%以上也是南京人，
因此，讨论南京的房价走势也很重要。
1.房价现状，3.3万一平方；
2.人口，常住人口850万，2010-2019年10年人口增加50万，平均每年5万人，城镇化率83%；
3.人均可支配收入6万，一家三口的话，20万；
4.房价收入比，100平方，330万，房价收入比17，估值偏高。由于是省会，估值享受一定溢价吧。
5.人均住房面积42平方，总面积约3亿平方千米，价值10万亿，gdp1.5万亿，房价总市值约等于gdp7倍，
   估值偏高。
总体上讲，南京房价估值偏高，有一定泡沫，所以南京人看句容房价就显得便宜了，句容房价是全国
平均估值，南京房价至少比全国平均估值高了40%。
未来走向，上海啊，苏州啊，都在放松人口进入，长三角还有杭州合肥的强力竞争，未来10年，南京
人口总流入量不会高于过去10年，就是每年不会超过5万人，甚至2.5万人都难维持。城镇化没有空间，老龄化也严重，
南京未来的房价走势取决于国家大环境和本地土地供应。由于主城区几乎无地供应，南京的土地供应一直
比较少，是房价上涨过快的主要原因，其楼面价2020年接近9000一平方，但近五年南京的供地不断增加，
郊区的房价有望得到遏制。
结论：南京主城区未来的房价取决于金融环境，郊区取决于土地供应量，目前看，主城区有支撑（货币宽松，供应量少），
郊区房价将保持相对稳定（人口流入少，供应量增大）。
南京郊区房价稳定，不利于句容房价上涨，比如紫东地区，如果房价不高于句容2倍以上，南京人不会选择句容。
再说，2016年以来，炒句容房子的收益远远低于炒南京等大城市，以后还会分化更明显。得大城市者才能赢！炒句容，不可行！

菲诺

七普数据，南京常住人口好像是930万

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猴马牛

南京地铁官方发布了，今年开通试运营，大家都等着房价大跌吧，抄底搞一套再说

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房价一直涨

菲诺 发表于 2021-2-7 11:04
七普数据，南京常住人口好像是930万

没官方数据吧

房价一直涨

猴马牛 发表于 2021-2-7 11:04
南京地铁官方发布了，今年开通试运营，大家都等着房价大跌吧，抄底搞一套再说

支持你搞十套

菲诺

房价一直涨 发表于 2021-02-07 11:25
没官方数据吧

没出官方数据，新华日报江苏分公司旗下南京观察出的一篇软文，不过估计大差不差。

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房价一直涨

菲诺 发表于 2021-2-7 11:28
没出官方数据，新华日报江苏分公司旗下南京观察出的一篇软文，不过估计大差不差。

等着看吧，南京千万常住人口很难了，估计成了永远的梦

菲诺

房价一直涨 发表于 2021-02-07 11:31
等着看吧，南京千万常住人口很难了，估计成了永远的梦

不过南京145规划成为超大城市，要是连人口都上不了千万，那就真成笑话了

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房价一直涨

菲诺 发表于 2021-2-7 11:34
不过南京145规划成为超大城市，要是连人口都上不了千万，那就真成笑话了

十三五规划是1060万，呵呵

鸠摩罗什

紫东价格，差不多是句容3倍。其他热点地段是4倍以上。
有2万大几的，是麒麟门板桥这种不入流的地方。
南京你能去看看的地段，像燕子矶这种要3.5起步。
好点的地段，仙林才开盘的半山云邸要上4万，孝陵卫那边的钟山峰境，看沙盘房子密的跟香溪湾有的一拼，均价47000，还有3500的装修升级包，还要首付六成验资320万。这些贵的盘还要摇号，有钱还不一定买到。楼层阳光户型之类你还没得天。
所以句容现在房子真不贵，而且还可以挑，有真实住房需求的要把握机会，错过了别后悔。

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