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[楼市杂谈] 深度剖析句容别墅市场之(十一):香溪湾类独栋

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发表于 2021-2-8 16:44:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最后一篇写香溪湾。香溪湾从南至北,按照独栋、多层、小高层、高层的顺序进行排序,而且整个小区又被分为南区、北区。南区独栋、多层为主,加上最后一排的小高层,容积率低、楼间距大。香溪湾南区的最南面,有A1-A22共20栋双拼(开发商编号时跳过了4和14),双拼的东、西户只有很小一部分通过装饰梁相连接,其实就是类独栋了。

位置
归根结底,买房还是看它的居住属性,居住属性的核心就是地段。对于句容这种小城市,好地段绝对不是住大润发、元丰商场楼上,而是离崇明小学、华阳中学、省句中这几所学校的距离。台湾小镇、卢瓦尔郡,家里没有背书包的孩子,可以去住,但如果有上学的孩子,确实太远了。相比之下,香溪湾南区是别墅区里位置比较好的。

公园
家门口就是公园,小区东和南是句容河风光带,西为崇明公园。公园环绕的另一好处是,周边不会有高层,阳光不会被挡。冬天太阳高度低,崇明路以北的肖干路马路上,上午阳光被上书房挡,下午被公园道高层挡。

户型
(1)类独栋有两种户型,413平的三开间独栋,305平的两开间独栋。从沙盘图上可以看出,在小区南的A1、A2、A3、A5,和小区东的A6、A17、A18是三开间大独栋,而其他A开头的则是两开间独栋。三开间大独栋,没有人车分流,汽车要开进自家一楼车库;两开间独栋则开到地下停车场。
(2)413平和305平都是地上三层,都有负一层的地下室,但305平的附赠送地下停车场那块地,其实是5层。
(3)客厅都有挑高赠送。对于这种级别的别墅,建议把挑高部分隔成两层,客厅没有挑高,气场上就弱了。我还发现一户人家在装修时,又砸了一个二楼的卧室改成挑高,增加挑空部分的面积。
(4)缺点就是面积太大了,房本就305和413平,加上赠送的,加上地下室,都有600平。这么大的面积,露台、地下室都要全贴瓷砖,露台的阳光房,普通人根本装修不起。

院子
香溪湾别墅的缺点,就是相比卢瓦尔郡,院子小了。还有小区不是纯独栋社区,景观也弱了。

价格
当年开盘时差不多1万一平,两开间的300多万,三开间的400多万,如今二手市场报价1000万,这价格,只能有价无市了。别墅虽然保值,但和大城市一样,价格涨到一定金额时,找人接盘很难。

从MINI墅、花语墅到卢瓦尔郡、香溪湾,终于在年前把别墅这一系列写完了。作为普通人,我们根本拿不到核心经济数据,只能基于自己的理解、自媒体的网文,去预测一个非市场经济产品的涨跌,最后证明所谓预测基本都是瞎猜。
虽然句容房子很多,很多人有三套四套房子,但大多数句容人,即使那些长年看空的网友,其实都有购房需求。所以看淡涨跌,根据自己的实际需求去置换买房,就可以了。
最后祝大家牛年展牛气,买到心仪的好房。(完)
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香溪湾410.89.jpg

香溪湾303平.jpg

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 楼主| 发表于 2021-2-8 16:48:02 | 显示全部楼层
参观了一套305平两开间的户型

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客厅挑空

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南露台

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楼梯,楼梯旁是电梯井

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电梯井,负2层到3层,共5层

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大卧室

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装修起来,绝对气派!感谢老鸠,必出精品!!!  详情 回复 发表于 2021-2-8 17:29
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发表于 2021-2-8 16:50:54 | 显示全部楼层
沙发沙发
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 楼主| 发表于 2021-2-8 16:53:49 | 显示全部楼层
305平户型的负一层 和负二层,负二层其实就是地下停车场
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 楼主| 发表于 2021-2-8 16:57:22 | 显示全部楼层
413平三开间户型的内部 可以看到这种户型客厅超大、楼梯要宽敞的多,露台也更大。超大的地下室满贴瓷砖,瓷砖费用和人工费用都是巨资。
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发表于 2021-2-8 17:29:22 | 显示全部楼层
鸠摩罗什 发表于 2021-2-8 16:48
参观了一套303平户型

装修起来,绝对气派!感谢老鸠,必出精品!!!

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感谢房君支持,你什么时候买大平层  详情 回复 发表于 2021-2-9 11:27
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发表于 2021-2-8 22:31:14 来自热线APP | 显示全部楼层
最后那句有意义
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发表于 2021-2-9 09:25:10 | 显示全部楼层
院子小了点,外面绿化差了点,物业不了解,其他完美。

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物业其实各家都差不多。干的好的物业,很多其实是因为开发商留下的底子好,房子电梯问题少,业主素质好。 院子吗,有几家院子大,200多平,其他大多院子100多平。  详情 回复 发表于 2021-2-9 11:26
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发表于 2021-2-9 09:49:19 | 显示全部楼层
我觉得西边几幢靠马路的人家更幸福,离路比较远,这之间,不知道以后自己可不可以栽种上桂花,腊梅,蔷薇,,私家花园一般。御湖枫景内的东边临湖几幢,我看人家就自己给绿化了,真美,离湖距离远,我感觉比这类独幢住着更爽,景色怡人,当然了,户型不谈,我没进去看过。

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御湖临湖那几栋,确实好。  详情 回复 发表于 2021-2-9 11:53
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发表于 2021-2-9 10:53:14 来自热线APP | 显示全部楼层

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房主预算是500万  详情 回复 发表于 2021-2-9 11:53
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