深度剖析句容别墅市场之（十一）：香溪湾类独栋

鸠摩罗什

最后一篇写香溪湾。香溪湾从南至北，按照独栋、多层、小高层、高层的顺序进行排序，而且整个小区又被分为南区、北区。南区独栋、多层为主，加上最后一排的小高层，容积率低、楼间距大。香溪湾南区的最南面，有A1-A22共20栋双拼（开发商编号时跳过了4和14），双拼的东、西户只有很小一部分通过装饰梁相连接，其实就是类独栋了。

位置
归根结底，买房还是看它的居住属性，居住属性的核心就是地段。对于句容这种小城市，好地段绝对不是住大润发、元丰商场楼上，而是离崇明小学、华阳中学、省句中这几所学校的距离。台湾小镇、卢瓦尔郡，家里没有背书包的孩子，可以去住，但如果有上学的孩子，确实太远了。相比之下，香溪湾南区是别墅区里位置比较好的。

公园
家门口就是公园，小区东和南是句容河风光带，西为崇明公园。公园环绕的另一好处是，周边不会有高层，阳光不会被挡。冬天太阳高度低，崇明路以北的肖干路马路上，上午阳光被上书房挡，下午被公园道高层挡。

户型
(1)类独栋有两种户型，413平的三开间独栋，305平的两开间独栋。从沙盘图上可以看出，在小区南的A1、A2、A3、A5，和小区东的A6、A17、A18是三开间大独栋，而其他A开头的则是两开间独栋。三开间大独栋，没有人车分流，汽车要开进自家一楼车库；两开间独栋则开到地下停车场。
(2)413平和305平都是地上三层，都有负一层的地下室，但305平的附赠送地下停车场那块地，其实是5层。
(3)客厅都有挑高赠送。对于这种级别的别墅，建议把挑高部分隔成两层，客厅没有挑高，气场上就弱了。我还发现一户人家在装修时，又砸了一个二楼的卧室改成挑高，增加挑空部分的面积。
(4)缺点就是面积太大了，房本就305和413平，加上赠送的，加上地下室，都有600平。这么大的面积，露台、地下室都要全贴瓷砖，露台的阳光房，普通人根本装修不起。

院子
香溪湾别墅的缺点，就是相比卢瓦尔郡，院子小了。还有小区不是纯独栋社区，景观也弱了。

价格
当年开盘时差不多1万一平，两开间的300多万，三开间的400多万，如今二手市场报价1000万，这价格，只能有价无市了。别墅虽然保值，但和大城市一样，价格涨到一定金额时，找人接盘很难。

从MINI墅、花语墅到卢瓦尔郡、香溪湾，终于在年前把别墅这一系列写完了。作为普通人，我们根本拿不到核心经济数据，只能基于自己的理解、自媒体的网文，去预测一个非市场经济产品的涨跌，最后证明所谓预测基本都是瞎猜。
虽然句容房子很多，很多人有三套四套房子，但大多数句容人，即使那些长年看空的网友，其实都有购房需求。所以看淡涨跌，根据自己的实际需求去置换买房，就可以了。最后祝大家牛年展牛气，买到心仪的好房。（完）

鸠摩罗什

参观了一套305平两开间的户型


客厅挑空





南露台


楼梯，楼梯旁是电梯井


电梯井，负2层到3层，共5层


大卧室

无用之用方大用

沙发沙发

鸠摩罗什

305平户型的负一层 和负二层，负二层其实就是地下停车场

鸠摩罗什

413平三开间户型的内部 可以看到这种户型客厅超大、楼梯要宽敞的多，露台也更大。超大的地下室满贴瓷砖，瓷砖费用和人工费用都是巨资。

房价一直涨

鸠摩罗什 发表于 2021-2-8 16:48
参观了一套303平户型

装修起来，绝对气派！感谢老鸠，必出精品！！！

茅山小仙

最后那句有意义

小楼又东风

院子小了点，外面绿化差了点，物业不了解，其他完美。

庭院静好

我觉得西边几幢靠马路的人家更幸福，离路比较远，这之间，不知道以后自己可不可以栽种上桂花，腊梅，蔷薇，，私家花园一般。御湖枫景内的东边临湖几幢，我看人家就自己给绿化了，真美，离湖距离远，我感觉比这类独幢住着更爽，景色怡人，当然了，户型不谈，我没进去看过。

精神小伙

装修500万

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