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[楼市杂谈] 南京人真的也没钱了

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发表于 5 天前 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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南京人在一定程度上是句容房地产市场的决定者,不少人把希望寄托在南京人再和2016年一样,
把句容的市场炒起来,我们来分析有没有可行性。
根据2020年底的统计数据,2020年南京金融机构本外币存款共40056亿元,贷款共38189亿元,
存款减去贷款只有2000亿元。居民更惨,根据2019年统计数据,居民存款减去贷款是负2000亿元,
什么意思呢?就是平均每个南京人大概净欠3万块钱。
人的欲望是无穷的,但人的购买力是有限的,有多少钱决定兴起多大的浪,南京作为一个房价
相对高,消费比较高的城市,在一定程度上消灭了居民现金流。
2020年南京房地产投资为2631亿元,哪怕开发商原价卖房,南京人消化掉,也需要南京每个人都要付出3万元,而2020年
南京人的人均可支配收入为6万元,要占到南京人收入的50%。当然,南京的房子也不都是南京人全买,
但南京人也不是只买南京房子,更何况,开发商不可能原价卖房子吧?
综上,无论从现金的角度,还是从收入的角度,南京人都是在死撑,为什么高杠杆死撑,赌的
是房价还要涨,未来货币还会贬值,自己的收入还会增长,还会有新韭菜来接盘。
如果,这些假设有一两个不兑现,后果很严重。
句容房地产的发展一是要满足句容人民刚需需要,二是要满足南京人刚需和养老需要,三是要满足南京人投资需要。
但前两个是最重要的,关系句容房地产稳定发展。
句容许多人房产界人士说,s6一开,南京人又来了,其实一些刚需可能回来,但投资客不会大规模来了,
南京的房子都够他们扛的了。s6一开,恐怕是不少投资客甩卖的良机,利好兑现是利空,过了这个时间点,
甩卖可能不容易了。

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沙发
发表于 5 天前 来自热线APP | 只看该作者
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椅子
发表于 5 天前 来自热线APP | 只看该作者
今年抖音  华为  微软都在镇江建厂,光抖音厂就招一万多程序员

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镇江?不是句容  详情 回复 发表于 5 天前
好消息,哈哈  详情 回复 发表于 5 天前
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板凳
 楼主| 发表于 5 天前 | 只看该作者
fatality 发表于 2021-2-22 09:37
今年抖音  华为  微软都在镇江建厂,光抖音厂就招一万多程序员

好消息,哈哈
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地板
发表于 5 天前 来自热线APP | 只看该作者
fatality 发表于 2021-02-22 09:37
今年抖音  华为  微软都在镇江建厂,光抖音厂就招一万多程序员

镇江?不是句容
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