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[楼市新闻] 新城樾府西、御东国际北地块户型抢先看

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楼主
发表于 2021-2-26 20:00:23 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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贾纪山路北侧、东昌南路东侧地块(2019-J1-2-01),该地块出让面积67715平米,位置好,周边配套成熟,容积率是稀缺的1.6,楼面价仅仅是4031元/㎡。楼面价看上去和近两年拍地的价格差不多,但是相比那些高层产品,这块地的主打产品是可以卖出高价的叠墅啊。句容弘盛不愧是ZF的亲儿子,这个项目稳赚。

项目总共29栋,23#、24#、26#是11F的小高层;25#、27#、28#、29#是18F的高层;8#、11#、15#、17#、19#是6F叠墅;1#、3#、4#、5#、6#、7#、9#、10#、12#、13#、14#、16#、18#、20#、22#都是4F叠墅。户型上,售楼处只展示了两种户型,据介绍高层、小高层都是170平的大平层户型。叠墅都是200平左右的复式户型。

大平层户型
面积170平,4室2厅2卫;
阳台很大,3开间的大阳台;
主卧是套房设计;
厨房在餐厅的北面而不是侧面,不能算真正的南北通透,而且餐厅的光线会比较差;
左下角卧室入户门的位置在电视背景墙旁,装修时只能设计隐形门了,不然背景墙太小了。
总得来说户型还可以,能够接受。

复式户型
面积200平,二楼客厅和二楼阳台挑空赠送。挑空赠送面积的卖点,不增加项目容积率,还能让产品多卖不少钱。这户型模型,我怎么看都不像房本200平,这200平的面积究竟是房本面积,还是赠送后的面积?
双阳台,餐厅很大。客厅、餐厅、楼梯、阳台连在一起的设计,家里会显得很大,有复式楼的气场。
虽然厨房在餐厅北,但餐厅右侧设计了窗户,采光、通风佳。
厨房左边是电梯入户门厅,一梯一户的设计,门厅相当于半赠送了。
但这户型有个致命缺点,一楼卧室和二楼卧室的卫生间是暗卫,不知道是部分叠墅户型,还是所有户型都如此。
虽然项目第一排的1#、3#、4#、5#会被御东国际挡阳光,但是看沙盘图,这些下叠的院子超大,说不定这几栋的下叠最好卖。

预计项目开盘时间在6月。弘盛这项目,推出这么多栋复式和大平层,句容改善市场会受冲击,项目东边某墅和西边某府的叠墅要难卖了。







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沙发
 楼主| 发表于 2021-2-26 20:33:45 | 只看该作者
万家河风光带成了这小区的配套景观了
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椅子
发表于 2021-2-26 20:49:49 来自热线APP | 只看该作者
哪里 是不是 要拆迁了

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是的,售楼处会搬迁到项目现场  详情 回复 发表于 2021-2-27 08:23
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板凳
发表于 2021-2-26 20:56:07 来自热线APP | 只看该作者
效率太高了
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地板
发表于 2021-2-26 21:41:46 来自热线APP | 只看该作者
售楼处在哪里啊?

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香江丽景这边晨钟艺境售楼处  详情 回复 发表于 2021-2-27 08:23
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6#
发表于 2021-2-26 22:29:41 来自热线APP | 只看该作者
170的很一般啊

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170的还行,叠墅户型蛮失望的,竟然是暗卫  详情 回复 发表于 2021-2-27 08:24
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7#
发表于 2021-2-27 00:06:29 来自热线APP | 只看该作者
这米字旗椅子选的不太合适,如果是一般开发商倒也无所谓了。

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售楼处很快就要搬迁了  详情 回复 发表于 2021-2-27 08:25
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8#
发表于 2021-2-27 07:06:16 来自热线APP | 只看该作者
户型谈不上很好,只能说马马虎虎,这面积170,200,总价也不会低

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是的  详情 回复 发表于 前天 19:34
肯定是高总价 城投不是碧桂园那种玩高周转的,价格不会低  详情 回复 发表于 2021-2-27 08:26
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9#
发表于 2021-2-27 08:10:53 | 只看该作者
大师看好,10000左右买一套

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25 、27位置不错  详情 回复 发表于 2021-2-27 10:00
10000只能买最后一排的18F了  详情 回复 发表于 2021-2-27 08:26
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10#
 楼主| 发表于 2021-2-27 08:23:16 来自热线APP | 只看该作者

是的,售楼处会搬迁到项目现场
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