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[楼市新闻] 维也纳花园地下车库拍卖

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发表于 2021-3-2 22:04:28 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏镇江

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句容时代置业有限公司(维也纳花园开发商)因为合同纠纷,名下位于句容市华阳镇长江路8 号维也纳花园 3 号地下车库内 20 个车位(库),近日将被法院拍卖。

评估报告由句容市人民法院委托江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司出具。据报告描述:句容市维也纳花园小区地下车库用房,均位于地下负一层,约 2010 年竣工并投入使用。具体情况如下:卷帘门入库;室内地面为水泥地面;四周乳胶漆粉刷,无吊顶,墙体局部为铝合金隔断。内部水、电设备较齐全,成新度较优,维护较好。这里有点奇葩,评估公司竟然没有描述每个车库的长、宽、面积等数据,就直接给出了评估价。

评估价是11万多一个,法院起拍价是评估价七折,8万左右一个。3-72号地下车库,从照片中看上去,车库的面积比句容各KFS的车位要大多了。开发商售卖的车位也就10平方左右,很多KFS卖9万。而这个车库根据汽车在照片里的比例,估计有近20平方,评估价11万。这样看句容某烨、某道、某墅在售的车位确实太贵了。

虽然起拍价不贵,但只有维也纳业主由购买资格,所以目前竟然无一人报名。从一个侧面看来,句容的车位不好卖。

查了爱企查,维也纳开发商事情不少啊,自身风险25,关联风险18。房地产不好做,人在江湖走,哪有不湿鞋。其他KFS,虽然前几年赚翻了,但看最近拿的地,弄不巧要吐出来。。
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看这汽车停到库里后的左右间距,这车库有20平以上。

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发表于 2021-3-3 07:48:18 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
所谓车库应该是应能停私家车的,没有20几平方米。车停进去人从天窗爬出来?

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地下车位也就10平方  详情 回复 发表于 2021-3-3 08:03
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 楼主| 发表于 2021-3-3 08:03:51 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
启动 发表于 2021-03-03 07:48
所谓车库应该是应能停私家车的,没有20几平方米。车停进去人从天窗爬出来?

地下车位也就10平方多,句容KFS车位价格太贵了
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发表于 2021-3-3 08:11:48 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
车位副房作为房子功能的附属品,应该免费赠送,kfs都哪里卖钱,良心大大的坏
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发表于 2021-3-3 08:28:19 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
一般车位2.5*6米,15平米左右。

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线内的净尺寸才2.35*4.5  详情 回复 发表于 2021-3-3 08:32
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 楼主| 发表于 2021-3-3 08:32:04 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
隔壁老王 发表于 2021-3-3 08:28
一般车位2.5*6米,15平米左右。

线内的净尺寸才2.35*4.5
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发表于 2021-3-3 10:22:48 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
作为业主说一下哈:3-85号那种看上去很大,实则是侧方停车位,个人还是喜欢3-42那种倒车入库的车库

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肯定倒车入库的好 是不是这批车库位置不好? 电梯能到地下停车场吗?  详情 回复 发表于 2021-3-4 08:31
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发表于 2021-3-3 10:44:13 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
我们小区地下车位大面积的空闲着,没人买,也少人停车,地下停车位开发商只卖不租,车都停地上。前几年车位6万多一个,现在八万,地下停车位也分两种,一种是人防工程的,开发商卖使用权,一种是开发商自有的,开发商卖产权,但是没有证,
这波车库拍卖八万起拍,我们业主群里还没动静,估计难卖,一拍要卖不掉,二拍再降30%起拍价的话可能好卖些,

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是不是维也纳的地下停车位不方便? 大家都不愿意停地下  详情 回复 发表于 2021-3-4 08:37
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 楼主| 发表于 2021-3-4 08:31:33 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
爱由心生 发表于 2021-03-03 10:22
作为业主说一下哈:3-85号那种看上去很大,实则是侧方停车位,个人还是喜欢3-42那种倒车入库的车库

肯定倒车入库的好
是不是这批车库位置不好?
电梯能到地下停车场吗?

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多层的步梯和小高层、高层电梯都能直接到停车场; 这些拍卖的车库应该是花园洋房楼下的(步梯能到); 另外,整个维也纳负二层的停车场是全部贯通的。 还有业主回复了就是:梅雨季节非常非常非常潮湿,不是一般的  详情 回复 发表于 2021-3-13 10:40
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 楼主| 发表于 2021-3-4 08:37:56 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
始终如一 发表于 2021-03-03 10:44
我们小区地下车位大面积的空闲着,没人买,也少人停车,地下停车位开发商只卖不租,车都停地上。前几年车位6万多一个,现在八万,地下停车位也分两种,一种是人防工程的,开发商卖使用权,一种是开发商自有的,开发商卖产权,但是没有证,
这波车库拍卖八万起拍,我们业主群里还没动静,估计难卖,一拍要卖不掉,二拍再降30%起拍价的话可能好卖些,

是不是维也纳的地下停车位不方便?
大家都不愿意停地下
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