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[楼市新闻] 年后句容第一次挂地,起拍楼面价4000

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发表于 2021-3-12 19:30:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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春节后句容第一次土拍要来了。近日,句容市自然资源和规划局发布了“句容市2020年第2-2-4期国有(经营性)建设用地使用权挂牌出让公告“,挂牌出让地块:
(1)2020-J2-2-4-01地块
地块位置:华阳街道通湖路西侧、春城路南侧局部地块
出让面积:36456㎡
规划用地性质:住宅
容积率:1 <R<1.80
起拍楼面价:4000元/㎡

(2)2020-J2-2-4-02地块
地块位置:华阳街道通湖路西侧、贾纪山路北侧局部地块
出让面积:21794㎡
规划用地性质:住宅
容积率:1 <R<2
起拍楼面价:4100元/㎡

1.拍地时间选择的好,1月搞了省句中开工仪式,3月就开始土拍。
2.两块不大的地之间规划了一条纬六路,要分隔成两个小区了。建筑都限高54米,也就是最高是18层。这些建筑盖起来后,梧桐墅西边的别墅下午阳光被挡。
3.项目严禁建设3层及3层以下的别墅。地块位置还是比较偏的,如果小孩上崇明小学、华阳中学,那真是穿越城南北了。那地段买大院子别墅还行,但跑那么偏地方买18层高层,却实远了。
4.即使这么偏的位置,起拍价也是4000元,看来句容ZF稳住地价、房价的决心很大。
5.教育配套费。投资发展管理协议中要求配套幼儿园教育设施,KFS缴费、ZF代为建设。教育配套建设费用=户数*3.2人/户*36人/1000人*15平方米*土地成交单价+户数*3.2人/户*36人/1000人*9*4000元/平方米,假设这个楼盘户型平均面积是110平,那么教育配套费差不多每平1000元。这两块地楼面价4000、4100,加上教育配套费就是5000一平。

去年句容土拍城投多次拿地,可以看出ZF稳住房价、地价的决心。年后市场回暖,有朋友挂了数年的房子,终于卖出去了。城东各盘,香溪湾、嘉烨、公园道都以进入尾盘状态,碧系的柏悦,也是卖一套少一套。去年看空派们期待的的旭辉像中央公园那样的高开低走,也没有出现,相反旭辉180户型快清盘了。所以,有购房需求的朋友且买且珍惜,看上满意的,抓紧上车。


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发表于 2021-3-12 19:44:41 来自热线APP | 显示全部楼层
省句中还会有变数吗?可能性不大,但也不能排除这种可能

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难说哦 即使开工,估计也跟人民医院差不多 开工到竣工,到搬迁,不知道多少年  详情 回复 发表于 2021-3-12 21:00
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发表于 2021-3-12 20:00:37 来自热线APP | 显示全部楼层
细思极恐啊。。为了拍地而不择手段

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这个...  详情 回复 发表于 2021-3-12 21:00
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发表于 2021-3-12 20:05:28 来自热线APP | 显示全部楼层
梧桐树西边的有点惨

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肯定挡阳光,好在是下午的阳光,不是挡上午的  详情 回复 发表于 2021-3-12 21:00
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 楼主| 发表于 2021-3-12 21:00:11 | 显示全部楼层
猴马牛 发表于 2021-3-12 19:44
省句中还会有变数吗?可能性不大,但也不能排除这种可能

难说哦
即使开工,估计也跟人民医院差不多
开工到竣工,到搬迁,不知道多少年

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路边社消息,2026年建校100周年投入使用。  详情 回复 发表于 2021-3-15 09:03
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 楼主| 发表于 2021-3-12 21:00:31 | 显示全部楼层
茅山老怪 发表于 2021-3-12 20:00
细思极恐啊。。为了拍地而不择手段

这个...
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 楼主| 发表于 2021-3-12 21:00:52 | 显示全部楼层
无月清风哥 发表于 2021-3-12 20:05
梧桐树西边的有点惨

肯定挡阳光,好在是下午的阳光,不是挡上午的

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总共18层,不一定挡下午阳光,梧桐墅西边的道路还是蛮宽的。  详情 回复 发表于 2021-3-15 09:00
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发表于 2021-3-12 22:30:30 来自热线APP | 显示全部楼层
大师,想给儿买婚房,帮忙参考参考

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看你的预算了。根据预算分析出哪些楼盘,哪种产品  详情 回复 发表于 2021-3-13 09:28
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发表于 2021-3-12 22:31:59 来自热线APP | 显示全部楼层
江宁横溪近期土拍底价成交,成交楼面价也不过4497元,这算什么?

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这不是重点啊,重点是人家商品房限价1W3啊  详情 回复 发表于 2021-3-13 14:45
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发表于 2021-3-12 23:07:56 | 显示全部楼层
横溪那是安居房
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