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[楼市杂谈] 终极改善?豪宅天花板?开盘即售罄?探盘神秘的国宾府

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发表于 2021-3-17 22:25:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

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国宾府位于城南,离地铁、高铁口的直线距离1.1公里左右。小区容积率2.5,由6层叠墅、8层洋房和小高层、高层组成。项目3月13日开盘,据自媒体报道,首开狂卖2.6亿,现场300余买房人,叠墅320万/套,洋房1.2+。那么实际情况究竟如何?

1.预约带看制
御东国际是句容本土最像碧桂园的楼盘。2016年前城区KFS都是小打小闹,但御东却是华丽的售楼处,气派的大门,营销上做足了功夫。国宾府作为御东2.0版本,升级了营销招数。花2千万搞大门和小区四周景观,气派的大门,吓得买房人不敢进去看。还搞了销售预约带看制,没有销售带看介绍,都进不了售楼处。

2.缴纳意向金才能谈具体价格
此次开盘8层洋房16#,72套房源;6层叠墅9#、10#,共60套房源。沙盘上16#、9#、10#均挂了售罄的标识。据销售介绍,洋房1.3万,下叠中间户330万,边户360万;中叠250-260万;上叠290万。具体成交价格如何?只有缴纳意向金后,才能坐下来谈价格。
据多方打听,有朋友洋房实际成交价格是1.26万一平,也有朋友1.2万、1.25一平。叠墅成交价格没有打听到。洋房的价格我觉得贵了,毕竟城南没有学区,小区容积率也高。

3.院子、夹层、负一层
国宾府叠墅户型,像是梧桐墅叠墅户型的升级版。
下叠送南院、夹层、负一层,其实夹层应该叫负一层,负一层是负二层。
梧桐墅是中叠送北院,国宾府将北院分成两块,一块给中叠,一块给上叠。
中叠送北院、负一层(其实是负二层)。
上叠送北院、夹层(其实是负一层),上叠面积和中、下叠一样,所以无露台赠送。
和梧桐墅一样,因为中叠、上叠送北院,为了北院的私密性,下叠的一楼北面没有窗户,南北不通透。

4.每户一部私人电梯
之前网友看了国宾府户型图觉得很奇怪,电梯门怎么直接开到家里餐厅?国宾府每户一部私家电梯,一个单元6户人家,那就是6部私家电梯。有了私家电梯,上叠、中叠住户,可以方便地到达自家夹层、负一层。

有网友经常喜欢帮大家计算句容多少人口,多少套库存,多少套空置二手房。但是,句容的改善却觉得改善房很少、太难买了。所以国宾府叠墅才敢报如此的高价。据自媒体宣传国宾府叠墅是终极改善,豪宅天花板。价格可以称得上是天花板,但终极改善,远远谈不上。无论是洋房的1.25,还是叠墅的250万起,这个价格段都能找到更好的选择。
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下叠户型图

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下叠模型图,可以清楚看到多部私人电梯

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发表于 2021-3-17 23:08:17 | 显示全部楼层
大师看房子比较专业。

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你大平层买好了吗  详情 回复 发表于 2021-3-18 08:38
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发表于 2021-3-18 07:01:26 来自热线APP | 显示全部楼层
装bi界豫东绝对头子b,
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发表于 2021-3-18 07:51:05 | 显示全部楼层
据说这个楼盘物业从不殴打业主!

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其它小区殴打业主?  详情 回复 发表于 2021-3-18 20:23
专属句容本地社区
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 楼主| 发表于 2021-3-18 08:38:36 来自热线APP | 显示全部楼层
房价一直涨 发表于 2021-03-17 23:08
大师看房子比较专业。

你大平层买好了吗

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没呢,等着你推荐  详情 回复 发表于 2021-3-18 10:15
别墅系列写完了,你再酝酿个大平层系列呗  详情 回复 发表于 2021-3-18 09:15
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发表于 2021-3-18 08:44:04 来自热线APP | 显示全部楼层
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发表于 2021-3-18 08:54:13 | 显示全部楼层
。。。。这个周围都那样了,还这样卖,把B装上天了
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发表于 2021-3-18 09:06:35 | 显示全部楼层
我在三个盘间决择,柏悦华府,梧桐墅,江南桃园,都只考虑多层,特别想上叠,但十分怕漏水,其他还真没看中。

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专业防水 滴水不漏  详情 回复 发表于 2021-3-18 10:34
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发表于 2021-3-18 09:15:54 | 显示全部楼层

别墅系列写完了,你再酝酿个大平层系列呗

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改善还是很挑的。 句容的大平层其实也不一定好卖,安城御园大平层2012年开盘,现在还没卖完。悦景台大平层,也开盘近两年了,卖的也不多。梧桐墅大平层也是差不多,卖不动。 卖得好的大平层也就旭辉、碧桂园的。  详情 回复 发表于 2021-3-18 10:41
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发表于 2021-3-18 09:25:01 | 显示全部楼层
一户一梯是一个卖点

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是的。句容第一次有这种房型  详情 回复 发表于 2021-3-18 10:41
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