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[楼市新闻] 宸品即将开盘 城东楼市大戏开幕

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发表于 2021-3-27 17:17:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

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不少句容人都觉得宸悦赋太贵,想等宸品,终于,香溪湾东的宸品快开盘了。
1.地段
宸品位于香溪湾东,柏悦华府南,小区西侧是句容河风光带,绿地资源丰富。有人说地段偏,其实我倒觉得还好,宸品到鲜鱼巷口的直线距离和宸悦赋、观澜府二期是差不多的。目前周边配套不行,但未来几年城东南是开发重点,周边楼盘多了,配套会慢慢改善。

2.学区
这块地的大问题是学区,小学是华阳实小弘景校区,初中目前是华阳中学,但宸品离规划中的城东南中学很近。还有,对于户均几套房不在乎学区的句容改善来说,宸品离崇明小学、华阳中学的距离太远了。

3.户型
小区都是18层左右的高层,居住舒适度高于香溪湾那种33层的,毛坯交付。近期要开盘的是11#,有两种户型:
(1)129平户型
户型设计还可以,优点是大横厅设计,客厅大,所以阳台也大,阳台是伸出去的。缺点是因为2梯2户,公摊大了,是34.63平。南面次卧面积小了,而北面的次卧就更小了。

(2)105平户型
户型设计中规中矩,优点是双阳台,且阳台是伸出去的,缺点是28.24平的公摊大了,客厅开间太小,餐厅也局促,餐厅位置的采光也差,北边的次卧面积也太小。

4.价格
年后城东各盘都涨了点,嘉烨33层高层在1.1上下浮动,香溪湾也卖10000了。宸品的放风价9000多。如果不是因为对面的价格屠夫碧桂园,标杆高端的旭辉绝对不会定这价格的。

旭辉去年开盘时,很多人等着看笑话,说外地大KFS来句容,都会高开低走,放言等降价时再买。半年多过去了,雅居乐的历史没有重演,宸悦赋也得到句容老百姓的认可。那么,即将开盘的宸品会如何?柏悦华府仅仅一路之隔,两家盘是拼刺刀的竞争了,如果两者价格相差不大,某盘压力会很大,会不会有新的价格战?

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左边为边户129平,右边为中间户105平

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项目现场的接待中心

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发表于 2021-3-27 17:59:39 | 显示全部楼层
最近要买房,很烦,称心的难找,好的太贵。

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换房改善?  详情 回复 发表于 2021-3-27 18:11
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 楼主| 发表于 2021-3-27 18:11:53 来自热线APP | 显示全部楼层
农校小书童 发表于 2021-03-27 17:59
最近要买房,很烦,称心的难找,好的太贵。

换房改善?

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算改善吧,上次买房2016年。  详情 回复 发表于 2021-3-27 18:36
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发表于 2021-3-27 18:35:09 来自热线APP | 显示全部楼层
这个盘算刚需盘吧

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刚需+改善 140多平的户型也是主力户型  详情 回复 发表于 2021-3-27 18:54
+1,我也觉得是标准的刚需盘  详情 回复 发表于 2021-3-27 18:45
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发表于 2021-3-27 18:36:05 | 显示全部楼层

算改善吧,上次买房2016年。

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你这换房速度蛮快的  详情 回复 发表于 2021-3-27 18:36
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 楼主| 发表于 2021-3-27 18:36:48 来自热线APP | 显示全部楼层
农校小书童 发表于 2021-03-27 18:36
算改善吧,上次买房2016年。

你这换房速度蛮快的

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紧跟新时代,目标三套房  详情 回复 发表于 2021-3-27 18:39
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发表于 2021-3-27 18:39:41 | 显示全部楼层
鸠摩罗什 发表于 2021-3-27 18:36
你这换房速度蛮快的

紧跟新时代,目标三套房

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农校的三套改善房不是问题。  详情 回复 发表于 2021-3-27 20:38
房子多没用,要看房子的含金量 几套高层,不如人家一套复式  详情 回复 发表于 2021-3-27 18:56
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发表于 2021-3-27 18:45:52 | 显示全部楼层

+1,我也觉得是标准的刚需盘
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 楼主| 发表于 2021-3-27 18:54:26 来自热线APP | 显示全部楼层

刚需+改善
140多平的户型也是主力户型
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 楼主| 发表于 2021-3-27 18:56:30 来自热线APP | 显示全部楼层
农校小书童 发表于 2021-03-27 18:39
紧跟新时代,目标三套房

房子多没用,要看房子的含金量
几套高层,不如人家一套复式
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