嘉烨逆袭清盘

鸠摩罗什 · 发表于 2021-3-30 23:06:28

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春节期间嘉烨推出了项目最后一栋楼---总高33层的22#楼。22#位于小区西南角，距离南面公园道最后一排27F高层大约70多米，西面则是肖杆河以及碧水铭苑的多层，22#是嘉烨高层里位置最好的。两梯四户的格局，老户型，谈不上好，也说不上坏。边户127平，细长的两开间，客厅朝西（东）连着阳台，中间户113平，三开间，有通风井，半通透。一个多月时间22#去化大半，KFS也收回了之前的优惠。目前好楼层优惠后的价格达到了1.1+，低楼层的价格也要1万+。

除了22#，洋房5#、6#、8#还有少量2楼房源，小高层20#还有顶楼和低楼层以及KFS定价太高的次顶楼1004，18层高层21#也有少量房源。

2012年城东大开发，5、6家楼盘一路之隔，相互厮杀，好不热闹。借着2016年的去库存，公馆、上书房已经清盘，嘉烨、公园道、香溪湾今年大概率会清盘，一个时代终于结束了。嘉烨地段不如香溪湾、公园道，开发经验也不如其他几家，最初那会儿定价比公园道低，2014年嘉烨洋房热销，还是因为前面的公园道洋房卖完了、句容改善们才买的嘉烨，2015年还被电视台报道面积缩水。
但是，随着期房变现房，句容人开始认可嘉烨，在城东的排名也有了变化。三期自2019年5月开盘，句容市场行情不好，碧系产品降价，疫情影响，依然在不到两年的时间内将6栋洋房、1栋小高层、2栋高层快速去化，而且定价城东第一。如果城东哪家楼盘算是逆袭，当是嘉烨。

前几天遇到老A，老A说自己2014年就看过嘉烨洋房，那时6700一平，后来因为销售和自己的不专业，误信新闻里的内容，以为自己被限贷了，所以没有买成。之后老A兜兜转转了几处，5年后竟然又买回了嘉烨，也算是缘分了。
作为业主，谈到嘉烨的热销：
一是学区，崇明托幼+崇明北校区+华阳中学；
二是离学校的距离，对于不差学区房的句容改善，嘉烨离崇明小学本部不算远，此外，离省句中也近；
三是板块优势，城东板块有公园绿地、有肖干河句容河活水资源，有教育资源，得到了句容某些购房群体的认可；
四是对手实力太弱，嘉烨仅仅是做了自己应该做的事情，景观绿化凑和，洋房电梯能到负二层停车场，物业不穷凶极恶，能把卫生搞干净，仅此而已。

相比嘉烨这个项目的逆袭，句容有个板块更是逆袭，下回再说。

奖牌:有华阳街道颁发的物业一等奖，句容房产网颁发的2016-2017句容最佳宜居楼盘，2018-2019城市人居潜力楼盘，还有贝壳颁发的2020年最佳合作开发商

售楼处的价格表，最后的房源了，价格不菲啊

JRDDD · 发表于 2021-3-31 00:15:37

嘉烨在城东，位置不是最好，当初在城东买房时，甚至都没兴趣去看看！现在确实不同了，这些年，嘉烨在绿化、物业管理等方面得分不少，当初因为面积问题造成的负面影响也早已荡然无存了，得到了市场的认可。由此想到前段时间一个网友的高论，这位网友十分推崇位于城区xx国际，大部分网友都认为这个XX国际只有一两栋楼，交通又十分拥堵，容积率是恐怖的3.86，绿化低于20%，还要卖1.2万每平。但这位网友却说：卖1万2不贵，城东有的楼盘还卖9千呢！他言下之意：1，城东有的楼盘能卖到9千就已经很贵了，2，XX国际就应该比城东的房子贵几千！可惜，消费者的眼睛是雪亮的，XX国际开盘大半年，也就签约了不超过10套房。在这个板块上发表自己的见解很正常，不过，要像老鸠大师一样，就事论事，拿出具体数据和讯息，做一些客观分析，分享给大家。不要为博眼球，发表一些雷人言论、空洞言论，以显得自己眼光毒辣，看问题角度刁钻，绝不泯然于众人！

南瓜奶酪 · 发表于 2021-3-31 08:17:26

当时也听说嘉烨的房子不好不好
这两年突然就雄起了

鸠摩罗什 · 发表于 2021-3-31 08:25:03

JRDDD 发表于 2021-03-31 00:15
嘉烨在城东，位置不是最好，当初在城东买房时，甚至都没兴趣去看看！现在确实不同了，这些年，嘉烨在绿化、物业管理等方面得分不少，当初因为面积问题造成的负面影响也早已荡然无存了，得到了市场的认可。由此想到前段时间一个网友的高论，这位网友十分推崇位于城区xx国际，大部分网友都认为这个XX国际只有一两栋楼，交通又十分拥堵，容积率是恐怖的3.86，绿化低于20%，还要卖1.2万每平。但这位网友却说：卖1万2不贵，城东有的楼盘还卖9千呢！他言下之意：1，城东有的楼盘能卖到9千就已经很贵了，2，XX国际就应该比城东的房子贵几千！可惜，消费者的眼睛是雪亮的，XX国际开盘大半年，也就签约了不超过10套房。在这个板块上发表自己的见解很正常，不过，要像老鸠大师一样，就事论事，拿出具体数据和讯息，做一些客观分析，分享给大家。不要为博眼球，发表一些雷人言论、空洞言论，以显得自己眼光毒辣，看问题角度刁钻，绝不泯然于众人！

城东每个楼盘都有自己的问题。在小区规划设计上，其他各盘各栋楼都是排排队，一栋挡一栋，嘉烨至少还能各楼栋错落设计下。但嘉烨洋房楼间距小，户型也一般。

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