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[楼市杂谈] 嘉烨 逆袭 清盘

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发表于 2021-3-30 23:06:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

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春节期间嘉烨推出了项目最后一栋楼---总高33层的22#楼。22#位于小区西南角,距离南面公园道最后一排27F高层大约70多米,西面则是肖杆河以及碧水铭苑的多层,22#是嘉烨高层里位置最好的。两梯四户的格局,老户型,谈不上好,也说不上坏。边户127平 ,细长的两开间,客厅朝西(东)连着阳台,中间户113平,三开间,有通风井,半通透。一个多月时间22#去化大半,KFS也收回了之前的优惠。目前好楼层优惠后的价格达到了1.1+,低楼层的价格也要1万+。

除了22#,洋房5#、6#、8#还有少量2楼房源,小高层20#还有顶楼和低楼层以及KFS定价太高的次顶楼1004,18层高层21#也有少量房源。

2012年城东大开发,5、6家楼盘一路之隔,相互厮杀,好不热闹。借着2016年的去库存,公馆、上书房已经清盘,嘉烨、公园道、香溪湾今年大概率会清盘,一个时代终于结束了。嘉烨地段不如香溪湾、公园道,开发经验也不如其他几家,最初那会儿定价比公园道低,2014年嘉烨洋房热销,还是因为前面的公园道洋房卖完了、句容改善们才买的嘉烨,2015年还被电视台报道面积缩水。
但是,随着期房变现房,句容人开始认可嘉烨,在城东的排名也有了变化。三期自2019年5月开盘,句容市场行情不好,碧系产品降价,疫情影响,依然在不到两年的时间内将6栋洋房、1栋小高层、2栋高层快速去化,而且定价城东第一。如果城东哪家楼盘算是逆袭,当是嘉烨。

前几天遇到老A,老A说自己2014年就看过嘉烨洋房,那时6700一平,后来因为销售和自己的不专业,误信新闻里的内容,以为自己被限贷了,所以没有买成。之后老A兜兜转转了几处,5年后竟然又买回了嘉烨,也算是缘分了。
作为业主,谈到嘉烨的热销:
一是学区,崇明托幼+崇明北校区+华阳中学;
二是离学校的距离,对于不差学区房的句容改善,嘉烨离崇明小学本部不算远,此外,离省句中也近;
三是板块优势,城东板块有公园绿地、有肖干河句容河活水资源,有教育资源,得到了句容某些购房群体的认可;
四是对手实力太弱,嘉烨仅仅是做了自己应该做的事情,景观绿化凑和,洋房电梯能到负二层停车场,物业不穷凶极恶,能把卫生搞干净,仅此而已。

相比嘉烨这个项目的逆袭,句容有个板块更是逆袭,下回再说。

QQ图片20210330144606.jpg

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IMG_20210325_153927.jpg 奖牌:有华阳街道颁发的物业一等奖,句容房产网颁发的2016-2017句容最佳宜居楼盘,2018-2019城市人居潜力楼盘,还有贝壳颁发的2020年最佳合作开发商

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售楼处的价格表,最后的房源了,价格不菲啊
IMG_20210325_153835.jpg


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发表于 2021-3-31 00:15:37 来自热线APP | 显示全部楼层
嘉烨在城东,位置不是最好,当初在城东买房时,甚至都没兴趣去看看!现在确实不同了,这些年,嘉烨在绿化、物业管理等方面得分不少,当初因为面积问题造成的负面影响也早已荡然无存了,得到了市场的认可。由此想到前段时间一个网友的高论,这位网友十分推崇位于城区xx国际,大部分网友都认为这个XX国际只有一两栋楼,交通又十分拥堵,容积率是恐怖的3.86,绿化低于20%,还要卖1.2万每平。但这位网友却说:卖1万2不贵,城东有的楼盘还卖9千呢!他言下之意:1,城东有的楼盘能卖到9千就已经很贵了,2,XX国际就应该比城东的房子贵几千!可惜,消费者的眼睛是雪亮的,XX国际开盘大半年,也就签约了不超过10套房。在这个板块上发表自己的见解很正常,不过,要像老鸠大师一样,就事论事,拿出具体数据和讯息,做一些客观分析,分享给大家。不要为博眼球,发表一些雷人言论、空洞言论,以显得自己眼光毒辣,看问题角度刁钻,绝不泯然于众人!

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城东每个楼盘都有自己的问题。在小区规划设计上,其他各盘各栋楼都是排排队,一栋挡一栋,嘉烨至少还能各楼栋错落设计下。但嘉烨洋房楼间距小,户型也一般。  详情 回复 发表于 2021-3-31 08:25
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发表于 2021-3-31 08:17:26 | 显示全部楼层
当时也听说嘉烨的房子不好不好
这两年突然就雄起了

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没交房时说的好坏,都不作数  详情 回复 发表于 2021-3-31 08:25
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 楼主| 发表于 2021-3-31 08:25:03 来自热线APP | 显示全部楼层
JRDDD 发表于 2021-03-31 00:15
嘉烨在城东,位置不是最好,当初在城东买房时,甚至都没兴趣去看看!现在确实不同了,这些年,嘉烨在绿化、物业管理等方面得分不少,当初因为面积问题造成的负面影响也早已荡然无存了,得到了市场的认可。由此想到前段时间一个网友的高论,这位网友十分推崇位于城区xx国际,大部分网友都认为这个XX国际只有一两栋楼,交通又十分拥堵,容积率是恐怖的3.86,绿化低于20%,还要卖1.2万每平。但这位网友却说:卖1万2不贵,城东有的楼盘还卖9千呢!他言下之意:1,城东有的楼盘能卖到9千就已经很贵了,2,XX国际就应该比城东的房子贵几千!可惜,消费者的眼睛是雪亮的,XX国际开盘大半年,也就签约了不超过10套房。在这个板块上发表自己的见解很正常,不过,要像老鸠大师一样,就事论事,拿出具体数据和讯息,做一些客观分析,分享给大家。不要为博眼球,发表一些雷人言论、空洞言论,以显得自己眼光毒辣,看问题角度刁钻,绝不泯然于众人!

城东每个楼盘都有自己的问题。在小区规划设计上,其他各盘各栋楼都是排排队,一栋挡一栋,嘉烨至少还能各楼栋错落设计下。但嘉烨洋房楼间距小,户型也一般。
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 楼主| 发表于 2021-3-31 08:25:43 来自热线APP | 显示全部楼层
南瓜奶酪 发表于 2021-03-31 08:17
当时也听说嘉烨的房子不好不好
这两年突然就雄起了

没交房时说的好坏,都不作数
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发表于 2021-3-31 08:33:54 | 显示全部楼层
老百姓 经过时间,投的票吧,开发这么多年了,还没被物业废掉,在jr已经难得了,卖完了,接下来改三个人两颗牙出场了

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御湖枫景这种当年的超高端小区,现在保安也就那样。  详情 回复 发表于 2021-3-31 09:23
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发表于 2021-3-31 08:50:18 来自热线APP | 显示全部楼层
嘉烨这几年能够雄起,物业功不可没!!!所以一个小区物业是多么重要,

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物业也就是被宣传神话了,想扶持你,想不强大都不行,树立标杆很正常,我在嘉烨里面做装修,在室内窗户里面贴了广告,我觉得应该没什么问题吧,结果嘉烨里面保安直接进来,二话不说直接动手撕掉,我说为什么不能贴,  详情 回复 发表于 2021-3-31 11:57
对于高层住宅小区来讲,物业蛮重要的,电梯要及时维保  详情 回复 发表于 2021-3-31 09:24
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 楼主| 发表于 2021-3-31 09:23:38 来自热线APP | 显示全部楼层
茅山小仙 发表于 2021-03-31 08:33
老百姓 经过时间,投的票吧,开发这么多年了,还没被物业废掉,在jr已经难得了,卖完了,接下来改三个人两颗牙出场了

御湖枫景这种当年的超高端小区,现在保安也就那样。
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 楼主| 发表于 2021-3-31 09:24:20 来自热线APP | 显示全部楼层
茅山老怪 发表于 2021-03-31 08:50
嘉烨这几年能够雄起,物业功不可没!!!所以一个小区物业是多么重要,

对于高层住宅小区来讲,物业蛮重要的,电梯要及时维保
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 楼主| 发表于 2021-3-31 09:43:18 来自热线APP | 显示全部楼层
站在嘉烨22#,一览众山小。近处的碧水名苑,远处的旭辉,恒大童世界

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