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[焦点话题] 说好不要腰线房,不料还是摊上了

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发表于 2021-4-20 07:10:41 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏镇江

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金山网讯 为了装饰楼房,一些建筑商会在房屋上设置一些造型独立的挑梁,俗称“腰线”,在腰线上方的房屋被称为腰线房。近日市民唐女士就“被”买到了一套腰线房,而唐女士称购房前她向销售人员强调不要腰线房。现唐女士要求退房未果,求助晚报帮你忙。

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业主:购房前明确不要腰线房

唐女士告诉记者,2020年3月,她到中山西路的中企檀悦名居售楼处看房,看房中她明确告诉销售人员自己不要腰线房,“听说腰线房缺点很多,漏水、积灰、挡视线,我不管这个房屋建筑质量如何,我想从源头遏制,不买腰线房。”唐女士说,自己向销售人员多次强调,销售人员还向她推荐过一套腰线房,价格比其他房屋低几万元,被她拒绝,并告知销售人员宁愿多花钱也不买腰线房。

经与销售人员反复确认,唐女士得知小区2号楼腰线位于29层与28层中间,于是她购买了30层房屋。今年3月,唐女士得知房屋外墙已经建好,但腰线却在30层与29层之间,她立即联系销售人员前往查看,她发现从29层和31层往下看,视野开阔,但站在30层只能看到前面楼的一半,且唐女士担心约20厘米宽的腰线有积灰风险,客厅和主卧的阳台外都有腰线,家里灰尘会多。

记者在现场看到,在檀悦名居2幢30层与29层中间,确实有一段高约一米,宽十多厘米的装饰带。

售楼处:不会渗水,会与业主协商

唐女士说销售人员也很惊讶,说可能是设计环节出了问题,承认确有失误。唐女士立即向开发公司申请退房,却遭到拒绝,对方只同意唐女士换房,然而唐女士并没有找到合适房屋,“有一套房紧邻路口,噪音大,还要我再补几万元,而且换房也要先退房后买,有利益损失。”

由于未能和开发公司协商一致,唐女士求助晚报帮你忙。12日下午,记者来到了檀悦名居售楼处,工作人员周先生说,负责唐女士销售的张经理当天出外勤不在单位,他们不清楚事情经过,无法回答,且公司对外有新闻发言人统一回复,于是记者留下联系方式。

周先生告诉唐女士,他们楼盘的腰线是一次性浇筑成的,不会渗水,但唐女士说,不管质量如何,她已提前多次告知销售人员不要腰线房,现在她要求退房。工作人员说,他们会尽快安排唐女士和销售人员当面协商,也会让公司新闻发言人联系记者,但截至记者发稿时,仍没有接到新闻发言人电话。

律师:证据足够就是根本违约

腰线对于房屋是否有影响?市建设工程质量监督站一位业内人士告诉记者,从建筑上分析,腰线层只要按规合格施工,是不会漏水的,外墙容易漏水的是悬挑层,因为悬挑层外墙搭脚手架,悬挑脚手要伸出外墙,需要开孔,就容易漏水,腰线所在线条层没那么容易漏水,除非质量不过关。

唐女士退房的要求是否合理?江苏江成律师事务所律师谢亮英认为,如果唐女士有证据证明自己在购房时,已经明确告知销售人员和开发公司不要腰线房,她就有权选择解除合同,要求开发公司退房退款。谢亮英说,唐女士对房屋有特殊爱好,而且购房前已经明确表达了,开发商销售人员也答应了这一点,有充分证据证实的话,她认为构成了根本违约,可以解除合同,“开发商要赔偿唐女士因履行合同而发生的损失,唐女士已经按揭贷款,而且支付了银行相应的利息,这个应该属于开发商要赔偿给她的范畴。”谢亮英说,如果唐女士没有证据证明开发商构成根本违约,就只能与开发商进行沟通协商,要求开发商做出减少房价等相应的处理。

目前,唐女士正在与开发公司做进一步沟通。(记者  张驰川)摄影 张驰川


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发表于 2021-4-20 09:41:12 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
希望国家尽快出台现房才能开卖的政策
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发表于 2021-4-20 11:37:47 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
槽钢层,腰线层,尽量避免
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