马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册
x
碧桂园凤凰城最近很火。每月都是句容销售冠军,上周新房成交134套,占全市41%。今年以来,凤凰城多次宣称自己要涨价。
01 今年多次宣布价格上调
小编整理了近半年凤凰城宣布涨价的记录:
2021年1月1日,全系产品调价500元/㎡;
2月1日,全线产品,全面上调2%;
4月1日,整盘均价上调约3%;
5月6日起,价格全线上调(本年度第4次);
6月7日起,122㎡产品折扣上收2%。
▲凤凰城今年多次宣布价格上调 ▲凤凰城今年多次宣布价格上调
02 主推十三期学林苑,销售称均价9500元/㎡,业内人士称实际成交价9000+
碧桂园凤凰城半年内调价5次,是真涨价还是营销噱头?近日,小编顶着烈日实地踩盘,一探究竟。
▲碧桂园大道旁的凤凰城营销中心
来到位于碧桂园大道旁的销售中心。据销售介绍,轻轨年底通车,S122直达南京。
▲售楼处沙盘,来看房的客户不少
凤凰城目前配套完善,教育方面4所幼儿园(含在建)、1所小学(句容市崇明小学凤凰城校区)、1所中学(在建)、1所IB国际学校。
▲投入使用的崇明小学凤凰城校区 、建设中的初中
片区商业配套成熟,星巴克、 屈臣氏、肯德基、格瑞思等大牌都已入驻,1.1万方邻里中心已经营业。
目前主推的是十三期学林苑,十期星悦湾、十五期云玺苑也有前期剩下的房源在售。 ▲学林苑位置
学林苑位于凤凰大道东、翰林湾北,容积率1.99,目前凤凰城容积率最低的小区。
小区面积大,用地面积310070.0平方米,被市政道路分隔为南北两个区,南区有邻里中心和在建的初中。
户型多,从92㎡到274㎡的各种户型,覆盖刚需、投资、改善等各种需求。
▲学林苑部分户型
据销售介绍,学林苑均价9500元/㎡,最好的楼层10000元/㎡,每个楼层相差60-70元/㎡不等。
本着怀疑的态度,小编走访了凤凰城内的消息灵通人士,据透露,9500元/㎡是售楼处对外报价,具体价格可谈。实际成交价在9000+。
03 价格确实涨了,但是学林苑位置配套更好
去年下半年,星悦湾毛坯特价房源的价格是7000多元/㎡;云玺苑是8500元/㎡,学林苑9000+的价格,确实涨了。
但是:
(1)星悦湾7000多元的价格是毛坯房,学林苑是精装修。
(2)碧桂园凤凰城非常大,各小区离S6黄梅站的距离差别很大。星悦湾离S6轻轨黄梅站距离1.5-2公里,云玺苑也有1.5公里左右,学林苑离黄梅站距离是500-1000米。
而且学林苑不紧靠S122省道和轻轨S6,不受噪音影响。可以说学林苑是整个凤凰城位置最好的小区。
(3)学林苑有邻里中心和凤凰城初中(在建),离崇明小学凤凰城分校也很近。 ▲凤凰城各小区、轻轨黄梅站位置图
04 多位业内人士预测后市
据小编统计,2019年1-5月,凤凰城销售新房1283套,2020年1-5月,销售新房1193套,今年1-5月是1331套。
正因为有了销量的保证,追求高周转的碧桂园才敢于收回部分折扣。
小编走访了几位中介,中介称因为轻轨年内通车,很多二手房东不愿意低价卖房,等到轻轨通车后再说。
后市究竟如何?有业内人士认为,凤凰城体量太大,碧桂园追求高周转,一旦销量下降,凤凰城有可能像往年一样,打折促销,价格再跌回8500。
也有业内人士认为,今年轻轨通车是针强心剂,外地客户看好这里,学林苑片区位置好配套好,销量能稳住,价格也会稳住。
淘房君认为:后市究竟如何,要看通车后,随着交通的便利,更多在南京工作的业主是否愿意来凤凰城居住生活, “在南京挣钱、到句容花钱”。
|