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[楼市新闻] 句容一、二手住房税费政策解读,这种情况不满五唯一也免征个税!

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发表于 2021-7-2 16:06:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近很多网友咨询句容买房、卖房的税费政策。小编带大家了解句容住宅类新房、二手房交易,买卖双方需要交哪些税费。

微信图片_20210702154313.jpg


1
新房交易税费(住宅)

新房交易比较简单。

契 税
家庭唯一住房≤90㎡
1%
家庭唯一住房>90㎡
1.5%
家庭二套房≤90㎡
1%
家庭二套房>90㎡
2%
家庭三套房及以上
3%
表中住宅套数计算以家庭为单位,即夫妻和未成年子女为一个家庭,成年子女单独计算家庭,统计区域为镇江。

微信图片_20210702154341.jpg


2
二手房交易税费(住宅)

二手房交易又称存量房买卖,买卖双方涉及税费种类多,税率和计算方式各不相同,各地区的税率也会细微区别。
小编根据最新的政策规定,整理了个人买卖二手房税费明细。

二手房买方缴纳的契税与新房一样。
契 税(买方)
家庭唯一住房≤90㎡
1%
家庭唯一住房>90㎡
1.5%
二套房≤90㎡
1%
二套房>90㎡
2%
三套房及以上
3%

二手房卖家涉及到增值税和个人所得税,但是羊毛出在羊身上,卖家会将税费计入成本,或者要求净得。

增值税(卖方)
满2年
免征
不满2年
房价/(1+5%)*5.3%

个人所得税(卖方)
满五年
家庭唯一
免征
家庭非唯一
全额1%或差额20%
不满五年
全额1%或差额20%
注:差额=计税价格-房屋原值-税金-合理费用

微信图片_20210702154348.jpg


3

不满五唯一的二手房选择差额征收,个人所得税为零

二手房交易时,个人所得税可以选择全额1%或者差额征收。
句容这几年房价一直在跌,如果卖出房子价格低于买入价格,差额为负数,个人所得税为零。

买入价格看契税发票,卖出价格既看你二手房交易合同上的价格,也要看不动产中心系统的评估价格。
有碧桂园凤凰城网友告诉淘房君,今年有投资客不计成本抛房,当年1万元/㎡+购入,如今卖出价格、系统评估价格均低于购入价格。虽然未满五年,但卖家在二手房交易时选择了个人所得税差额征收,差额=计税价格-房屋原值-税金-合理费用,差额为负数,所以个人所得税为零。



今天谈的是住宅的交易税费,下次我们谈更复杂的商业地产交易税费。

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