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[楼市新闻] 观点!3年前排队抢的房子,如今不涨反跌,原因何在?

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发表于 2021-7-3 08:51:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

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01
3年前在中央公园排队买的房子,如今一分没涨还跌了

近日一位句容业主小李向我吐槽:"我3年前在中央公园排队买的精装修大平层,买时价格是1.43万元/㎡+,如今一分没涨,还跌了"。

微信图片_20210703084529.jpg

2017-2018年,那个句容楼市狂奔的时代,中央公园是最炙手可热的楼盘。

那会儿中央公园的房子要抢,越大的户型越难买到。267㎡户型,几个朋友都没有抢到。180㎡、140㎡户型,买到的人都跟捡了宝似的。按理说面积大总价高受众窄,应该单价低,但中央公园定价却是面积大单价反而高。

如今潮水退去,据了解中央公园三期在售新房104-124㎡,精装改毛坯,户型上也有差别,均价约8000-8500元/㎡。同属碧桂园旗下的柏悦华府11F小高层大平层户型,毛坯交付,单价是10000元/㎡左右。

房价跌去这么多,为何?

02
2018年之后,句容普通类住宅价格连跌三年

据句容第一房产网数据显示,句容城区住宅新房成交均价:2018年是10305.85元/㎡,2019年是9342.6元㎡;句容(含宝华等乡镇)普通住宅均价:2019年10729.95元/㎡,2020年9394.79元/㎡。

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▲2017年11月,句容普通住宅成交均价是12275.2元/㎡

淘房君回忆,城西中骏四季阳光卖过1万元/㎡+;城北台北国际社区,最高峰时是1.05-1.1万元/㎡;城南新城樾府也曾经卖过1万元/㎡+;城东有些楼盘比较凑巧,2017-2018年那会儿,正好没有可售房源。

2018年之后,降价的并不仅仅是中央公园一家,大环境都在跌,谁又能独善其身。即使是别墅类产品,某些开发商也以特价房等名义,相比2018年最高峰时降价了10-20万元左右。
03
学区、配套、周边环境,句容乡镇人口置业习惯

中央公园被句容人记住,因为跌的最狠,房价也越卖越低。原因很多,淘房君讲一些直观具体的原因。

1.学区
小学是开发区小学;
初中是崇明中学。
微信图片_20210703084540.jpg
2.配套
城北目前还缺个公园,玉清广场是靠得最近的绿地。
周边商业配套,有曙光国际酒店、游泳馆、太平洋大酒店。

3.周边环境
城西北近开发区,工厂多。三期隔壁就是正大混凝土工厂。
微信图片_20210703084550.jpg
4.城西北乡镇人口少
句容南片、东片乡镇人口多,各乡镇百姓进城买房喜欢买靠自己近的,天王、后白、郭庄等买城南楼盘,边城、白兔等买城东楼盘。而句容西、北片乡镇人口少。
微信图片_20210703084624.jpg

▲图片来源见水印

04
客户都是本地自住,鲜有外地投资客,给中介佣金偏少

一千个人有一千个哈姆雷特。关于中央公园,看看某业内人士怎么说。

我:中央公园为何跌成这样?
业内人士:本地小开发商哪怕一个月只卖一套,也会硬挺住,坚决不降价。碧桂园讲究高周转,销量跌了,必须降价保证回款金额。
我:那么中央公园为何现在单价都不如碧桂园凤凰城了?
业内人士:中央公园客户都是是句容本地自住,凤凰城有大量外地人在买。
我:为何没有外地顾客?
业内人士:没有对外宣传,外地顾客只知道有碧桂园凤凰城,根本不知道中央公园这个楼盘。
我:这个月中央公园的销量没有以前那么耀眼了。
业内人士:中央公园给的佣金太少,中介们都推佣金高的某些盘,不推中央公园。


业主小李感慨:我一直认为买的房子是改善标杆,价格当时最贵,今后也会是句容最贵的,我说对了开头,可猜不到这结局。


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 楼主| 发表于 2021-7-3 08:52:26 | 显示全部楼层
句容淘房 (2).jpg
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发表于 2021-7-3 09:27:57 来自手机 | 显示全部楼层
中央公园还不如御东国际
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发表于 2021-7-3 09:31:44 来自手机 | 显示全部楼层
如果还有那种143的户型还是可以考虑的。
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发表于 2021-7-3 15:56:38 来自手机 | 显示全部楼层
价格便宜了,户型又不错,这是自住者的不错选择!
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发表于 2021-7-3 17:14:04 来自手机 | 显示全部楼层
作者说的原因,一直存在。17年这样,21年也是这样
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发表于 2021-7-3 21:26:40 来自手机 | 显示全部楼层
现在哪家在句容没有两、三套房子,一家只有一个孩子,以后两家并一家,这么多房子给谁住
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发表于 2021-7-3 23:51:04 | 显示全部楼层
格局小了,在开发商身上找原因就是错的。县城房价跌这是全国性的,你以为只有句容是这样吗?为什么县城在跌?因为土地财政已经超额完成任务,即将退出历史舞台。下一步房产税重点城市试点(现在进行时)十年内全面开征,我国地方政府收入的一半来自于卖地,而发达国家的一半来自于房产税,美国大概在45%,日本大概在42%。政府想要卖地,就要发规划公告,承诺医院,学校,道路,工厂,工作,这就是所谓的城镇化。而现阶段我国城镇化比例已经提高到了63%,发达国家也不过70%。城市人口不再增加,只会从落后的城市流入繁华的城市。县城的人口流出,再继续卖地造房子还能卖给谁?你们以为大城市的“抢人政策”是为了让他们来工作吗?
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发表于 2021-7-4 10:58:52 来自手机 | 显示全部楼层
今年学区划分了?
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发表于 2021-7-4 11:04:59 来自手机 | 显示全部楼层
北边有啥配套?
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