马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册
x
1 剩余住宅房源50套左右,最后一套洋房单价1.24万元/㎡
上午,小编来到文昌东路南侧、肖杆路西侧的嘉烨御花园售楼处。
据销售介绍,项目处于尾盘销售阶段,剩余住宅房源50套左右。
分别是:
(1)33F的高层房源:
23#楼的顶楼和低楼层 22#楼有一些好楼层,但价格较贵,1.1万元/㎡左右。
(2)18F的高层房源: 21#楼的好楼层价格为1.15万元/㎡
(3)11F小高层 虽然销控表显示20#楼小高层还有2两套,但销售称20#-1004已售,目前只剩顶楼了。
(4)洋房 洋房只剩最后一套,5#-204,110.85㎡,总价138万。 2 车位很贵,价格在句容不是状元就是榜眼 嘉烨车位年初9.8万元/个,目前开发商推出了一些优惠,用车位优惠卷后8.8万元/个,这价格在句容不是状元就是榜眼。
此外还有一些位于断头路、一侧靠墙的特殊位置车位,7万元/个。
售楼处的车位销售展板显示,三期已售出的车位集中于洋房区域,小高层、高层区域卖掉的车位非常少。
3 在售主要户型
(1)33F的22#楼户型,两梯四户,得房率78.4% ▲边户127.21平米
边户,两开间朝南、客厅朝西(东)。
▲中间户112.93平米
中间户,三开间朝南、半通透,双阳台。
(2)18F的21#楼户型,得房率82.1%
▲边户119.72平米
边户,两开间朝南、客厅朝西(东)。
▲中间户92.26平米 中间户,三开间朝南、半通透。
▲单元边户143.91平米
单元边户,4室2厅2卫,三开间朝南,南北通透,双阳台,入户花园,客餐厅一体。
4
嘉烨三期价格高于一期,但却卖得很轻松
嘉烨一期2013年8月首开,当时很多句容人不知道嘉烨在哪里,销售只好说小区在公园道后面。当时卖得艰难,四处拓客,各种暖场活动、效果却不明显。
2019年三期洋房开始销售后,嘉烨几乎无暖场活动,给我感觉是坐在售楼处等客户,价格也在句容毛坯产品中名列前茅,但去化速度却很快。为何?
(1)产品的稀缺性 2012-2016年那会儿,城东香溪湾、公园道、香江公馆、上书房都有洋房,客户选择余地大。2019年嘉烨三期洋房开售时是城东独家。
嘉烨小高层20#楼开售时,柏悦华府、旭辉宸悦赋的小高层还没有开始销售。
(2)三期小高层、高层楼间距大 嘉烨小高层20#,高层21#、22#位于小区最前排,楼间距大,采光好。
(3)学区 幼儿园是崇明托幼,小学是崇明小学北校区,初中是华阳中学。
(4)景观、品质 小开发商大多偏保守,不舍得花钱在景观设计上,嘉烨景观设计还算可以,如今期房变现房,沙盘图成实景,买房人自己会有个比较。
尤其是嘉烨全人车分流,洋房电梯直达负二层地库,不需要爬一级楼梯,这在句容已交付的洋房、哪怕是叠墅产品里,是极少数。
当然,嘉烨也有些问题,譬如户型老旧,负二层电梯门厅未贴墙砖、地砖,小高层楼梯未贴地砖,门锁竟然不是指纹锁等。但地段+学区+品质综合下来,决定了嘉烨三期的逆袭。
句容有家TOP50房企开发的已售罄楼盘,品质也很好,我们下回再谈。
|