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[楼市新闻] "车位很贵小区"即将清盘,价格高了、市场差了,三期为何卖得比一期轻松?

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发表于 2021-7-15 17:00:50 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国江苏镇江

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剩余住宅房源50套左右,最后一套洋房单价1.24万元/㎡

上午,小编来到文昌东路南侧、肖杆路西侧的嘉烨御花园售楼处。

微信图片_20210715164446.jpg

据销售介绍,项目处于尾盘销售阶段,剩余住宅房源50套左右。
微信图片_20210715164451.jpg

分别是:
微信图片_20210715164455.jpg

(1)33F的高层房源:
23#楼的顶楼和低楼层
22#楼有一些好楼层,但价格较贵,1.1万元/㎡左右。

(2)18F的高层房源:
21#楼的好楼层价格为1.15万元/㎡

(3)11F小高层
虽然销控表显示20#楼小高层还有2两套,但销售称20#-1004已售,目前只剩顶楼了。

(4)洋房
洋房只剩最后一套,5#-204,110.85㎡,总价138万。
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车位很贵,价格在句容不是状元就是榜眼
嘉烨车位年初9.8万元/个,目前开发商推出了一些优惠,用车位优惠卷后8.8万元/个,这价格在句容不是状元就是榜眼。

此外还有一些位于断头路、一侧靠墙的特殊位置车位,7万元/个。

微信图片_20210715164458.jpg

售楼处的车位销售展板显示,三期已售出的车位集中于洋房区域,小高层、高层区域卖掉的车位非常少。

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在售主要户型

(1)33F的22#楼户型,两梯四户,得房率78.4%
微信图片_20210715164502.png
▲边户127.21平米
边户,两开间朝南、客厅朝西(东)。

微信图片_20210715164509.png
▲中间户112.93平米
中间户,三开间朝南、半通透,双阳台。

(2)18F的21#楼户型,得房率82.1%

微信图片_20210715164516.png
▲边户119.72平米
边户,两开间朝南、客厅朝西(东)。

微信图片_20210715164519.png
▲中间户92.26平米
中间户,三开间朝南、半通透。

微信图片_20210715164526.png
▲单元边户143.91平米

单元边户,4室2厅2卫,三开间朝南,南北通透,双阳台,入户花园,客餐厅一体。

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嘉烨三期价格高于一期,但却卖得很轻松


嘉烨一期2013年8月首开,当时很多句容人不知道嘉烨在哪里,销售只好说小区在公园道后面。当时卖得艰难,四处拓客,各种暖场活动、效果却不明显。

2019年三期洋房开始销售后,嘉烨几乎无暖场活动,给我感觉是坐在售楼处等客户,价格也在句容毛坯产品中名列前茅,但去化速度却很快。为何?

(1)产品的稀缺性
2012-2016年那会儿,城东香溪湾、公园道、香江公馆、上书房都有洋房,客户选择余地大。2019年嘉烨三期洋房开售时是城东独家。
嘉烨小高层20#楼开售时,柏悦华府、旭辉宸悦赋的小高层还没有开始销售。

(2)三期小高层、高层楼间距大
嘉烨小高层20#,高层21#、22#位于小区最前排,楼间距大,采光好。

(3)学区
幼儿园是崇明托幼,小学是崇明小学北校区,初中是华阳中学。

(4)景观、品质
小开发商大多偏保守,不舍得花钱在景观设计上,嘉烨景观设计还算可以,如今期房变现房,沙盘图成实景,买房人自己会有个比较。


360截图20210715164542839.jpg

尤其是嘉烨全人车分流,洋房电梯直达负二层地库,不需要爬一级楼梯,这在句容已交付的洋房、哪怕是叠墅产品里,是极少数。



当然,嘉烨也有些问题,譬如户型老旧,负二层电梯门厅未贴墙砖、地砖,小高层楼梯未贴地砖,门锁竟然不是指纹锁等。但地段+学区+品质综合下来,决定了嘉烨三期的逆袭。

句容有家TOP50房企开发的已售罄楼盘,品质也很好,我们下回再谈。



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发表于 2021-7-15 22:51:29 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
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发表于 2021-7-16 08:04:18 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
个人也比较喜欢嘉烨  
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发表于 2021-7-16 09:19:00 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
小学学区不行
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发表于 2021-7-31 08:17:18 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
好口碑小区越到后面越好卖,反之就……
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发表于 2021-8-2 08:27:09 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
城东除了他家也没什么房子了啊
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发表于 2021-8-3 08:48:06 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
嘉烨御花园的车位是相当的贵啊

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和御东国际差不多  详情 回复 发表于 2021-8-4 10:07
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发表于 2021-8-4 10:07:00 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
磨人精 发表于 2021-8-3 08:48
嘉烨御花园的车位是相当的贵啊

和御东国际差不多
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