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[楼市新闻] 速看!句容主城区大开间联排别墅七折拍卖,可贷款!

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发表于 2021-7-16 09:32:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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PART 1

阿里司法拍卖网显示,7月18日10时,句容市人民法院将在该平台上拍卖一套联排别墅--领秀星城香颂美园D8幢104室。
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建筑面积:220.48m2,几乎毛坯。评估价420万元,一拍起拍价是评估价的七折:294万元,保证金:58万元。

房屋空置状态,拍卖完成后法院负责搬迁。

如有水、电、煤气、物业等费用拖欠,以拍卖成交时现状为准,由买受人自行查证并承担所欠费用。

拍卖完成后过户所涉税费按法律规定承担,即买家掏契税、卖家掏个人所得税,产证登记日期是2017年,满二无增值税。买受人需在办理过户过程中先行垫付应由被执行人负担的税费,十日内向法院申请从拍卖款中退还。

截至小编发稿时,已有59人设置提醒,2340人次围观,估计很多人会在拍卖开始前压线报名。

PART 2

拍卖房屋竣工于2011年,至今已有十年。

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联排中间户,建筑面积:220.98,套内面积:212.49 ,公摊面积:8.49 ,得房率96%。


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共4F,半地下的架空层,有汽车库+储藏室;
1F客厅挑高设计,7.8米的开间在联排别墅里算比较大的了;
2F有南向卧室2个,面宽分别为3.3米和4.5米,南向露台+南阳台+北露台;
3F套房设计,南向大露台。

与普通住宅不同,联排户型大多面宽小,进深大。中间户无法通过侧面窗户采光,餐厅采光通风较差。

PART 3

今天下午法院组织现场看样,小编冒着火热的太阳来到了华阳北路东、行香路北的领秀星城。

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▲南向入户庭院

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▲北向入户楼梯,可以车库直接出入户

房子之前被业主用作办公场所,小编现场测量客厅净高度3.2米(下同)。

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因为半地下架空层的设计,餐厅高度是2.76米,从客厅去餐厅有3级台阶,浪费了面积。

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           ▲餐厅、厨房          ▲3级台
别墅户型可以根据业主需求进行改造,房主对房子的改造比较多,结构有一定变化。

别墅讲究有天有地,二楼、三楼的露台。
360截图20210716084433718.jpg

            ▲二楼露台             ▲三楼露台            

三楼是斜顶,层高3.5-4.2米,业主装修时要隔成平顶。

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对于别墅来说,院子非常重要。因为中间户,院子小了,约40多㎡。

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PART 4


句容近几年普通住宅价格下跌,但是别墅价格却有上涨,法拍别墅经常会拍出高价。

2020年4月,台湾小镇京容一街一套独栋别墅拍卖,起拍价213.4万,21人报名,15339次围观,成交价442.4416万元。

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今年4月16日,句容法拍两套别墅,一套是聚和园下叠,房本202.6平,起拍价175万,12人参加拍卖,136次出价,有5人出价超过290万,3人出价超过320万,最终成交价325.5万,单价达到了1.6万,溢价率86%;

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另外一套是位于凤凰城翡翠岛的双拼,房本225.73平,起拍价342.566万元,3人的出价都超过了420万,成交价461.066万元,溢价率34.6%。

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与上面的三套相比,这套别墅院子小了。但限墅令禁止开发3F及以下的别墅类产品,城区在售新房联排极少,3天后的法拍,会拍出怎样的价格?我们拭目以待!



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发表于 2021-7-16 21:29:26 | 显示全部楼层
上500w没什么问题。。

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绝对不可能  详情 回复 发表于 2021-7-16 21:38
专属句容本地社区
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发表于 2021-7-16 21:38:54 | 显示全部楼层

绝对不可能

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大胆点,卖一套少一套了  详情 回复 发表于 2021-7-17 18:57
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发表于 2021-7-17 11:27:12 来自手机 | 显示全部楼层
预计400万以上
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发表于 2021-7-17 18:57:24 | 显示全部楼层

大胆点,卖一套少一套了

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明天拭目以待  详情 回复 发表于 2021-7-17 19:56
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发表于 2021-7-17 19:56:12 来自手机 | 显示全部楼层
无用之用方大用 发表于 2021-07-17 18:57
大胆点,卖一套少一套了

明天拭目以待

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流拍了 哈哈哈  详情 回复 发表于 2021-7-19 12:14
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发表于 2021-7-17 20:39:52 来自手机 | 显示全部楼层
预计在420-450万
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发表于 2021-7-18 10:51:48 来自手机 | 显示全部楼层
会超过400万吗?

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400万是肯定的  详情 回复 发表于 2021-7-18 11:56
目前还没有人出价,估计在等到明天10点的最后截止时间  详情 回复 发表于 2021-7-18 11:13
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发表于 2021-7-18 11:13:30 来自手机 | 显示全部楼层
凡茜 发表于 2021-07-18 10:51
会超过400万吗?

目前还没有人出价,估计在等到明天10点的最后截止时间
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发表于 2021-7-18 11:56:31 来自手机 | 显示全部楼层
凡茜 发表于 2021-07-18 10:51
会超过400万吗?

400万是肯定的
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