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PART 1
近日,小编顶着烈日来到位于崇明西路以南,和聚路以东的中骏四季阳光售楼处。
案场没有一名销售,灯光关闭,空调未开。
小编找到一位留守的工作人员。 我:怎么看不到一位销售人员? 工作人员:房子都卖完了,销售团队已经撤走。 我:车位也卖完了? 工作人员:目前剩下的都是不能销售的人防车位。 我:中骏四季阳光车位是什么价格? 工作人员:有时搞活动买房送车位,没活动时车位价格也很低,好像是3.5万元左右,时间太长我也不大清楚了。 我:最难卖的商铺也卖完了? 工作人员:商铺已全部售完。 我:这么热的天,房子卖完了,空调都不开了? 工作人员:中央空调坏了,修理要好几千。售楼处已经卖掉了,我们正在搬家,搬完后就要交付给买家,犯不着修了。
住宅、车位、商铺全售罄,看来中骏走得非常坚决。
PART 2
前几年句容楼市最火的时候,TOP50房企中骏来到了人生地不熟的句容,从小开发商手里高价拿了这块地。
项目总占地5.5万方,容积率:2.9 ,绿地率(%):35.0。其中10栋洋房(6层、8层、10层不等)和8栋高层。
首开时价格卖到1W+,2018年后句容楼市进入低谷,洋房8500,高层7500,这价格,肯定是亏本赚吆喝了,雅居乐第2。
高层户型很一般,边户一房朝南,中间户半通透。
▲中间户A户型
▲边户B户型
但是,中骏的洋房户型不错。
▲洋房C户型
洋房层高3米,南北通透,客餐厅一体; 南向三阳台+北向阳台; 客厅是大落地窗,房间、餐厅的窗户也很大,高窗墙比,采光好。
▲洋房客餐厅一体,有大落地窗
没有十全十美的户型,缺陷:1.内开门。 2.阳台不是小编喜欢的那种凸出去的阳台。
在句容121平米户型能做成这样,算是中上了。
PART 3
四季阳光的品质,跟中骏在一线、二线的产品比起来算不上什么,但在句容算是很强了。
小区环境优美,绿草成茵,景观错落有致。
入户门厅墙砖到顶,设计有背景墙、一圈吊顶配有筒灯,主灯是吊灯非廉价的吸顶灯,高层一楼门厅还有空调出风口。
▲洋房单元门厅
▲高层单元门厅
▲洋房楼道门厅,缺点是内开门
▲地下停车场
▲地下停车场电梯门厅的大门,不是廉价的木门
地下停车场电梯门厅贴了墙砖、地砖。
PART 4
小区也有缺点,容积率高,还有更让人诟病的是未做到全人车分流,汽车可以开进小区,部分楼栋下有地上停车位。
不知道是不是为了控制成本,小区最前排的8F洋房1#、2#楼电梯不通地库。
PART 5
县城的房产是很奇妙的。
估计中骏自己也想不通,同样到鲜鱼巷口2.5公里,城西洋房户型好、品质好,8500送车位还没人买,城东小开发商的洋房品质远不如自己,单价1.2+,车位8-9W还抢着上。
所以,雅居乐之后又一家TOP50房企快速地售清所有房源,坚决地离开了伤心地句容。
项目已经清盘,销售团队撤场离开句容,这些名片失去价值被丢弃在案场。
再见,中骏!你还会再来句容吗?
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