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[楼市新闻] 爆冷!句容一降价126万的别墅流拍了!

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发表于 2021-7-20 08:22:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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PART 1

7月15日,我们写了一套句容市领秀星城香颂美园D8幢104室的法拍房,评估价420万元,一拍起拍价:294万元,比评估价低了126万元。

今天上午拍卖已经结束了。

640.webp (8).jpg

谁也没有想到,尽然流拍了!

阿里司法拍卖网站显示,2021年8月8日10时举行第二次拍卖竞价会。

PART 2

该法拍别墅竣工于2011年,房龄10年。
640.webp (9).jpg

联排别墅中间户,建筑面积:220.48m2,套内面积:212.49 ,公摊面积:8.49 ,得房率96%,几乎毛坯。
640.png

共4F,半地下的架空层,有汽车库+储藏室。
1F客厅挑高设计,7.8米的开间在联排别墅里算比较大的了。
2F有南向卧室2个,面宽分别为3.3米和4.8米,南向露台+北阳台+北露台。
3F套房设计,南向大露台。
360截图20210720081629459.jpg

房东对别墅做了一些改造,露台有搭建。

PART 3

之前很多网友认为该别墅会拍到400万以上的价格,毕竟近几年句容普通住宅价格下跌,但是别墅价格却在涨,法拍别墅经常会拍出高价。

2020年4月,台湾小镇京容一街一套独栋别墅拍卖,起拍价213.4万元,21人报名,成交价442.4416万元。

640 (1).png


今年4月,聚和园下叠房本202.6平,起拍价175万元,12人参加拍卖,136次出价,有5人出价超过290万元,3人出价超过320万元,最终成交价325.5万元,单价达到了1.6万元/㎡,溢价率86%;

640 (2).png

凤凰城翡翠岛双拼,房本225.73平,起拍价342.566万元,成交价461.066万元,溢价率34.6%。

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关于这次流拍,淘房君放个马后炮,420万元的评估价确实高了。

1.联排中间户,院子太小。而京容花园、聚和园等拍卖别墅都有大院子。

640.webp (10).jpg

2.领秀星城不是纯别墅社区居住环境一般,小区老了、房子也旧了。

640.webp (11).jpg

但是,这套联排别墅是两开间朝南,户型不错,单价1.5万元/㎡总价330万左右的价格还是值的,如果考虑到房主后期的改造搭建,实际面积远大于220.48㎡,总价还应高些。

360截图20210720081700923.jpg
▲法拍房聚和园下叠、京容花园独栋的院子



294万元竟然流拍,大家都很意外!
也许,在句容富人心中,院子是别墅的灵魂!



360截图20210719100132599.jpg
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发表于 2021-7-20 11:00:06 手机客户端 | 显示全部楼层
都不是呆子,没有想象的那么简单,好一点的叠加都300多万,联排294万没人要?
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发表于 2021-7-20 12:20:11 手机客户端 | 显示全部楼层
我去看过,领秀星城老小区,别墅院子太小,户型差。一楼没卧室,就是没保姆房。简装的还不如毛坯房不装呢。
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发表于 2021-7-20 12:45:21 手机客户端 | 显示全部楼层
想买的多呢,但是现在贷款成问题

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还是房子不行呀,和贷款没有联系,房子好自然有人抢  详情 回复 发表于 2021-7-20 14:15
不给贷款?  详情 回复 发表于 2021-7-20 13:37
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发表于 2021-7-20 13:37:58 手机客户端 | 显示全部楼层
画船听雨 发表于 2021-07-20 12:45
想买的多呢,但是现在贷款成问题

不给贷款?
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发表于 2021-7-20 13:39:23 手机客户端 | 显示全部楼层
二手房贷款很难
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发表于 2021-7-20 14:15:22 手机客户端 | 显示全部楼层
画船听雨 发表于 2021-07-20 12:45
想买的多呢,但是现在贷款成问题

还是房子不行呀,和贷款没有联系,房子好自然有人抢

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你不了解句容别墅行情,虽然普通套房行情不好,但别墅类房源一直看涨啊  详情 回复 发表于 2021-7-20 14:24
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发表于 2021-7-20 14:24:59 手机客户端 | 显示全部楼层
网事如烟 发表于 2021-07-20 14:15
还是房子不行呀,和贷款没有联系,房子好自然有人抢

你不了解句容别墅行情,虽然普通套房行情不好,但别墅类房源一直看涨啊

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不是说别墅行情不好,是这个别墅不好!  详情 回复 发表于 2021-7-20 14:37
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发表于 2021-7-20 14:37:20 手机客户端 | 显示全部楼层
猴马牛 发表于 2021-07-20 14:24
你不了解句容别墅行情,虽然普通套房行情不好,但别墅类房源一直看涨啊

不是说别墅行情不好,是这个别墅不好!
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发表于 2021-7-20 14:44:25 手机客户端 | 显示全部楼层
买了好几次都没成功,无奈只好放弃!!!提示我支付宝余额不足
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