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[楼市新闻] 楼市内卷!开发商拼了,句容一楼盘惊现5字头工抵房

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发表于 2021-7-23 16:30:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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内卷是什么?通俗点说,其实就是在资源有限的情况下,出现的一种非理性内部竞争。


01
工抵房最低单价仅5695.1元/㎡

近日,各中介都在推江南世家的特惠工抵房。

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共5套,34#-3202是投资客喜欢的小面积户型,次顶楼,单价仅6999.2元/㎡。17#楼总高33F,17#-506是大户型,单价5695.1元/㎡。

2016年之后,句容房企太多,竞争愈发激烈,出现亏本卖房、房价低于地价的非理性竞争。

江南世家的5字头工抵房,5年前的价格,让小编觉得句容楼市的内卷太激烈了。

02
一期已售罄,二期好楼层是7000多元/㎡

小编来到位于宁杭北路东、S122省道南的碧桂园江南世家售楼处。

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据介绍,备案名碧阑[lán]世家,一期推广名碧桂园江南世家,已售罄,二期推广名变更为碧桂园云顶。

项目在售17#、24#、34#楼,层高均是33F,毛坯交付。

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销售称,好楼层的价格是7000-8000元/㎡之间。不同于前几年的大户型单价高于小户型,现在江南世家小户型单价高,大户型单价低。

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▲已售出房屋套数

03
17#楼靠省道有底商,34#楼视野好

5套工地房位于17#楼和34#。
17#楼位于小区北,紧靠S122省道,夜晚大车较多,有噪音污染,底层还有商铺。

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17#-401户型,面积143.5㎡,得房率81%。

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三房两厅两卫,客厅4.5米开间,两房朝南,书房窗户朝东,有暗卫。

17#-506户型 ,面积146.78㎡,得房率81%

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三开间朝南,客餐厅一体,但是次卧面积都太小。

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与17#楼相比,34#楼要好很多。34#楼在小区南侧,俯瞰别墅小区台湾小镇九期、十期。除了东南方向的33#楼会遮挡上午的阳光,其他方向阳光视野无遮挡。

34#楼 95.02㎡户型

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三房两厅一卫,三开间朝南,南阳台约6.3米宽,客餐厅一体,北侧窗户对着连廊天井,半通透。

可以发现,中介发的工抵房源中,17#楼位置和楼层都不行,好点的34#楼次顶楼房源是6999.2元/㎡,差不多7000元/㎡的单价。


04
老S122省道旁的这些楼盘

2018年上半年,江南世家单价是1.1万元/㎡左右;
2019年上半年,单价是9000元/㎡左右;
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如今,售楼处门口道旗就显示均价7000起,相比城东、城南,或者与城西北各楼盘比,这是一个很内卷的价格。

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早有网友戏称:句容城西北,沿着宁杭北路的尴尬一公里,这里的楼盘二手房难卖,新房也比较艰难。为何?

淘房君看了看卫星地图上大片蓝色的厂房顶棚,过门不入的S6轻轨和远方的童世界站。

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▲图片放大后可以看清楚S6轻轨和童世界站

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发表于 2021-7-24 10:41:37 来自手机 | 显示全部楼层
良心楼盘。。刚需之友
专属句容本地社区
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发表于 2021-7-31 08:22:35 | 显示全部楼层
云顶这个价格让北边新项目更加不敢动咯
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发表于 2021-7-31 08:28:20 | 显示全部楼层
碧桂园 牛逼
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