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[楼市新闻] 轻轨站点和学校都没了,这家很受伤的楼盘交房了,品质...

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发表于 2021-8-7 13:25:39 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 保留地址

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PART 1
2018年5月25日,句容进行了一场土拍。
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1、赤岗路西侧、中兴路南侧局部地块A(2018-J1-1-04,住宅用地),被上海大发地产摘得,出让面积45781㎡,成交楼面地价为4061元/㎡,溢价率1.5%;
2、赤岗路西侧、中兴路南侧局部地块B(2018-J1-1-05,住宅用地),被金科地产摘得,出让面积38731㎡,成交楼面地价为4086元/㎡,溢价率2.15%;
3、赤岗路东侧、中兴路南侧部地块C(2018-J1-1-06,商住用地),被弘阳摘得,出让面积72609平米,成交楼面地价为4030元/㎡,溢价率0.75%;


18年上半年句容楼市表面欣欣向荣,其实颓势已现。这三块地紧靠当时宣传中的地铁黄金坝站,还有传闻要搬迁到附近的句容市第三中学。
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PART 2


2018年7月,宁句线环评公示,黄金坝站取消。之后,新三中搬迁的事也没下文了。利好虽然落空,项目还是要上马的。金科、弘阳、金地、阳光城4家开发商联合开发了06号地块,备案名集美雅苑,推广名先是集美泓景台,后改为紫悦府。
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紫悦府小区容积率1.8,19.8%低建筑密度。小区住宅部分由2栋6F、7栋7F、3栋11F、2栋18F和7栋20F组成。
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据销售介绍,小区有四种户型,高层有92㎡、118㎡两种,最好卖的是92㎡小户型,基本售罄。


1、观悦,118㎡,三房两厅两卫,经典户型。
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▲高层118㎡户型


2、澜悦,133㎡,四房两厅两卫,双阳台,主卧阔绰套房设计,约3.9米面宽。


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▲洋房133㎡户型


3、郎悦,126㎡四房两厅两卫,缺点是北边卧室墙影响了南北通透。


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▲洋房126㎡户型


据介绍,高层8000多元/㎡,洋房9500元/㎡左右。这价格相比去年是涨了,那会儿高层7800元/㎡左右,洋房8600-8700元/㎡。


PART 3


今年6月,紫悦府有一批洋房交房。品质如何?
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洋房集中在小区前排,南低北高的坡地,采用南侧偏角朝向建筑布局,楼间距大,采光较好。
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真石漆外立面,米白+咖色的色调搭配,清爽大气。
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楼间距大,最大楼间距约53米。
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花园式景观住宅,微型景观和中央景观轴线形成良好的呼应。



但是,小区未全人车分流。高层和洋房外围区域,汽车可以进出。
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PART 4
现场看了位于14幢3单元的洋房133平米样板房。
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黄铜色的单元大门,金属门框很有质感。
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单元门厅,墙砖、地砖,轻奢风的吊灯,金属边框门套,吊顶也用了金属条包边。
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但是,据说因为这个项目是亏本,洋房低楼层贴了瓷砖,但高楼层楼梯没有铺贴瓷砖,刷了涂料。
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子母门,指纹锁,墙砖到顶。
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客厅餐厅一体
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双阳台
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PART 5


从文中照片可以看出,紫悦府品质在句容算是上乘,但当年拿地价格太高,第二年旭辉在城东地铁口拿的地也就4000元/㎡+,而宸悦赋售价是1.25万元/㎡。


据说紫悦府会亏损10%+。站在紫悦府向北眺望不远处的轻轨,只能感慨时也运也。


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和中骏、雅居乐不同,弘阳、金科们在城北拿了3块地,目前开发的是地块C,还有A、B两块地未开发,仍要在句容继续战斗,希望一如既往,给句容老百姓留下好的产品。

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 楼主| 发表于 2021-8-7 13:26:48 | 显示全部楼层 来自: 保留地址
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微信公众号:jurongtaofang
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发表于 2021-8-7 23:14:43 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
看上去品质还不错,遗憾了

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决定房地产的,地段,地段,还是地段  详情 回复 发表于 2021-8-8 11:21
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发表于 2021-8-8 08:22:25 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
一楼下面是地下室还是地下停车场

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地下停车场  详情 回复 发表于 2021-8-8 09:56
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 楼主| 发表于 2021-8-8 09:56:49 | 显示全部楼层 来自: 保留地址
大漠孤烟1234 发表于 2021-8-8 08:22
一楼下面是地下室还是地下停车场

地下停车场
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 楼主| 发表于 2021-8-8 09:57:42 | 显示全部楼层 来自: 保留地址
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地下停车场,还未交付
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 楼主| 发表于 2021-8-8 11:21:17 | 显示全部楼层 来自: 保留地址
猴马牛 发表于 2021-8-7 23:14
看上去品质还不错,遗憾了

决定房地产的,地段,地段,还是地段
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发表于 2021-8-8 13:53:40 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏
论位置的重要性,惋惜

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外地开发商来句容,不了解句容本地实际情况 觉得有学校,有地铁口,肯定是好地方  详情 回复 发表于 2021-8-8 15:44
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发表于 2021-8-8 14:16:55 | 显示全部楼层 来自: 中国安徽马鞍山
看图,房子、环境换不错呢,少了地铁、学校,可惜了。

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毕竟是大开发商,营销能力不错,1300套,还有200多套房子没卖完, 不过现在开发的是06号地块,还是05、04两块地没有开发 任重道远  详情 回复 发表于 2021-8-8 15:45
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 楼主| 发表于 2021-8-8 15:44:14 | 显示全部楼层 来自: 保留地址
卖袜子啰 发表于 2021-8-8 13:53
论位置的重要性,惋惜

外地开发商来句容,不了解句容本地实际情况
觉得有学校,有地铁口,肯定是好地方
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