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[楼市新闻] 东大街出口挂出一块地,有2个地铁站出入口

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发表于 2021-9-18 17:09:43 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 保留地址

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8月31日,句容挂出12块地,其中2021-J1-05地块是位于主城区地铁口的商业用地。
崇明站.jpg

土地位置:宁杭南路东侧、镇句路北侧局部地块
出让面积(㎡):13893
规划用途:商业
容积率:< 3.2
起始价(万元):2584万元
建筑限高≤80米

按照容积率3.2计算,起拍楼面价是581元/㎡。去年12月江苏尚元城镇建设有限公司拿下的府东巷东侧、人民路北侧局部地块(1912街区)楼面价是1692元/㎡。

05地块规划图.png

05号地块竞得人须在签订土地出让合同前与江苏宁句轨道有限公司签订《协议》。

协议.png

出让文件中要求:

该项目须严格按照2021年句容市规划委员会第二次规划审定的《宁句城际崇明站上盖项目规划设计方案》要求执行。

地块受让者须配建筑面积(计容)不超过18500㎡的服务型公寓,且予以分割销售。同时须在3号楼1至2层配建建筑面积(计容)不少于1320㎡的商业,用于拆迁安置,建成后由市政府按照约定的回购价进行回购。

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 楼主| 发表于 2021-9-18 17:12:18 | 显示全部楼层 来自: 保留地址
这块地原来有东门水岸、食品公司楼等住宅和商业,2019年后征收改造,最近才全部拆迁结束。
地块正向.jpg

崇明站周边居住人口众多,快车和慢车A均停靠,而童世界、华阳站只有慢车A停靠。
东大街.jpg

周边有二中、实验小学、实验幼儿园等句容老牌学校。
远景.jpg

东北方向有都市晴园、香溪湾等小区,往北有香江丽景等小区。
都市晴园.jpg

香溪湾.jpg

往南有碧桂园时代城、银河之都等社区。
宁杭南路往南.jpg

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 楼主| 发表于 2021-9-18 17:13:17 | 显示全部楼层 来自: 保留地址
8月25日,句容自规局公示了宁句城际崇明站项目规划设计方案总平面图批前公示。
崇明站.jpg

规划效果图中在宁杭南路东侧、镇句路北侧有三座新建筑,貌似商业+公寓+写字楼。这三座建筑的位置大致与2021-J1-05地块符合。
QQ图片20210826143221.png

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 楼主| 发表于 2021-9-18 17:17:38 | 显示全部楼层 来自: 保留地址
最早小道消息称崇明站规划4个出入口,其中预留一个。根据上午淘房君现场实探,崇明站是4个出入口,分别位于位于宁杭南路东侧、东大街牌坊、碧桂园时代城、镇句路北侧。

之前未通的1号口也即将完工,而1号和4号出入口均位于2021-J1-05地块。

DJI_0955.JPG

1号口在宁杭南路东侧,即将完工。
1号口.jpg

IMG_20210906_093101.jpg


2号口位于东大街出口处,正在铺贴石材。
2号口.jpg

3号口在碧桂园时代城门口
DJI_0918.JPG

4号口离1号口非常近,在镇句路北侧。
4号口.jpg

崇明站进度很快,负1楼石材已经铺贴好,进入装修扫尾阶段。现场还看了到穿地铁工作服的工作人员。
IMG_20210906_093119.jpg



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 楼主| 发表于 2021-9-18 17:18:04 | 显示全部楼层 来自: 保留地址
2019年后东大街地铁施工封路对这个句容老商业中心的冲击非常大,加上电商的影响,商家日子难过,如今东大街好多商铺空置,原来虚高的房租也逐渐回落。
年底地铁完工,这个传统商业街区会重新焕发生机吗?

IMG_20210906_092341.jpg

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 楼主| 发表于 2021-9-18 17:18:42 | 显示全部楼层 来自: 保留地址
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发表于 2021-9-18 23:52:10 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
下步该搬迁东门菜场了,1、地铁围挡拆除后,东门菜场横亘在河滨西路上,实在有损句容东大门形象。2、东门菜场路段实在太堵了,特别是上下班时间。3、东门菜场至城区水利枢纽管理处路段是规划中河滨西路的一段,是句容河风光带不可切割的整体。
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发表于 2021-9-20 16:57:18 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
用最低的价格收购,在用最高的价格卖掉,买单的都是老百姓
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发表于 2021-9-20 16:58:16 手机客户端 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
让这里的居民成为了新一轮韭菜
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发表于 2021-9-22 11:53:50 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏镇江
奇怪,这块地好像原来规划是小公园,竟然出让了,看样子政府真缺钱!
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