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观澜府的推广名为碧桂园中央公园,项目分为四期开发,最后一期四期近日入市。
四期在整个地块的西北角,宁杭路东、正大混凝土公司西。周边有京容花园、台北上上城、碧翠山庄、江南世家等小区。
容积率2.53,规划总用地面积38907㎡,物业总建筑面积122517.15㎡,其中住宅面积97080㎡,商业面积144.94㎡。
规划住宅共9栋,190㎡、125㎡、120㎡、100㎡4种户型。 中间楼王位置54#楼为13F,190㎡户型; 56#和52#远离马路,18F,125㎡户型; 小区外围靠宁杭北路和福地路这一圈,碧桂园安排的是22F、26F和27F,面积是100和120㎡的小户型,其中100㎡户型是半通透。
小区出入口两个,主出入口位于宁杭北路,次出入口在项目东北角。
工程进度上,正在建设的有50#、52#、54#、56#楼。
54#楼已经建设到5F,达到领取销许的条件。
中央公园四期首推楼王位置的54#楼,总高13F,毛坯交付。 产证面积199.74㎡,套内面积:165.15㎡ ,公摊面积:34.59㎡,得房率82.7%; 一梯一户,卧室与电梯没有共墙; 四室两厅三卫,近年流行的横厅设计,南北双阳台; 主卧和父母房都是套房设计; 父母房卫生间是暗卫; 对于大平层来说,北卧室面积偏小。
中央公园四期的小学学区是开发区小学。与三期一样,紧靠正大混凝土公司。
宁杭路西侧,是城中村
再往西是工业区,大片的工厂蓝色彩钢瓦房顶。
精明的房企很清楚这块地的实际情况,仅54#楼规划了26套大户型,其余均是125㎡及以下户型。
每套房子均有优缺点,四期大平层的优点是价格便宜,据了解大平层8000-9000元/㎡,均价9000以下,这个价格是目前句容城区最便宜的在售新房大平层。
54#楼大平层已经拿到销许,擅长营销的碧桂园能否让挑剔的句容改善买账,我们拭目以待!
···THE END···
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