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[楼市新闻] 三期去化一半四期就抢跑入市,为何不按套路出牌?

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发表于 2021-10-27 13:40:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

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碧桂园中央公园共分四期开发

碧桂园中央公园位于开发区福地东路以南、华阳北路以西,项目共分四期开发。
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一期位于行香路以南,已交付;
二期位于行香路北、宁杭路东,交付中;
三期位于行香路北、福地路南,四期位于宁杭路东、福地路南,建设中;
四期在福地路南、宁杭北路西,刚开工。

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一期与二期之间被行香路隔开。

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二、三、四期之间被中容铜业和正大混凝土地块分割开,没有形成一个整体。

三期楼栋均已封顶,户型面积段100-120㎡

三期共有10幢住宅。
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工程进度方面,所有建筑主体已全部封顶,其中31#、34#号已完成绿网落架。
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其中34#、36#为精装修,其余均为毛坯交付。33#原定是精装修,2020年12月,经句容发改委同意调整为毛坯。

三期户型共三种,面积100-120㎡。

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▲YJ100户型

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▲YJ120户型

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▲YJ120-1户型


三期去化率48.2%,为何四期抢跑入市?

中央公园三期所有楼栋均已拿到销售许可证。小编统计,三期总套数982套,目前售出473套,去化率48.2%。
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三期还有509套新房未网签,但中央公园四期54#楼已经开始抢跑入市,为何不等三期销售完再开四期?

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▲四期开盘的54#

1、碧桂园讲究高周转,54#楼建至5F达到领取销售许可证的条件,当然应该拿出来回笼资金。

2、丰富自己的产品体系。目前中央公园三期在售的都是100-120㎡的三房,没有大平层户型,产品上有断档,而四期的54#是199㎡的大平层户型。
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▲中央公园四期190户型

3、竞争对手方面,旭辉宸悦赋大平层已售罄;江南世家大平层年末才会推出;柏悦华府大平层45#楼只剩下差楼层,46#楼还未领销许;隽澜轩大平层正在派卡但工程进度远未达到领取销售许可证的条件;悦榕墅大平层户型尚未公开;此时抢跑开盘正是最佳时机。







半年后,各楼盘的大平层纷纷入市,句容改善市场的竞争会异常激烈。

···THE END···


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发表于 2021-10-29 11:17:35 | 显示全部楼层
小编厉害
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